法律主觀：

1、購買期房的法律風險有哪些 購買期房應當與開發商簽訂預售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關事項明確約定。 網 提示您購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎： (1)根據圖紙 買房 購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。 (2)對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。 如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。 2、購買期房時要確保開發商擁有哪些證件?購房者在購買期房時，一定要確保開發商有以下“五證”： (1)《國有 土地使用證 》，是證明土地使用者向國家支付 土地使用權 出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證; (2)《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證; (3)《 建設工程 規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證; (4)《建設工程施工許可證》; (5)《商品房銷售(預售)許可證》。 3、購買期房后可以退嗎? (1) 商品房買賣 合同內容異于認購書內容。商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還 定金 。 (2)開發商未取得相應的批準、證件?！冻鞘?房地產管理法 》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。 (3)開發商單方變更規劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求 解除合同 ，并要求開發商支付相應 賠償金 。 (4)按揭未獲批準?！蹲罡呷嗣?法院 關于審理商品房買賣 合同糾紛 案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房 擔保貸款 合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。 (5)先賣后抵、 一房二賣 或先抵后賣。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。 (6)面積誤差?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。 (7)質量瑕疵。如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。 (8) 拆遷補償 安置房 屋。出賣人故意隱瞞所售房屋為 拆遷 補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。 (9)遲延交房。實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規避。 (10)逾期辦證。商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發商原因致使超過辦證期限未取得 房產證 ，買方有權選擇退房并要求開發商支付賠償金。對此開發商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規避。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件： (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證； (四)已通過竣工驗收； (五)拆遷安置已經落實； (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； (七)物業管理方案已經落實。

購買房票的房子可能存在以下風險：
1. 無法辦理產權證的風險：如果購買的是二手房，可能會出現無法辦理產權證的情況，因為房票不能轉讓或過戶。這意味著買方的權益可能無法得到保障，因為無法證明自己是房屋的合法所有者。
2. 虛假廣告宣傳的風險：在房票交易過程中，可能會出現虛假廣告宣傳的情況，例如售房人在售房過程中提供虛假信息或承諾，導致買方對房屋的情況產生誤解。
3. 房屋質量的風險：購買房票的房屋可能存在房屋質量的問題，例如建筑結構、裝修材料等方面的問題。如果房屋存在質量問題，可能會導致買方需要花費更多的時間和金錢來修復和維護房屋。
4. 開發商的風險：購買房票的房屋可能是期房，這意味著買方在購買時可能無法看到房屋的實際情況。因此，如果開發商在開發過程中出現問題，可能會導致買方面臨房屋質量、產權證辦理等問題。
5. 拖延辦理房屋產權過戶的風險：在購買房票的房屋時，可能會出現拖延辦理房屋產權過戶的情況。這意味著買方可能需要在一段時間后才能成為房屋的合法所有者。如果在這段時間內出現意外情況，如房屋被法院查封或出賣人破產等，買方的權益可能會受到影響。
綜上所述，購買房票的房子存在一定的風險，需要買方在購買前進行充分的調查和了解，并謹慎考慮。

1、業主取得權屬證書的期限無法確定。
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金。
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易。
4、可能被政府以違法建設強制拆除。
商品房五證是指哪些
1、《國有土地使用證》：證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產權房”因為是在集體土地上所建設，并未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。
2、《建設用地規劃許可證》：建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
房地產商即使取得建設用地的批準文件，但未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
3、《建設工程規劃許可證》：有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑。
4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)：建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。開發商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發商所預售的期房符合國家政策規定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規定的底線。

1、業主取得權屬證書的期限無法確定。
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金。
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易。
4、可能被政府以違法建設強制拆除。
定金可不可以退?
“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念，這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。
而訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。