房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的起訴流程是準(zhǔn)備好起訴狀和證據(jù),交到房產(chǎn)所在地的民事法院按照人民法院的通知交訴訟費(fèi),原告和被告在開(kāi)庭前三天才能收到開(kāi)庭的通知,到時(shí)候雙方按照法院的要求參與庭審,并等待判決結(jié)果即可。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同已過(guò)期買(mǎi)方告我不配合過(guò)戶(hù)怎么起訴? 1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。 2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。 3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。 4、若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。”二、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效期是多久? 合同沒(méi)有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結(jié)束,要么買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,撤銷(xiāo)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同失效的情形: 1、房地產(chǎn)分離出賣(mài),合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方,或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù),合同無(wú)效。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志,否則,房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù),即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款,并將房屋交付買(mǎi)方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效。 出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣(mài)共有房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。 4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),合同無(wú)效。 房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí),須提前三個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”,主要是指房?jī)r(jià)同等,還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 5、單位違反規(guī)定購(gòu)房,合同無(wú)效。 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi),須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)私房的,該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)私房,產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下,但實(shí)際上是單位出資,作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等,這種情況屬于單位變相購(gòu)買(mǎi)私房,該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡享受?chē)?guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼,廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的城市私有房屋,需要出賣(mài)時(shí),只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān),否則也無(wú)效。 6、價(jià)格欺詐,顯失公平,合同無(wú)效。 買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的,買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。 7、非法轉(zhuǎn)讓,合同無(wú)效。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不會(huì)過(guò)期的,簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后,賣(mài)家需要在雙方約定的時(shí)間內(nèi)配合買(mǎi)家辦理過(guò)戶(hù)登記,這是賣(mài)家應(yīng)盡義務(wù),如果在合同履行期內(nèi),買(mǎi)方?jīng)]有配合辦理過(guò)戶(hù),買(mǎi)方要承擔(dān)違約責(zé)任,但合同不會(huì)失效。