集資房不能隨便出售過戶。
首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能出售過戶。
集資房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過集資人大會(huì)或者其他合法程序的決定，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。因此，如果您想要購買集資房，需要先了解集資房的產(chǎn)權(quán)情況和轉(zhuǎn)讓程序，并在購買前與集資人或相關(guān)主管部門進(jìn)行溝通和確認(rèn)。同時(shí)，需要注意的是，如果集資房處于未經(jīng)過程序確認(rèn)的狀態(tài)，買賣過戶可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議您在購買前進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。
集資房的主要問題包括內(nèi)容如下：
1、缺乏監(jiān)管和規(guī)范：集資房往往是由私人或小公司進(jìn)行開發(fā)，缺乏監(jiān)管和規(guī)范，容易出現(xiàn)質(zhì)量問題和安全隱患；
2、欺詐和騙局：集資房有很大的欺詐和騙局風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商往往以虛假宣傳手段騙取購房者的資金，或者拖延交房時(shí)間，甚至攜款潛逃；
3、影響城市規(guī)劃和管理：集資房往往沒有經(jīng)過城市規(guī)劃和管理部門的審批和授權(quán)，容易影響城市的規(guī)劃和管理。
綜上所述，散戶購買集資房是非常危險(xiǎn)的，建議購買者要選擇有資質(zhì)和信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，購買合法的商品房或者經(jīng)過政府授權(quán)的保障性住房。同時(shí)，政府也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)集資房的監(jiān)管和管理，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》
第二百零五條
本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。
第二百零六條
國家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。

集資房是否可以買賣，需要根據(jù)以下情況而定，具體如下：
1、集資合作建房的土地使用權(quán)是國家劃撥給單位使用的，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，在未取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)以前，不能上市交易；
2、已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，因此可以自由交易。
3、單位集資房在取得完整合法產(chǎn)權(quán)以及在征得共有人的同意的情形下，可以買賣。
集資房和商品房的區(qū)別，具體如下：
1、定義不同：
商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來的產(chǎn)品。集資房則是由單位、社會(huì)團(tuán)體組織等組織建設(shè)；
2、土地使用權(quán)不同：
商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金；
3、申辦手續(xù)不同：
商品房的土地主要以招投標(biāo)、拍賣等方式取得；集資房的土地則是通過政府劃撥取得，并減免了相關(guān)稅費(fèi)；
4、買賣限制區(qū)別：
商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零五條
按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
集資房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)：
(1)、目前中國市場上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。
(2)、獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時(shí)候會(huì)將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商沒有取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買賣集資房來說都會(huì)帶來一定程度的損失。
(3)、針對(duì)單位集資房的土地性質(zhì)，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證：
(1)、公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。
(2)、即使是完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。如果在集資房在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協(xié)議，而不能辦理集資房過戶手續(xù)，集資房的房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時(shí)候，也就無法保障集資房買方的利益。