當今社會，離婚率越來你越高， 所以會面臨許多離婚出現的財產分割問題，如房產，那么離婚后按揭房如何過戶呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
離婚后按揭房如何過戶
眾所周知，按揭房的房產證都是抵押在貸款銀行的，如果要將房產過戶，有兩種方法，一種是提前還貸，將銀行貸款信息的登記記錄消除，如果沒有太多資金，可考慮通過貸款公司先將房產證贖出，之后雙方到房產登記中心辦理過戶即可;另一種如果沒有能力提前還貸的，可與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同，但是這種方法比較麻煩，銀行出于償還貸款的風險考慮，一般不會同意。
夫妻離婚房產過戶手續要哪些證件?
1、如果夫妻雙方是協議的離婚的房產過戶需要準備房產分割的離婚協議書，離婚證、房產證、身份證原件以及復印件，如果離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。
2、如果是訴訟離婚的辦理過戶需要準備生效的法院判決書、身份證、房產證原件以及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證。
3、析產基本步驟
(1) 到公證處辦理析產公證
(2) 到交易中心辦理轉繪;
(3) 到房管局辦理免征契稅申請;
(4) 辦理析產登記手續并繳交登記費;
(5) 取證。
夫妻離婚房產過戶的費用是多少?
(一)稅類
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
(二)費類
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元。
小編總結：以上就是關于離婚后按揭房如何過戶的相關內容，希望對大家有所幫助。

夫妻房子離婚有貸款的房子的過戶是先還清貸款，解除抵押登記之后，雙方當事人再到房管局辦理房屋過戶手續即可，或者與銀行協商變更貸款人，由協商確定取得房屋所有權的一方還貸。
夫妻離婚房子有貸款過戶情況分別是：
1、將離婚雙方共同擁有的貸款房過戶給原夫妻其中一方；
2、將離婚雙方中的一方擁有的貸款房過戶給另一方；
3、將離婚雙方共同的貸款房過戶給第三人。
夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容：
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚后用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚后共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚后用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。
一、離婚財產分割如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？
1、離婚時，再婚夫妻的共有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；
2、再婚夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以后財產分割方式如下：屬于夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律主觀：

夫妻離婚有按揭的房產是不能過戶的，要等到房貸還清，二人拿到房產證后，才可辦理過戶手續，房產的具體過戶流程如下： 1、夫妻在拿到離婚證后到公證處辦理析產公證手續； 2、然后要準備好房屋過戶資料到交易中心辦理轉繪手續； 3、之后男女雙方再到房管局辦理免征契稅申請； 4、在雙方辦理完析產登記手續后要依法繳納登記費； 5、然后由新房產所有權人領取房產證。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方：需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方：需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人：離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。
房產證過戶需要什么材料?
1、房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
2、房地產權利證書。有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
3、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
4、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。房地產共有人同意轉移的意見書。收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。