南京二套房政策
1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40%的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那么在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35%。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那么其首付最低是30%。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50%。
2、根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。
3、如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區購買的話，其首付最低是50%，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那么其首付最低是40%。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80%。
4、如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32%，并且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30%。
南京二套房認定標準是什么
1、南京二套房認定標準是認貸不認房。如買家在銀行征信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
2、但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標準執行的。
3、個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房，也屬于二套房。
4、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之后，另一方貸款買房，也是按照二套房的標準執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚后共同貸款買房子了。離婚之后一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標準執行的。
南京二套房商貸首付一般是多少？
二套貸款房子的就是二套房貸是以家庭為單位比例上調到60%，如果你是二套房子的，首付比例商業貸款就是60%，公積金是家庭人均面積不超過28.81平米超過就買不了沒有超可以買首付比例也是60%，具體情況我不知道建議你去當地的房產中介公司去問清楚。不過現在普遍的二套房貸政策政策都是實行認房又認貸，二套房首付大部分地方都為六成。
南京二套房貸款利率是多少?怎么計算?
二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
注意事項：
1、在申請貸款時，借款人應該根據目前貸款利率，對自己目前的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
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