1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權登記核心。
2、審核制證。市房屋產(chǎn)權登記核心進行復審、核準后會簽發(fā)房屋權屬證書。
3、交費領證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
房屋產(chǎn)權過戶費用包括哪些
房產(chǎn)過戶的方式有很多種，不同的房產(chǎn)過戶需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：
1、通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
2、獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
3、通過買賣取得房屋辦理過戶的費用。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

產(chǎn)權變更如何辦理產(chǎn)權變更如何辦理
1、首先要申請登記，這是房產(chǎn)權利人或人在規(guī)定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為，這個程序主要是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
2、接著就是勘丈繪圖，這是對已申請房屋產(chǎn)權登記的房屋做實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖，為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、是產(chǎn)權審查，這是以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，依據(jù)國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的法規(guī)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明，仔細審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉移和房屋變動是不是合法的過程。
產(chǎn)權變更需要提供什么材料產(chǎn)權變更需要提供什么材料
1、夫妻間相互更名，就是一方更名為另一方，需要的材料有產(chǎn)權證、身份證、結婚證、共有權合同。夫妻離婚更名，需要的材料有材料產(chǎn)權證、離婚協(xié)議、身份證復印件、填寫申請表后辦理過戶手續(xù)。
2、繼承房屋，房屋產(chǎn)權變更需要的材料有登記申請書、房屋所有權證、土地使用證、繼承權公證書、監(jiān)護人公證書、委托公證書、繼承人身份證明、繼承人婚姻狀況證明、受托人身份證明、監(jiān)護人身份證明其他必要材料。
3、房屋交易，房屋產(chǎn)權變更需要的材料有產(chǎn)權證、買賣雙方身份證、買賣契約，到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記中心辦理過戶手續(xù)。
4、房改房回購房屋，產(chǎn)權變更需要的材料有房產(chǎn)證上要蓋檔案館的備案章，省、市房改辦得房改回購意見或退款價格核定單，原產(chǎn)權人簽字，如果有公房證的，還要帶著原房產(chǎn)證。
房屋產(chǎn)權調換什么意思房屋產(chǎn)權調換什么意思
房屋產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的之一，指的是拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。
1、房屋產(chǎn)權調換，簡單的來說，就是以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。
2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的有關規(guī)定，第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。
（1）被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。
（2）因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

1、身份證名字更改的情況：
先向登記部門申請辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時須提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€身份證姓名同為一人的證明。
2、如果沒有繳稅情況：
先去開發(fā)商那里咨詢一下，如果房子契稅已經(jīng)交了改不了合同或者房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了這樣就要去房管局辦理房產(chǎn)過戶了，過戶一定要按正常的買賣過戶不要以贈與等其他方式。
3、房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)的情況下：
根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對于婚姻存續(xù)期間的取得的財產(chǎn)應當夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時，需要所有權人和共有人共同做出意思表示才可以。
房屋更名和過戶的區(qū)別
1、操作方式：
房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發(fā)生變化。
房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。
2、是否有不動產(chǎn)證：
房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現(xiàn)過戶的。
3、費用：
無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。
產(chǎn)權變更登記的情況
1、產(chǎn)權人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記。
2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記。
3、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記。
4、夫妻產(chǎn)權約定的變更登記。
5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記。
6、房屋面積增、減變化的變更登記。

1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權登記核心。
2、審核制證。市房屋產(chǎn)權登記核心進行復審、核準后會簽發(fā)房屋權屬證書。
3、交費領證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別
1、操作方式
房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發(fā)生變化。
房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。
2、是否有不動產(chǎn)證
房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現(xiàn)過戶的。
3、費用
無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。
房產(chǎn)更名收取的是固定的費用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。
產(chǎn)權分割的方式有哪些
①實物分割
共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
②變價分割
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
③折價分割
共有人可以協(xié)商確定分割方式，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，較好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有財產(chǎn)。