當(dāng)今社會，離婚率越來你越高， 所以會面臨許多離婚出現(xiàn)的財產(chǎn)分割問題，如房產(chǎn)，那么離婚后按揭房如何過戶呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
離婚后按揭房如何過戶
眾所周知，按揭房的房產(chǎn)證都是抵押在貸款銀行的，如果要將房產(chǎn)過戶，有兩種方法，一種是提前還貸，將銀行貸款信息的登記記錄消除，如果沒有太多資金，可考慮通過貸款公司先將房產(chǎn)證贖出，之后雙方到房產(chǎn)登記中心辦理過戶即可;另一種如果沒有能力提前還貸的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同，但是這種方法比較麻煩，銀行出于償還貸款的風(fēng)險考慮，一般不會同意。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)要哪些證件?
1、如果夫妻雙方是協(xié)議的離婚的房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書，離婚證、房產(chǎn)證、身份證原件以及復(fù)印件，如果離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。
2、如果是訴訟離婚的辦理過戶需要準(zhǔn)備生效的法院判決書、身份證、房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證。
3、析產(chǎn)基本步驟
(1) 到公證處辦理析產(chǎn)公證
(2) 到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3) 到房管局辦理免征契稅申請;
(4) 辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
(5) 取證。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用是多少?
(一)稅類
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
(二)費(fèi)類
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費(fèi)20.00元。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于離婚后按揭房如何過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

夫妻房子離婚有貸款的房子的過戶是先還清貸款，解除抵押登記之后，雙方當(dāng)事人再到房管局辦理房屋過戶手續(xù)即可，或者與銀行協(xié)商變更貸款人，由協(xié)商確定取得房屋所有權(quán)的一方還貸。
夫妻離婚房子有貸款過戶情況分別是：
1、將離婚雙方共同擁有的貸款房過戶給原夫妻其中一方；
2、將離婚雙方中的一方擁有的貸款房過戶給另一方；
3、將離婚雙方共同的貸款房過戶給第三人。
夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內(nèi)容：
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚后用還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款名下的，離婚時房產(chǎn)歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚后共同財產(chǎn)支付的數(shù)額及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，由獲得房產(chǎn)的一方進(jìn)行補(bǔ)償；
2、婚后用夫妻共同財產(chǎn)貸款買房的，視為夫妻的共同財產(chǎn)。在分割房產(chǎn)時，需要照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧無過錯一方進(jìn)行分割；
3、在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的情況下，人民法院不會就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審理，也不作出判決，只對房屋使用權(quán)作判決。
一、離婚財產(chǎn)分割如下：
1、夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方；
3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償；
5、對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補(bǔ)償給另一方；
7、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認(rèn)定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?br>10、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?br>二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？
1、離婚時，再婚夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決；
2、再婚夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別；
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方；
4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
綜上所述，離婚房產(chǎn)過戶是先離婚再過戶的。離婚以后財產(chǎn)分割方式如下：屬于夫妻一方的財產(chǎn)，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)，可以由雙方協(xié)商分割，也可以讓人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律主觀：

夫妻離婚有按揭的房產(chǎn)是不能過戶的，要等到房貸還清，二人拿到房產(chǎn)證后，才可辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)的具體過戶流程如下： 1、夫妻在拿到離婚證后到公證處辦理析產(chǎn)公證手續(xù)； 2、然后要準(zhǔn)備好房屋過戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)； 3、之后男女雙方再到房管局辦理免征契稅申請； 4、在雙方辦理完析產(chǎn)登記手續(xù)后要依法繳納登記費(fèi)； 5、然后由新房產(chǎn)所有權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方：需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方：需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人：離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶需要什么材料?
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
2、房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
3、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。
4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。