按份共有房產的分割方式： 1、由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償； 2、對房屋進行直接分割，即按層或者按間分割房屋； 3、將房屋出售，取得的價款由共有人按所有權份額進行分配。根據《民法典》第三百零四條規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。《民法典》第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

一、房屋共同共有如何分割
1、共有房產應采取如下方式進行分割：
（1）原則上按照當事人的約定予以分割；
（2）若為共同共有財產共同，則分割必須取得全體共有人的一致意見。若不能取得一致意見，可以請求人民法院裁決；
（3）若是按份共有財產分割，則按明確的比例分割即可。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零三條
共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
二、哪些財產屬于夫妻共同財產
下列財產屬于夫妻共同財產：
1、工資、獎金、勞務報酬；
2、生產、經營、投資的收益；
3、知識產權的收益；
4、繼承或者受贈的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。

共有人不同意分割房產的，如果是按份共有，應按照共有人之間關于分割房產的約定履行，如果沒有約定的，共有人可以隨時請求分割；如果是共同共有的，除非共有的基礎已經不存在，例如夫妻離婚導致共有基礎喪失，或者有其他重大理由，否則共有人不得要求分割。
共有人有權請求分割房產時，其他共有人可以按照房屋市場價值購買其份額，如果其他共有人不同意購買，則應當出售房產，所得的售房款由共有人按照各自份額所占比例進行分配。

共有房屋分割不僅適用于不動產，還適用于動產。但如果因分割對其他共有人造成損害的，可能需要對其他權利人進行賠償。共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。根據相關規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的行為，無論是全部或部分，都為無權處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對該處分行為的同意包括明示或默示。
非所有權人出賣他人房屋的，應廢除其買賣關系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應宣布買賣關系無效。買方如不知情，買賣關系是否有效應根據實際情況處理。其他共有人當時明知而不反對，事后又提出異議的，應承認買賣關系有效。而對共有人擅自處分共有物的行為，只有在其他共有權利人對該處分予以追認的情況下，該行為才產生法律效力。

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【法律依據】：
《中華人民共和國物權法》
第九十九條【共有財產分割原則】共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條【共有物分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

房產共同共有分割的法律規定
房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。那么房產共同共有分割的法律規定是什么？
1、除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
2、在于共同共有關系終止，包括共有人死亡、婚姻關系終止等幾種情況。
（1）對于共同共有房產的分割，有協議的按協議分割；無協議的應對共同共有房產進行等分。分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變為按份共有，然后按按份共有的進行分割。
（2）鑒于房產是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。
（3）無論是協議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有房產的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產等。
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