房產(chǎn)證怎么過戶呢?相信這是很多業(yè)主都會遇到的問題。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必然要經(jīng)歷房產(chǎn)證過戶的一些手續(xù)。其實過戶很簡單，各位拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費繳納證明、戶口本等證件到房管局辦理過戶就可以了。那么接下來我們一起來了解一下房產(chǎn)證過戶的具體步驟吧!
房產(chǎn)證怎么過戶：
第一、賣方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)帶齊如下資料：個人———個人及配偶、共有人身份證原件和復(fù)印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書;《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司———公司營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件;公司章程復(fù)印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。
第二、買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購房發(fā)票原件及復(fù)印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。
第三、其他相關(guān)證明：凡是個人委托他人代理的，無論買或賣，都必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的《委托書》;如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書原件和受托人身份證明復(fù)印件;如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;無論買方或賣方，其所提供的復(fù)印件資料均需提供原件并經(jīng)過公證處、銀行、房地局核對。
房產(chǎn)證怎么過戶呢?本文就房產(chǎn)證過戶的一些具體步驟做了一些描述，雖然看起來好像很復(fù)雜，但其實真正辦理的時候也還好。大家不要緊張，準備好這些證明材料，了解好相關(guān)信息，就可以大膽的去啦!

房產(chǎn)證辦理過戶流程需要的手續(xù)如下:攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產(chǎn)證等資料到房產(chǎn)交易中心申請過戶,房產(chǎn)交易中心給予回執(zhí)單、核稅繳稅,稅金繳納完畢領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

一、過戶需要的手續(xù)

1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；

2、貸款審批,買方需要貸款的,評估公司進行房產(chǎn)評估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸；

3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。

需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

二、房產(chǎn)過戶的流程

1、簽訂合同,房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時,房產(chǎn)證的共有人較好都在場。

2、提交申請,申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費,房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶,稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。



擴展資料:

房產(chǎn)過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

個人房產(chǎn)證過戶流程

　　個人房產(chǎn)證過戶流程，房產(chǎn)過戶這個詞語我們在日常生活中經(jīng)?？梢月牭?，房屋過戶是房產(chǎn)交易中最重要的環(huán)節(jié)，為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識，下面就來看看個人房產(chǎn)證過戶流程有哪些吧。

　　個人房產(chǎn)證過戶流程1

　　 一、個人房產(chǎn)證過戶流程

　　過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　　第一步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　第二步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

　　第三步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房貸款過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　第四步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

　　第五步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　第六步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

　　第七步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

　　 二、房產(chǎn)證過戶賣方應(yīng)付費用

　　房產(chǎn)證過戶費用中賣方應(yīng)付的費用如下：

　?。ㄒ唬┙灰资掷m(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50％的費用。

　　（二）合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0、05％繳納，賣方承擔50％。

　?。ㄈ┢醵悾喊凑辗课輰嶋H成交金額的0、75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

　?。ㄋ模┲薪橘M：按照房屋實際成交金額的0、5—2、5％計收，賣方一般支付2、5％。

　　（五）過戶手續(xù)費：每套50元。

　　 三、房產(chǎn)證過戶買方應(yīng)付費用

　?。ㄒ唬┙灰资掷m(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50％的費用。

　?。ǘ┖贤』ǘ悾喊凑辗课輰嶋H成交金額的0、05％繳納，買方承擔50％。

　?。ㄈ┢醵悾喊凑辗课輰嶋H成交金額的0、75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

　?。ㄋ模?quán)證印花稅：每本5元。

　　（五）登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。

　?。┲薪橘M：按照房屋實際成交金額的0、5—2、5％計收，買方一般支付1％。

　?。ㄆ撸┻^戶手續(xù)費：每套50元。

　　（八）維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。

　?。ň牛┢渌嚓P(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。

　　房產(chǎn)證過戶流程，包括申請、去房管局辦理變更登記、完成過戶等步驟。

　　個人房產(chǎn)證過戶流程2

　　 一、個人房產(chǎn)過戶流程

　　 （一）個人房子買賣過戶流程：

　　1、當事人達成一致意見后簽訂房屋買賣合同；

　　2、當事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關(guān)申請登記；

　　3、登記管理部門對申請人過戶登記申請材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記。

　　 二、個人房產(chǎn)過戶給個人需要什么條件

　　 （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：

　　1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　　2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

　　 三、辦理房產(chǎn)過戶的委托書范本是怎樣的'

　　辦理房產(chǎn)過戶的委托書范本應(yīng)寫明雙方當事人基本信息、委托事項的相關(guān)內(nèi)容、受托人的權(quán)限、委托人支付代理費的數(shù)額以及日期、雙方的違約責任即相關(guān)的解決方式，最后由雙方當事人簽名、蓋章，并注明簽訂辦理房產(chǎn)過戶委托書的年月日。

　　個人房產(chǎn)證過戶流程3

　　 一、二手房房產(chǎn)過戶流程是什么

　　1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方