集資房不能隨便出售過戶。
首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能出售過戶。
集資房的產權轉讓需要經過集資人大會或者其他合法程序的決定，并報當地房地產主管部門備案。因此，如果您想要購買集資房，需要先了解集資房的產權情況和轉讓程序，并在購買前與集資人或相關主管部門進行溝通和確認。同時，需要注意的是，如果集資房處于未經過程序確認的狀態，買賣過戶可能存在法律風險，建議您在購買前進行充分的調查和了解。
集資房的主要問題包括內容如下：
1、缺乏監管和規范：集資房往往是由私人或小公司進行開發，缺乏監管和規范，容易出現質量問題和安全隱患；
2、欺詐和騙局：集資房有很大的欺詐和騙局風險，開發商往往以虛假宣傳手段騙取購房者的資金，或者拖延交房時間，甚至攜款潛逃；
3、影響城市規劃和管理：集資房往往沒有經過城市規劃和管理部門的審批和授權，容易影響城市的規劃和管理。
綜上所述，散戶購買集資房是非常危險的，建議購買者要選擇有資質和信譽的房地產開發商，購買合法的商品房或者經過政府授權的保障性住房。同時，政府也應該加強對集資房的監管和管理，維護購房者的合法權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百零五條
本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條
國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

集資房是否可以買賣，需要根據以下情況而定，具體如下：
1、集資合作建房的土地使用權是國家劃撥給單位使用的，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有的是有限產權，在未取得房屋的完全產權以前，不能上市交易；
2、已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，因此可以自由交易。
3、單位集資房在取得完整合法產權以及在征得共有人的同意的情形下，可以買賣。
集資房和商品房的區別，具體如下：
1、定義不同：
商品房是由房地產開發商獨立開發出來的產品。集資房則是由單位、社會團體組織等組織建設；
2、土地使用權不同：
商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金；
3、申辦手續不同：
商品房的土地主要以招投標、拍賣等方式取得；集資房的土地則是通過政府劃撥取得，并減免了相關稅費；
4、買賣限制區別：
商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零五條
按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房買賣的風險
1、集資房未取得合法的開發手續：
(1)、目前中國市場上出現了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產開發商出錢，以及有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。
(2)、獲得集資房規劃用地的單位很多時候會將土地轉讓給一些開發商，以牟取不法利益。但有些開發商沒有取得合法的開發手續，所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現許多糾紛，對買賣集資房來說都會帶來一定程度的損失。
(3)、針對單位集資房的土地性質，屬于出讓性質的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質用地，集資房上市交易還需要交納一定數額的土地出讓金。
2、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證：
(1)、公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。
(2)、即使是完全產權的單位集資房如果沒有取得產權證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在集資房在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協議，而不能辦理集資房過戶手續，集資房的房屋產權在本質上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時候，也就無法保障集資房買方的利益。