1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40%的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購買二套住宅，其首付最低為35%。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是30%。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例是50%。
2、根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據(jù)最新的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。
3、如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購買的話，其首付最低是50%，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是40%。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例為80%。
4、如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32%，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30%。
南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)貸不認(rèn)房。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。
2、但是根據(jù)新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時(shí)，是按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。
3、個(gè)人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房，也屬于二套房。
4、如果我們婚前就已經(jīng)貸款買房了，結(jié)婚之后，另一方貸款買房，也是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。因?yàn)橄蜚y行貸款的時(shí)候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚后共同貸款買房子了。離婚之后一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。