91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

未約定轉(zhuǎn)租事項(xiàng)而轉(zhuǎn)租怎么處理(租賃合同里沒(méi)有約定禁止轉(zhuǎn)租)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-08-28 07:26:01

租賃合同未約定轉(zhuǎn)租

法律主觀:

租賃合同未到期出租人不租了承租人應(yīng)當(dāng)先行協(xié)商,要求出租人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租賃合同中約定違約金的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。

法律客觀:

《 民法典 》第七百三十四條:租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。

房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定

進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的,具體可以分為合法行為非法行為。很顯然,要是屬于非法轉(zhuǎn)租房屋的話,那么需要承擔(dān)的法律責(zé)任是比較重的。但要想進(jìn)行合法轉(zhuǎn)租的,就必須要滿足規(guī)定的條件。那么,房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定是怎樣的呢?有哪些注意事項(xiàng)呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,相信好多人是不清楚的。那么接下來(lái),我為大家整理了房屋租賃轉(zhuǎn)租的相關(guān)知識(shí),如果遇到這樣的事件,對(duì)相關(guān)內(nèi)容有不太清楚的地方,可以閱讀下面文章,希望可以幫助到你。一、房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定      房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件:

      合法條件一:轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。      合法條件二:轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。二、房屋不能轉(zhuǎn)租的情況有哪些      我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。      不能轉(zhuǎn)租情況一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。      不能轉(zhuǎn)租情況二,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。      不能轉(zhuǎn)租情況三,房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。      不能轉(zhuǎn)租情況四,房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。      不能轉(zhuǎn)租情況五,房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。      綜上可知,以上就是為大家整理的房屋租賃轉(zhuǎn)租的相關(guān)的內(nèi)容。看了這些,相信大家對(duì)注意事項(xiàng)都有所了解了。現(xiàn)實(shí)中,只有進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)租,那么當(dāng)事人的權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù),而這種情況下所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較小的。當(dāng)然了,你在實(shí)際操作過(guò)程中,我們建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn),詢(xún)問(wèn)的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)處理。以最大限度的維護(hù)自身的和合法權(quán)益,保護(hù)你的利益不受傷害。

房屋被轉(zhuǎn)租了怎么處理

法律主觀:

房子被租客轉(zhuǎn)租了可以解除與承租人的合同,依據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”,因此,對(duì)于房屋被轉(zhuǎn)租的,不僅有權(quán)制止他轉(zhuǎn)租房屋的行為,還有權(quán)解除你們之間的房屋租賃合同。,對(duì)于本條規(guī)定,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。,房屋轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定:《民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。,第七百一十七條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。,不能轉(zhuǎn)租的房屋:,1.“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。,2.房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。,3.房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。,4.房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。,5.房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。

法律客觀:

《 民法典 》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效; 第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

相關(guān)推薦:

青少年食品安全問(wèn)題(中學(xué)生食品衛(wèi)生安全知識(shí))

違章建筑能否獲得補(bǔ)償(違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題)

各地拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算(房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年)

辦土地規(guī)劃證需多少錢(qián)(辦土地使用證需要多少錢(qián))

房屋拆遷過(guò)渡期有多長(zhǎng)(房屋拆遷過(guò)渡期有多長(zhǎng))

熱門(mén)標(biāo)簽