1.首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同提交公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；
2.接下來，買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件到房屋所在地房管所辦理登記，辦理過戶手續(xù)，提交房屋銷售價格；
3.經(jīng)房管給予買賣雙方書面同意后，買賣雙方可以向有關(guān)部門繳納稅費(fèi)。主要涉及的稅費(fèi)在上面的介紹中已經(jīng)提到了，你可以根據(jù)具體房子的面積和價格來計算；
4.繳納稅費(fèi)后，拿到完稅證明，就可以去房管辦理房屋過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，支付尾款后，我們的二手房買賣交易就完成了。
二手房買賣如何避免戶籍糾紛1。了解當(dāng)?shù)貞艏摺?br />買房前，購房者要主動了解當(dāng)?shù)匾恍┡c房地產(chǎn)相關(guān)的政策。有時候不是因?yàn)橘u家的原因，他們的戶口不能遷入，可能是政策限制。買房前，購房者要了解市場行情，買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中，他們應(yīng)該了解現(xiàn)在的戶籍政策，尤其是一些一線城市的戶籍政策。一些大城市的落戶限制，并不意味著買房后就可以把戶口遷入。
2.查賣家的賬本。
如果買家明確要搬二手房，在交易過程中一定要注意賣家的賬戶。在查看房屋相關(guān)證件時，他要注意賣方的戶口本，以了解賣方戶籍的大致情況。如果已經(jīng)跟對方說了戶口遷移的問題，需要隨時關(guān)注戶口本的變更和遷移。另外，你要注意的是，你戶口本上的信息可能和實(shí)際的戶籍情況有出入。
3.向公安機(jī)關(guān)查詢。
如果買家覺得賣家的賬本不可信，有造假的嫌疑，那么如果想擬合賣家的賬本，就需要去當(dāng)?shù)毓膊块T查詢。購房者可以委托律師，也可以親自去派出所了解房屋的戶籍狀況。正常情況下，我需要進(jìn)行查詢。如果派出所只是自己收集戶籍資料，買家可以要求和賣家一起去派出所看，但要看買家自己和賣家的溝通情況。
4.在合同中做出約定。
除了二手房交易前的適當(dāng)戶籍問題，在房屋買賣過程中，購房者還可以利用房屋買賣合同進(jìn)行約束。為了避免交易過程中的戶籍糾紛，購房者最好在買賣合同中設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移和違約條款。采購合同中這一項的規(guī)定可以由買賣雙方自行約定。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
二手房子買賣過戶流程
1、首先，作為買房的朋友來說，我們在買房之前是需要做慎重考慮的，包括房子的基本情況，房子現(xiàn)有的狀態(tài)（是否是出租狀態(tài)，是否存在抵押狀態(tài)等），房子的價格是否在自己可以承擔(dān)的范圍之內(nèi)，房子是否可以按揭貸款購買等。在考慮好這些問題之后，買賣交易的雙方便可以在平等自愿的條件下簽訂購房合同了，簽訂合同之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行合同的公證。
2、完成合同的公證之后，房子買賣交易的雙方需要一起到房屋所在地區(qū)的房管進(jìn)行登記，申請辦理房子過戶手續(xù)，并將房子出售的價格申報上去。當(dāng)然，我們提交的資料對于房管來說還是一個未知數(shù)，因此，他們是需要花時間去進(jìn)行審核的，包括申報的房屋價格，也是需要審核的。當(dāng)審核完成之后，便會書面通知我們。
3、若是收到房管交易的書面同意書，買賣雙方就可以各自開始行動了。例如對于賣房的朋友來說，房子買賣交易過程中是會涉及到一定的稅費(fèi)是需要由賣家承擔(dān)的，因此賣房的朋友需要到相關(guān)部門交納稅費(fèi)。
而對于買房的朋友來說，若是需要按揭貸款買房，也可以開始向銀行提交申請，要知道，在房子買賣交易的過程中，耗時的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請到后的放款需要比較長的一段時間。當(dāng)然，買房的朋友也需要對房子買賣過程中的稅費(fèi)負(fù)責(zé)，雙方完成稅費(fèi)繳納之后會獲取相應(yīng)的完稅憑證。
4、在獲取到完稅憑證之后，雙方再一起前往房屋交易進(jìn)行房子買賣過戶手續(xù)，這個時候就可以直接領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證了。

杭州二手房交易周期在1-2個月。如果是全款的話，1個月之內(nèi)基本可以搞定，如果是貸款買房，再加個20多天銀行走流程時間。下面是二手房的交易流程：

如果是中介的去辦的話，各部門的處理時間掌握的清晰，所需資料也比較清楚，可能會比較快。自己去的話，需要提前弄清楚流程和所需資料，避免跑多次耽誤時間。

二手房交易流程及周期

1：賣方委托中介放盤：出具賣方身份證、房產(chǎn)證、簽同意賣房委托書2：買方看房、談價、查個人征信：本人帶身份證，到人民銀行查詢3：約買賣雙方面談：賣方帶好房產(chǎn)證或抵押合同相關(guān)資料、查檔單，買方帶好銀行卡4：簽署合同、賣方收定金：由買房本人轉(zhuǎn)帳至賣方本人的銀行卡。

5：銀行按揭/半天時間

6：銀行出承諾書/12天左右：出同貸款后，買方轉(zhuǎn)首付款

7：中介帶買賣雙方房產(chǎn)局過戶、遞件、交稅/半天時間,

8：出新證/25天左右：房產(chǎn)局出買方新證/賣方不用去，中介提前1天通知買方取新證;

9：抵押：3天左右，買方等銀行通知后、到銀行填借款合同、抵押資料后，再到國土所辦理抵押登記；

10：銀行放款、交房/2-5個月：銀行憑新證放款賣方帳戶后，過水電交房/退水電押金。二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，更方便，一切流程都由中介來協(xié)助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理貸款，繳費(fèi)，各種過戶，房產(chǎn)證也就可以直接拿到了。也就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，一個星期內(nèi)所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公積金貸2個月左右！！"一次性付款的話你的產(chǎn)權(quán)證到手約25天時間

貸款再+20天足夠！""二手房交易周期為：一般在過戶以后要過15個工作日，出會房產(chǎn)證。總體來說從剛開始簽合同到交房出房產(chǎn)證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次性要1個多月。

新房交易周期：一般在過戶以后要過15個工作日，出會房產(chǎn)證。總體來說從剛開始簽合同到交房出房產(chǎn)證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次性要1個多月。""簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。""若買賣雙方手續(xù)齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產(chǎn)評估（2天）

2.簽借款協(xié)議，銀行審批（7天）

3.房管局辦理過戶手續(xù)（17天）

4.辦理抵押，出他證（5-8天）

5.辦理放款（3-5天）"

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二手房買賣全款買房購買得話，需要七個工作日內(nèi)上下;貸款購買得話，大概需要20個工作日內(nèi)上下。貸款購房涉及貸款審核_間，因此這一_間僅作參考，假如貸款審核全過程中不太好得話，需要的_間會更久。
二手房買賣流程
1、買房查詢信息實(shí)地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。