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經(jīng)濟適用房能買賣嗎(經(jīng)濟適用房可以交易嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-08-29 23:20:58

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎


經(jīng)濟適用房可以買賣的,但是需要滿足一定的條件才行的。分兩種情況,一種對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。另一種對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
什么是經(jīng)濟適用房?
1、指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
2、經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果。
3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭等符合規(guī)定條件可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房。
申請經(jīng)濟適用房的流程是什么?
申請的程序一般是:申請人先向戶籍所在地的社區(qū)居委會提出申請,然后領(lǐng)取申請的表格,再提交申請表中所寫明的相關(guān)資料,再經(jīng)過街道、民政還有住房保障部門的審批,后取得申請的資格證,然后再等待房源的安置,后要辦理申購的手續(xù)等等。具體的程序如下:
1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請,辦理經(jīng)濟適用住房的申購登記手續(xù),然后領(lǐng)取申請審批表;
2、申請人應如實填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料,然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明,若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后,報到區(qū)房管局審核了之后,再由區(qū)房管局再上報市房管局進行復核,對于申請人的住房情況的核實則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明;
3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審以及評分之后,便在相關(guān)的網(wǎng)站上進行公示,時長為15天;
4、市房管局根據(jù)其評分情況,按照批次來批準購房的申請,然后對經(jīng)批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式,來確定選房順序;
5、申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號,到住房的開發(fā)建設單位辦理選房與購房的手續(xù)。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?

在出售經(jīng)濟適用房的時候,需要看你家的房子居住是否滿五年,如果滿了五年,那么是可以按照目前市場價格進行出售的,出售后需要繳納房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。如果未滿五年,是不應許允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。#經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。它是有國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。
那么經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?很多人因為種種原因,在購買經(jīng)濟適用房以后,都會遇到這個問題,其實根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關(guān)規(guī)定經(jīng)濟適用房是可以進行買賣的,但是在進行買賣的同時,需要符合以下一小條件:
一、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請,由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)),由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
二、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下,已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。#經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
據(jù)了解,目前,在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題,專家指出:這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。
1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房,若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。
出售提醒:按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米,原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房,在未住滿5年的情況下,只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且,購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒:以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的,持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》,到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù),還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!

經(jīng)濟適用房可以賣嗎?

1、 經(jīng)濟適用房是可以出售的。根據(jù)我國關(guān)于經(jīng)濟適用房上市出售的相關(guān)政策規(guī)定,如果我們所出售的經(jīng)濟適用房不滿5年,那么是不能正常上市交易的。業(yè)主想要將它出售,那么需要到當?shù)氐淖》勘U喜块T提出申請,由他們來確定符合條件的購房者。賣方需要按照原價出售或者是由相關(guān)部門按原價回購。
2、 如果經(jīng)濟適用房已滿5年,那么是可以正常上市交易的。不過賣方需要繳納土地出讓金等價款,取得完全產(chǎn)權(quán)之后才能夠上市交易。賣方出售經(jīng)濟適用房時,需要向當?shù)氐淖》勘U现行奶岢錾暾垼ぷ魅藛T會對其上市交易資格進行審核,審核通過后,才可以辦理繳稅過戶等手續(xù)。在同等條件下,政府住房保障部門是可以優(yōu)先回購的。
3、 如果賣方是按照原價出售不滿5年的經(jīng)濟適用房,那么出售的家庭還是擁有購買經(jīng)濟適用房的資格,是可以再次申請購買經(jīng)濟適用房。如果賣方是按照市場價出售滿5年的經(jīng)濟適用房,那么是不能再次購買經(jīng)濟適用房等保障扮判性住房。

經(jīng)濟適用房能交易嗎

經(jīng)濟房是可以上市買賣的,但是有一定的限制條件,需要經(jīng)濟適用房的購房人擁有房屋所有產(chǎn)權(quán),而且購買之后需要滿足5年,不能夠直接上市交易,除了要滿足以上的條件之外,在購房合同當中還需要明確相關(guān)的違約責任。經(jīng)適房和商品房的區(qū)別:1、二者獲得土地的方式是不同的,經(jīng)濟適用房一般是以行政劃撥的方式獲得,而商品房子是以出讓的方式獲得土地使用權(quán),已經(jīng)繳納過土地使用金。2、經(jīng)濟適用房在購買的時候是需要先進行申請的,審批,通過之后才有資格購買,一般是城鎮(zhèn)當中的中低收入家庭,而且一個家庭只能夠申請一套,商品房的話只要符合城市的購房條件就可以購買。3、經(jīng)濟適用房具備有社會保障性質(zhì),只有部分的產(chǎn)權(quán),而商品房只要購買,并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就有完整的產(chǎn)權(quán)。4、大多數(shù)的經(jīng)濟適用房在上市交易的時候需要滿足5年的交易條件,而且還要補足土地出讓金。

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