1.首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同提交公證機關進行公證；
2.接下來，買賣雙方親自攜帶相關證件到房屋所在地房管所辦理登記，辦理過戶手續，提交房屋銷售價格；
3.經房管給予買賣雙方書面同意后，買賣雙方可以向有關部門繳納稅費。主要涉及的稅費在上面的介紹中已經提到了，你可以根據具體房子的面積和價格來計算；
4.繳納稅費后，拿到完稅證明，就可以去房管辦理房屋過戶手續，拿到房產證，支付尾款后，我們的二手房買賣交易就完成了。
二手房買賣如何避免戶籍糾紛1。了解當地戶籍政策。
買房前，購房者要主動了解當地一些與房地產相關的政策。有時候不是因為賣家的原因，他們的戶口不能遷入，可能是政策限制。買房前，購房者要了解市場行情，買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項。其中，他們應該了解現在的戶籍政策，尤其是一些一線城市的戶籍政策。一些大城市的落戶限制，并不意味著買房后就可以把戶口遷入。
2.查賣家的賬本。
如果買家明確要搬二手房，在交易過程中一定要注意賣家的賬戶。在查看房屋相關證件時，他要注意賣方的戶口本，以了解賣方戶籍的大致情況。如果已經跟對方說了戶口遷移的問題，需要隨時關注戶口本的變更和遷移。另外，你要注意的是，你戶口本上的信息可能和實際的戶籍情況有出入。
3.向公安機關查詢。
如果買家覺得賣家的賬本不可信，有造假的嫌疑，那么如果想擬合賣家的賬本，就需要去當地公安部門查詢。購房者可以委托律師，也可以親自去派出所了解房屋的戶籍狀況。正常情況下，我需要進行查詢。如果派出所只是自己收集戶籍資料，買家可以要求和賣家一起去派出所看，但要看買家自己和賣家的溝通情況。
4.在合同中做出約定。
除了二手房交易前的適當戶籍問題，在房屋買賣過程中，購房者還可以利用房屋買賣合同進行約束。為了避免交易過程中的戶籍糾紛，購房者最好在買賣合同中設定戶籍轉移和違約條款。采購合同中這一項的規定可以由買賣雙方自行約定。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。不動產登記機構完成登記后，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
二手房子買賣過戶流程
1、首先，作為買房的朋友來說，我們在買房之前是需要做慎重考慮的，包括房子的基本情況，房子現有的狀態（是否是出租狀態，是否存在抵押狀態等），房子的價格是否在自己可以承擔的范圍之內，房子是否可以按揭貸款購買等。在考慮好這些問題之后，買賣交易的雙方便可以在平等自愿的條件下簽訂購房合同了，簽訂合同之后，交由公證機關進行合同的公證。
2、完成合同的公證之后，房子買賣交易的雙方需要一起到房屋所在地區的房管進行登記，申請辦理房子過戶手續，并將房子出售的價格申報上去。當然，我們提交的資料對于房管來說還是一個未知數，因此，他們是需要花時間去進行審核的，包括申報的房屋價格，也是需要審核的。當審核完成之后，便會書面通知我們。
3、若是收到房管交易的書面同意書，買賣雙方就可以各自開始行動了。例如對于賣房的朋友來說，房子買賣交易過程中是會涉及到一定的稅費是需要由賣家承擔的，因此賣房的朋友需要到相關部門交納稅費。
而對于買房的朋友來說，若是需要按揭貸款買房，也可以開始向銀行提交申請，要知道，在房子買賣交易的過程中，耗時的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請到后的放款需要比較長的一段時間。當然，買房的朋友也需要對房子買賣過程中的稅費負責，雙方完成稅費繳納之后會獲取相應的完稅憑證。
4、在獲取到完稅憑證之后，雙方再一起前往房屋交易進行房子買賣過戶手續，這個時候就可以直接領取到新的房產證了。

杭州二手房交易周期在1-2個月。如果是全款的話，1個月之內基本可以搞定，如果是貸款買房，再加個20多天銀行走流程時間。下面是二手房的交易流程：

如果是中介的去辦的話，各部門的處理時間掌握的清晰，所需資料也比較清楚，可能會比較快。自己去的話，需要提前弄清楚流程和所需資料，避免跑多次耽誤時間。

二手房交易流程及周期

1：賣方委托中介放盤：出具賣方身份證、房產證、簽同意賣房委托書2：買方看房、談價、查個人征信：本人帶身份證，到人民銀行查詢3：約買賣雙方面談：賣方帶好房產證或抵押合同相關資料、查檔單，買方帶好銀行卡4：簽署合同、賣方收定金：由買房本人轉帳至賣方本人的銀行卡。

5：銀行按揭/半天時間

6：銀行出承諾書/12天左右：出同貸款后，買方轉首付款

7：中介帶買賣雙方房產局過戶、遞件、交稅/半天時間,

8：出新證/25天左右：房產局出買方新證/賣方不用去，中介提前1天通知買方取新證;

9：抵押：3天左右，買方等銀行通知后、到銀行填借款合同、抵押資料后，再到國土所辦理抵押登記；

10：銀行放款、交房/2-5個月：銀行憑新證放款賣方帳戶后，過水電交房/退水電押金。二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，更方便，一切流程都由中介來協助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理貸款，繳費，各種過戶，房產證也就可以直接拿到了。也就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，一個星期內所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公積金貸2個月左右！！"一次性付款的話你的產權證到手約25天時間

貸款再+20天足夠！""二手房交易周期為：一般在過戶以后要過15個工作日，出會房產證。總體來說從剛開始簽合同到交房出房產證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次性要1個多月。

新房交易周期：一般在過戶以后要過15個工作日，出會房產證。總體來說從剛開始簽合同到交房出房產證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次性要1個多月。""簽合同當天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日后可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。""若買賣雙方手續齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產評估（2天）

2.簽借款協議，銀行審批（7天）

3.房管局辦理過戶手續（17天）

4.辦理抵押，出他證（5-8天）

5.辦理放款（3-5天）"

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

二手房買賣全款買房購買得話，需要七個工作日內上下;貸款購買得話，大概需要20個工作日內上下。貸款購房涉及貸款審核_間，因此這一_間僅作參考，假如貸款審核全過程中不太好得話，需要的_間會更久。
二手房買賣流程
1、買房查詢信息實地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。