房屋產權登記 的程序房屋產權登記程序的定義產權屬登記的程序，即指辦理房產登記應經過的步驟。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，大體包括申請登記、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證和收費發證等程序。 1.申請登記申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請;申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以準予暫緩登記。在有 利害關系人 提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續，收取證件。 2.勘丈繪圖勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產權審查和制圖發證提供依據。勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經雙方確認后再對墻界進行登記。 3.產權審查產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。產權審查要做到層層把關、“三審定案”(初審、復審和審批)。初審，是指通過查閱產權檔案及有關資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，了解房屋產權來源及權利變動情況，根據有關法律法規提出初步的意見。初審以后，要將房屋產權登記的基本情況和初步核查的結果進行公布。在規定的期限內，房屋的利害關系人可以書面向登記機關提供有關證據，要求重新復核;沒有異議的，準予確認房屋產權。復審，是指經過初審和公告以后確認房屋產權無異議的，交由復審人員進行全面復核和審查。這是產權審查確認產權、核發產權證書的重要環節。經過以上步驟后，可以確認房屋產權并發放產權證書。 4.繪制權證繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。繕證，即填寫 房屋產權證 、房屋共有權保持證和 房屋他項權證 。配圖，是指將測繪人員經過實地復核后測制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產權證規定的位置上。核對，是指房屋產權繕寫和粘貼附圖以后再進行校對。核對以申請書為根據，對照檢查房屋產權證、房屋共有權保持證存根的項目有無錯漏，與申請書是否一致;以房屋產權證(或是房屋共有權保持證)存根為依據，對照檢查騎縫處的字號與權證扉頁的字號是否相符;以房屋產權證(或是房屋共有權保持證)存根為根據，對照檢查房屋平面圖的各項有無錯漏、是否一致。如果存在問題，再詢問清楚和補齊后方可進行繪制。蓋印，即在登記復核后，依次在房屋產權證存根與房屋產權證的騎縫處和圖證結合處，另蓋騎縫專用章和房管機關的鋼印，并加蓋填發機關公章。 5.收費發證收費發證是房屋產權登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費和發證。產權人繳納的稅費，原則上應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權證工本費等。房屋的買賣、贈與、典當以及不等價交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房產登記部門在辦理房屋交易手續時代為征收。發證，即產權人繳納稅費后，由發證機關發出領證通知書，產權人在指定的時間、地點，攜收件收據、繳納稅費收據以及身份證件等到發證機關，經檢驗無誤后，發給房屋產權證書。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，房屋權屬證書主要有 房屋所有權證 、房屋共有權證、房屋他項權證，或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。這些證書是表明權利人對特點房屋享有所有權、共同所有權、他項權(抵押權)的憑證。只要權利人擁有這些證書且證書記載的姓名與持有人一致，第三人即可推定證書上記載的人為相應權利的享有人。

《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

業主辦理房產證

正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個月后可領取產權證。

如果是一次性付款，則可自辦產權證。大致流程如下：到房地局領表和交納公共維修

基金等費用，到開發商指定的房屋面積計量站出測繪圖，根據測繪圖填好表格拿到開發商處蓋章、領取正本合同，然后約開發商一起共同到房地局提交前述相關文件即可。

需注意：要向開發商確認，你所購房屋的產權證在哪個房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。

如果是按揭貸款買房，根據幾大商業銀行的借款合同，均有需委托開發商代辦產權證的條款，即產權證只能委托開發商代辦，自己不能辦理。

辦理步驟

居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：

（1）鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；

（2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據。

（3）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

（4）領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

托他人辦理

目前，針對廣大產權人在申請房產登記時，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，南京市房產交易登記中心做出了相關解釋。

當事人在不能親自到場辦理各類房產登記手續的情況下，應出具相應的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權證號、面積、委托原因、委托事項、委托權限、委托有效期以及委托人簽字認可等相關信息。

委托他人辦理的應根據以下不同情形出具委托書：

、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經公證處公證。

、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委托書需經公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。

、代理境外人士登記的，提交的委托書應經當事人所在地的駐外大使館或領事館認證。

、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關系（父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證）及監護人身份證件辦理產權登記；轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。

、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監護人代為辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。

、在代理單位房產登記手續時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章。

、港澳地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委托書，應經當地律師樓見證，并加蓋“人民共和國司法部委托香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用章”。

、臺灣地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委托書，應經當地地方法院認證后，轉海基會確認，最后經市公證處海協會公證后方可使用。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！