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房產證過戶程序(房子過戶流程是什么)

首頁 > 財產房產2024-08-23 23:20:17

房產證怎么過戶


房產證怎么過戶呢?相信這是很多業主都會遇到的問題。房屋產權的轉讓,必然要經歷房產證過戶的一些手續。其實過戶很簡單,各位拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本等證件到房管局辦理過戶就可以了。那么接下來我們一起來了解一下房產證過戶的具體步驟吧!
房產證怎么過戶:
第一、賣方在辦理過戶手續時,應帶齊如下資料:個人———個人及配偶、共有人身份證原件和復印件;個人婚姻狀況證明,如已婚、未婚、離婚證的原件及復印件;共有人同意出售房地產的合法文件或委托書;《房地產權證》復印件。公司———公司營業執照原件及復印件,復印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復印件;公司章程復印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。
第二、買方在辦理按揭貸款時,需提供如下文件和資料:個人及配偶、共有人的身份證明原件及復印件;婚姻狀況證明,如已婚、未婚、離婚證復印件;戶口簿復印件;工作單位收入證明原件;購房發票原件及復印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件;原業主《房地產權證》復印件。
第三、其他相關證明:凡是個人委托他人代理的,無論買或賣,都必須提供經過公證機關公證的《委托書》;如是法人委托的,需提供法人授權委托書原件和受托人身份證明復印件;如是以按揭方式付款的,無論買或賣,如有共有人或配偶,均應親臨簽字并出具相關證明文件;無論買方或賣方,其所提供的復印件資料均需提供原件并經過公證處、銀行、房地局核對。
房產證怎么過戶呢?本文就房產證過戶的一些具體步驟做了一些描述,雖然看起來好像很復雜,但其實真正辦理的時候也還好。大家不要緊張,準備好這些證明材料,了解好相關信息,就可以大膽的去啦!

個人過戶房產手續流程

房產證辦理過戶流程需要的手續如下:攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產證等資料到房產交易中心申請過戶,房產交易中心給予回執單、核稅繳稅,稅金繳納完畢領取過戶回執。

一、過戶需要的手續

1、簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈與合同等);

2、貸款審批,買方需要貸款的,評估公司進行房產評估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸;

3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續。

需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

二、房產過戶的流程

1、簽訂合同,房產證過戶如果不經過房地產中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時,房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請,申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費,房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶,稅金繳納完畢后便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。



擴展資料:

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

個人房產證過戶流程

個人房產證過戶流程

  個人房產證過戶流程,房產過戶這個詞語我們在日常生活中經常可以聽到,房屋過戶是房產交易中最重要的環節,為了幫助大家更好的了解相關知識,下面就來看看個人房產證過戶流程有哪些吧。

  個人房產證過戶流程1

   一、個人房產證過戶流程

  過戶是采用正常的程序,把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。

  第一步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

  第二步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

  第三步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房貸款過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

  第四步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

  第五步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。

  第六步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證。

  第七步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

  第八步,憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

   二、房產證過戶賣方應付費用

  房產證過戶費用中賣方應付的費用如下:

  (一)交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。

  (二)合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0、05%繳納,賣方承擔50%。

  (三)契稅:按照房屋實際成交金額的0、75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。

  (四)中介費:按照房屋實際成交金額的0、5—2、5%計收,賣方一般支付2、5%。

  (五)過戶手續費:每套50元。

   三、房產證過戶買方應付費用

  (一)交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。

  (二)合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0、05%繳納,買方承擔50%。

  (三)契稅:按照房屋實際成交金額的0、75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。

  (四)權證印花稅:每本5元。

  (五)登記費:如果房屋屬于個人產權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產權,每件收費200元。

  (六)中介費:按照房屋實際成交金額的0、5—2、5%計收,買方一般支付1%。

  (七)過戶手續費:每套50元。

  (八)維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。

  (九)其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。

  房產證過戶流程,包括申請、去房管局辦理變更登記、完成過戶等步驟。

  個人房產證過戶流程2

   一、個人房產過戶流程

   (一)個人房子買賣過戶流程:

  1、當事人達成一致意見后簽訂房屋買賣合同;

  2、當事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關申請登記;

  3、登記管理部門對申請人過戶登記申請材料進行審核,符合條件的辦理過戶登記。

   二、個人房產過戶給個人需要什么條件

   (一)以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

  1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

  2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。

  轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

   三、辦理房產過戶的委托書范本是怎樣的'

  辦理房產過戶的委托書范本應寫明雙方當事人基本信息、委托事項的相關內容、受托人的權限、委托人支付代理費的數額以及日期、雙方的違約責任即相關的解決方式,最后由雙方當事人簽名、蓋章,并注明簽訂辦理房產過戶委托書的年月日。

  個人房產證過戶流程3

   一、二手房房產過戶流程是什么

  1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

  2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

  4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

  7、產權登記變更,發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

  8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方

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