買房交的定金是否可以退，取決于多種因素。

首先，如果雙方按約履行，定金應(yīng)抵作價款或退回。其次，如果因?yàn)樘厥馇闆r天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同，或者因?yàn)閷f(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方，定金也可以退回。

再者，如果是售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行，定金可以退回雙倍。然而，如果因?yàn)槠渌颍缳彿空邌畏竭`約，導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn)，定金則不可退還。

此外，如果房屋買賣合同已經(jīng)簽訂，定金將自動轉(zhuǎn)為房價的一部分。如果因?yàn)檫`約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方可以要求違約方雙倍返還定金。

在購買房產(chǎn)時，一定要認(rèn)真了解相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，以避免因不了解規(guī)定而產(chǎn)生糾紛。同時，為了保障自己的權(quán)益，應(yīng)盡可能在交付定金前詳細(xì)了解房屋的情況和開發(fā)商的信譽(yù)。

定金的簡介：

定金是指在購買商品或簽訂合同時，為了保證交易的順利進(jìn)行，由一方或雙方同意提前支付的一定金額。定金是一種法律上的擔(dān)保方式，其目的是為了確保雙方履行合同義務(wù)，防止違約行為的發(fā)生。

在購買房產(chǎn)時，定金是常見的一種形式。購房者需要先向開發(fā)商或售房者支付一定比例的定金，以表示自己的誠意和意向。定金的金額一般會根據(jù)房屋的價格和實(shí)際情況協(xié)商確定，通常為總價的3%至5%。

如果購房者違反合同約定或放棄購買，定金將不予退還；如果售房者違反合同約定或不能交付房屋，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

需要注意的是，在交付定金時，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂定金協(xié)議，明確約定定金的金額、交付方式、退還條件等事項，以避免產(chǎn)生糾紛。同時，購房者也應(yīng)當(dāng)注意審查開發(fā)商或售房者的資質(zhì)和信譽(yù)，以確保自己的權(quán)益得到保障。

買房交了定金是否可以退需要根據(jù)情況來確定，具體回答如下：

一、定金不能返還的情況：

如果購房者沒有按照認(rèn)購書中的規(guī)定期限、到指定的地點(diǎn)簽約，或者購房者在進(jìn)行正式簽約過程中擅自對認(rèn)購書進(jìn)行更改的，例如：房子的價格、面積、戶型等，導(dǎo)致無法正常進(jìn)行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。

二、定金應(yīng)該返還的情況：

1、在認(rèn)購意向書期限內(nèi)，開發(fā)商將該房屋轉(zhuǎn)售給第三人，損害購房者利益的，開發(fā)商需要雙倍賠償購房者的定金。

2、若開發(fā)商在沒有獲得相關(guān)商品房銷售證件，或由于開發(fā)商的某些原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行簽約的，或因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е潞炇鸬暮贤瑹o效的，開發(fā)商應(yīng)將購房者支付的定金退還，并承擔(dān)給購房者造成的損失。

3、如果購房者與開發(fā)商在簽署合同過程中對需要補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容有爭議、無法達(dá)成一致的，在與認(rèn)購意向書中內(nèi)容無關(guān)的情況下，導(dǎo)致簽約不成功的，則雙方都不屬于違約行為，這種情況下的定金是能夠退還的。

買房的注意事項：

1、要認(rèn)真實(shí)地查看樓盤：樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。

2、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚：樓盤的物業(yè)也是直接影響以后居住生活品質(zhì)的因素，因此在選擇樓盤時后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。

3、不要相信樣板間：開發(fā)商用重金打造的樣板間讓購房者看一眼就會被打動，其實(shí)交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點(diǎn)。

4、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了：很多售樓處會有很多優(yōu)惠活動，但可能推出的特價房要么就只有幾套，要么就戶型朝向不太好，大家伙購買時不可不防。

5、房價僅是參考之一：大家都把房價看的太重，或者說太過重視。其實(shí)，對于購房者來說，房價不是自覺可以控制或者預(yù)測的，它的漲跌因素太多。

6、實(shí)地考察不可少：買房，切勿“想當(dāng)然”，也不要聽置業(yè)顧問的侃侃而談，一定要實(shí)地考察株洲樓盤，比如考察施工進(jìn)度、周邊配套等等，記住“越是美麗的東西，越會騙人”。