商品房現售需要具備的條件：
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書；
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
4、已通過竣工驗收。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

需要查看國有土地使用證和房屋所有權證這兩證二書，還需看有無《產權登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。
五證：《國有土使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。
買現房要注意什么?
1、在房子的價格上面做好準備。現房、準現房銷售與期房銷售不同，對開發商來說，現房銷售就是賣一套轉一套，所以現房的價格也會比較高。所以，計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等等。
4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。除了關注現房情況之外，現房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。
6、和開發商約定處理房產證的時間。現房買賣流程主要就是在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產權證發放期限。一般情況下，開發商常以有關部門進度緩慢的話語回應購房者為何房產證的發放總是再三拖延。

商品房預售需具備以下條件：(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；(七)法律、法規規定的其他條件。

法律依據：

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。