物業和業主發生糾紛的話,首先雙方可以通過協商解決,也可以讓第三方來調解;其次,如果沒辦法調解的可以向當地的房管部門進行投訴,要求仲裁機構進行仲裁。最好的解決方式還是調解。

一、物業跟業主發生糾紛應該怎么處理?      (一)雙方當事人通過協商調解解決。      物業管理民事糾紛的調解,包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人,由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見。      經雙方同意并執行,由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。調解結束后,如果當事人一方拒不執行約定的事項,則糾紛依然得不到解決。      物業管理糾紛的行政調解則是借助主管政府的勢力進行調解處理,但這種處理如一方不遵守執行,則要借助其他手段解決。      民間的調解和行政調解與仲裁或訴訟程序中的調解是不同的。仲裁或訴訟中的調解是仲裁程序中的一個環節,不具有獨立性。      (二)通過仲裁的方法解決物業管理糾紛。      依據我國《仲裁法》的規定:“平等主體的公民、法人或其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。”      仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式:一種是在訂立合同時就約定一個條款,說明一旦有爭議就提交仲裁,這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協議。      (1)仲裁協議要寫明以下內容:      1、請求仲裁的意思表示;      2、仲裁事項;      3、待定的仲裁委員會。      注意:達成仲裁協議的爭議,不得向法院起訴;即使起訴,法院也不受理。      (2)仲裁處理的一般程序是:      1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;      2、委員會于收到申請書后5日內決定立案或不立案;      3、立案后在規定期限內將仲裁規則和仲裁員名冊送申請人,并將仲裁申請書副本和仲裁規則、仲裁員名冊送達被申請人。      4、被申請人在規定期限內答辯,雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理 時由三名仲裁員組成,雙方各選一名,仲裁委員      會指定一名任首席仲裁員;案情簡單、爭議標的小的,可以適用簡易程序,由一名仲裁員審理;      5、開庭:庭審調查質證、辯論、提議調解;      6、制作調解書或調解不成時制作裁決書;      7、當事人向法院申請執行。      與司法審判的兩審終審制不同,眾裁裁決是一裁終局的。      (三)通過訴訟方法解決物業管理糾紛。      物業管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟:      1、當事人一方(原告)提交起訴狀,起訴到法院;      2、法院立案后將起訴狀副本送達被告;      3、被告提交答辯狀;      4、開庭:調查、辯論、調解;      5、制作調解書或一審判決書;      6、雙方均不上訴,則判決書生效;或一方不服提起上訴,進入第二審程序;      7、第二審審理:制作二審調解書或下達二審判決書,此為終審判決,不得上述;      8、執行。二、常見的物業糾紛有哪幾種類型?      (一)無物業服務合同的物業糾紛      有不少物業管理企業與業主委員會或業主之間未訂立書面合同,在無合同約定并無規約可依的情況下,雙方就十分容易發生糾紛,而且無法得到很好地解決,所以物業服務合同還是很重要的,業主需要重視簽訂物業服務合同,不要輕易忽略。      (二)物業費用標準問題的糾紛      普通住宅的物業管理服務費是政府指導價,確立費用時應以物業管理服務的合理成本為基礎,以業主的經濟承受能力進行綜合測算,而其他住宅,必須經業主或業主委員會協議約定。但實際上,物業費用沒有具體的標準,物業公司就會產生亂收費的現象,也就會產生糾紛。      (三)業主拒交物業管理費的糾紛      業主拒絕交費可能是無理拒絕,也可能是物業管理企業提供的服務質量達不到合同約定標準,還可能是因公共費用的分攤不合理,這就需要根據實際不同的情況進行處理。      (四)物業管理企業違約的糾紛      物業管理企業的違約行為主要表現在對公用部位、共用設施設備維護管理不善;對物業管理區域內的環境衛生、綠化、公共秩序等未盡管理職責,造成物業環境惡化等,這時物業管理企業需要依法承擔違約責任。      (五)物業糾紛處理方法不當      目前,不少物業公司對物業糾紛和和與業主的糾紛經常采用不適當的方法處理,如暴力解決、對簿公堂等,結果不僅難以解決根本問題,反而容易激化矛盾。      物業糾紛主要有幾種類型:物業費的繳納問題、公共設施的侵權問題以及物業管理違反規定等問題。物業糾紛最好還是協商解決比較好,如果不行的話可以申請訴訟。

物業與業主發生沖突應該如何解決根據具體情況會有所摘要差異，下面是詳細分析：業主和物業糾紛的解決方式主要有4種，第1種是雙方自行協商和解，第2種是請求政府主管部門介入或村委會介入調解，第3種是雙方之間約定請求仲裁機構介入，申請仲裁。最后一種是通過法律途徑，提起民事訴訟解決問題。
一、業主和物業的糾紛怎么解決?
物業管理糾紛處理方式，概括起來有以下幾種：
1)當事人各方自行協商和解;
2)各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調處。
3)當事人之間約定仲裁;
4)司法訴訟。
二、業主和物業發生糾紛找誰處理?
物業糾紛屬于民事案件，產生糾紛之后，有以下幾個解決途徑：
1、業主與物業管理公司協商解決。業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
2、由第三人調解。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
3、投訴。業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
4、提起訴訟或提交仲裁機關仲裁。
業主和物業發生糾紛，最先想到的解決方案是雙方協商。雙方依照相關規定，物業管理合同自愿協商，解決矛盾。若此方法不行，可以選擇由第三人調解的方法，一般調解包括民間調解，行政調解和司法調解三種方式。
業主與物業公司協商解決，由第三方機構介入進行調解，到人民政府的房地產行政主管部門投訴，去人民法院提出民事訴訟或者提交申請，請求仲裁機關仲裁。上面提到的這四種，都是解決業主與物業糾紛最常用的方式。
【法律依據】：
《物業管理條例》
第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。 業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。
第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。 有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。