換房子到底是先買還是先賣，這是大多換房者都會碰到的終極難題，因為二手房的交易比較繁瑣，而且現在房價也比較貴，找到合適的購買對象很不容易，但又擔心賣出后，自己沒有房子住，所以到底要先買，還是先買呢？二手房交易還要注意哪些情況？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、換房子是先買還是先賣
建議先賣再買，因為房子賣出去，才會有足夠購房資金，如果先買新房，舊房又賣不出去，不僅要不回定金，而且可能還要支付違約金；再者說，房產交易過程中，產權證滿五年，且是業主唯一住宅，即可享受面個稅的優惠政策，如果先買房，就只能按照規定支付個稅。
二、二手房交易要注意哪些情況
1、注意買方情況
二手房交易的過程中，賣方需要注意的事情也很多，尤其是買方的經濟情況，雖然二手房也可以貸款，但如果買方個人征信有問題，比如之前有不還貸的經歷，或者經常延遲還信用卡，這樣的人是申請不到貸款的，先確認好對方的情況，減少交易時間，也不會錯失其他好的購房者。
2、注意不要亂收定金
有法律知識的業主都應該知道，定金是不能隨便亂收的，如果買方后悔購買，買方可以不退還定金，但如果因為自身原因，導致無法簽訂購房合同，是需要雙倍返還的，所以必須要特別注意這一點，為避免出現上述情況，在收款的時候，必須簽好相關的紙質協議。
編輯總結：二手房交易的流程比較復雜，建議最好委托給專業人員，比如中介，雖然需要支付一筆中介費，但對雙方都是有好處的。以上關于換房子是先買還是先賣，以及二手房交易要注意哪些情況就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

你在簽訂房屋買賣合同時，如果房主沒有拿上房產證，那么房主辦下來之后名字會先寫他的，之后和你再辦理過戶，才能將產證辦到你名下。
買二手房注意6大事項
第一，確認房子的產權
房產證是證明房主權益的唯一有效憑證，是受國家法律保護的，如果你購買了沒有房產證的二手房，那么最后很可能會錢房兩失，得不償失。所以買房前首先要確認好房子是否有房產證，確保其真實性，其次要記得確認賣家身份，比如是否與房產證上標注的房屋所有權人一致，是否存在多位所有權人，如果不是房主本人，是否有授權委托證明等等，只有全部弄清楚，才能有效減少糾紛。
第二，盡快辦理過戶手續
如果房子沒有過戶，即便你簽了購房合同，交了錢，也不能百分百保障你的權益，因為這時候房產證上寫的還是原房主的名字，房子的所有權還屬于原房主，如果他想毀約或者一房多賣，都非常容易，而你只能吃啞巴虧。因此買二手房時，千萬注意交錢以及過戶的順序，最好能委托一家靠譜的中介機構來辦理相關事宜，更好地保障自己的利益不受損。
第三，了解賣房原因
通過詢問賣房原因，可以進一步了解房子的基本情況，同時更有助于判斷這套房的價值。如果房主想賣房套現，購買新房，那么就要多注意房子的面積大小以及居住舒適度，才能更好地保證生活品質，如果賣家是為了著急還債，那就說明房子是有一定議價空間的，這樣一來能更好的節省購房成本，總之還是有很多利好的。
第四，不買房齡過大的房子
相比新房，二手房建成時間更早，所以房子老化破損更為嚴重，相應的小區規劃建設可能也有所欠缺，人們生活出行將有諸多不便，而且二手房貸款限制很多，如果房齡超過20年，那么基本是很難成功獲批的，所以一定不要選房齡過大的二手房，才能有效提高生活的舒適度。
第五，進行實地考察
二手房屬于現房，所以不用擔心會遇到爛尾風險，但是二手房畢竟有人居住過，所以房子品質需要親自查驗，千萬不要看了視頻或者照片就草率做決定，房子的地段、配套、戶型、采光通風效果、小區環境、物業服務等各個方面，都得進行實地考察，才能更好的保障居住質量。此外，還要注意觀察房子是否經過改造，內部的承重結構是否有被破壞，如果房子改造不妥當，那么安全隱患將很大，非常糟心。
第六，確認結清欠款
決定購買二手房前，一定要和賣家確認一下生活繳費是否結清，像水、電、燃氣、暖氣、物業費等，不然過戶后才發現有欠款，那么這些筆錢最終將由你來承擔，若是拖欠時間久，拖欠費用多，將非常吃虧。所以買房付款前，最好讓賣家出示最近的一月的繳費賬單，盡量避免不必要的損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房您指的是房產證已經下來的商品房，所以二手房房產證上寫的是業主的名字，明確了業主的權屬，并且絕大部分二手房周邊生活和商業配套基本成型了。一手房基本上您買的時候根本沒下房產證，因為一手房就像超市里面的商品一樣，在購買之前是沒確定買主的，確定買主之后就不是一手房了。一手房多數是開發商向市場供應的商品房直接跟開發商簽訂房屋買賣合同，然后交錢，確定備案，確定房產證寫誰的名字。一手房在購買的時候所繳納的稅費少，一般是百分之1到3的契稅，再加上每平方幾十塊的維修基金。另外一手房因為房源相對充足，所以可以自由選擇樓層和朝向，簡單說就是購買一手房之后要過一段時間才下房產證。下房產證時間各地不一樣，有的一個月之內就可以，有的地方比如海南就是兩年之內。