一、北京二手房網簽流程

在北京買房，無論是買一手房還是買二手房，只要是買房，都避不開網簽這一步。網簽其實就是在購房者和賣房者在雙方約定好之后，簽訂了購房合同，然后再拿著購房合同去相關部門備案，然后相關部門會給你一個網簽號，這個號可以在網上查到的。

網簽的目的其實就是為了保障購房者的權益，讓房子的交易更加透明化，不至于出現“一房多賣”的騙局。那么，北京的二手房網簽流程是怎么樣的呢？我們來了解一下。

北京二手房網簽流程：

第一步：簽訂購房合同。購房者看著二手房之后，和房主雙方協商，然后簽訂購房合同和相關的條款約定。

第二步：準備網簽資料。網簽資料包括了：開發商五證、購房合同，買賣雙方和和房地產中介或者開發商簽訂的《存量房買賣合同》等資料。

第三步：確認網簽條款。拿著購房合同去網簽相關部門。網簽部門的相關人員會北京二手房的存量網上調取所購房子的相關信息并核查，如果房子沒有存在“一房多賣”等情況，你還需要在線上填寫一份房屋買賣合同。

填好之后，還要寫一份《存量房交易結算資金劃轉協議》，也有可能是填寫《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》，具體的操作，相關工作人員會告訴你的。

這些都填好之后，工作人員會分別給購房者和賣房者設定查合同的密碼，然后會把你所提交的資料一并的提交到網絡上。

第四步：確定網簽。所有的資料提交以后，工作人員會在網上給買賣二手房的雙方分別設置一個查看合同的密碼。然后提交之后，你可以在網上把《轉移登記申請表》打印出來。你確認沒問題之后就可以簽字蓋章了，網簽完成！

一般來說，網簽在前，備案在后，如果房子只是網簽而沒有備案，那么房子也是不具有法律效力的。很多人其實都不太理解網簽和備案，以為網簽了就是備案了，兩者區別其實還是挺大的，不了解的人可以接著看，我一并說了。

網簽和備案有什么區別？

實際上，網簽和備案的目的都是一樣的，為了規范房地產商，破除一房多賣的騙局。但是兩者又是有本質上的不同。從這幾個方面可以區分：

1.包含的內容不同

網簽主要是把買賣的合同在房屋管理部門備案，然后你可以得到一個網簽號，你也互聯網上也能查到房子的買賣情況，已經網簽過的房子是不能進行第二次網簽的。

備案除了要購房合同備案，還需要開發商的備案。開發商備案的目的是開發商要取得預售證然后在房屋管理部門備案出售價格，之后才能放在市場上賣出。

2.法律效力不一樣

網簽相當于是一種買賣房的協商，網簽的過程中如果對合同有不滿意的條款，可以提出修改意見，甚至如果最后買賣房子不成功還可以撤銷網簽。

但如果房子已經備案成功了，那么說明就是房子的交易已經成功了，并且是具有法律效力的。總之就是，網簽不具有法律效力，但備案之后就真正具備了法律效力。

3.辦理的時間不同

當開發商已經拿到了房子的預售證，然后在社會上銷售房子，如果你選購了房子并且簽訂了房屋買賣合同，那就可以到相關部門網簽了。但是這里有一點需要提醒的是，有兩種情況下不能網簽的：第一種：購房者本身不符合買房的政策規定；另一種是，如果開發商在沒有拿到預售證之前，你們就簽訂了房屋買賣合同，那么是沒辦法網簽的，

備案是有時間規定的，必須是在買賣合同簽訂之日起30天，拿著房子的買賣合同到縣級以上的政府房地產管理部門辦理備案。但是必須要網簽了，才能備案的資格。

北京市的二手房網簽流程大概就是這樣了，買房子需要走的流程其實蠻多的，雖然現在政策流程已經越來越完善了，但是大家還是要小心警惕，以防被不懷好意的人騙了。

二、北京房屋網簽了怎么付款？

先付首付，然后辦理貸款。如果可以全款的話，先付30%，然后70%做一個銀行完后，也就是最終拿到房本后，辦理銀行解凍。

三、北京房屋網簽了怎么付款？

先付首付，然后辦理貸款。如果可以全款的話，先付30%，然后70%做一個銀行監管，等到一切手續辦完后，也就是最終拿到房本后，辦理銀行解凍。

四、北京市房子網簽了怎么查

一、查詢購房網簽并不難，當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。
二、商品房合同中應仔細閱讀的條款
1、所購商品房抵押情況和相關約定；(合同中第四條)
2、計價方式與價款；(合同中第五條)
3、面積確認及面積差異處理；(合同中第六條)
4、記錄合同中注明的預售款監管銀行與監管賬戶，查看自己的購房款是否交到了監管賬戶；(合同中第八條)
5、交付期限；(合同中第十條)
6、出賣人逾期交房的違約責任及補充協議；(合同中第十一條及補充協議)
7、商品房的交接；(合同中第十四條)
8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補充協議中雙方進行進一步的約定。

我們都知道二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易；在二手房的交易過程中，雙方簽定買賣合同之前都需要進行網簽，也就是在住建委網站上進行備案的過程。一、二手房網簽合同怎么辦理買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一并做為合同內容；1、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）后，方可辦理網簽手續；2、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交；房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本；4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。二、網簽房屋網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一并做為合同內容。

《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》
第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。