買房子按揭需要什么手續
1、需要貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:
①身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
2、有關貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
3、其借款人辦理抵押房屋的保險,持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
4、其借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。
5、到貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
買房按揭能提前還款嗎
買房按揭能提前還款。
1、借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到天津農商銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在農商銀行計算出剩余貸款額后,存入足夠的錢來提前還貸。
2、提前償還部分或全部個人住房貸款,是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上,提前償還一定數額或全部的借款,以達到“縮短償還期限,減少利息支出”的目的。“部分提前”的具體做法是:首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額,這樣才有條件申請部分提前還款。
3、“全部提前”的具體做法是:先到銀行查清尚欠本金和利息,一次性全部還清所余貸款,然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明,之后再到房管局辦理涂消抵押證明,這樣,客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。
按揭貸款買房的流程是什么?
1、先簽合同.交付定金. 2、業主紅本在手將紅本交付地產公司托管.紅本不在手的業主向銀行申請提前還款.簽署贖樓擔保協議.3、買方在經紀方的陪同下去銀行做首期款監管并申請按揭貸款. 4、銀行出具聯系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證并注銷抵押.經紀方將托管定金給業主. 5、去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6、買賣雙方緝拿稅費.買方領證房產證.賣方收到首期款. 7、買方將新證房產證抵押銀行貸款. 8、賣方收到尾款.經紀方協同買賣雙方辦理水電過戶手續.#第一步:借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步:發 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批
第四步:貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步:國土局產權登記和公證部門:辦理房產產權抵押登記手續
第六步:通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔#按揭貸款買房流程:
一、程序
申請→審批→簽約→抵押→放貸→還貸→清戶
二、步驟
1、申請人領取、填寫申請表并加蓋單位公章;
2、公積金中心收件、審批;
3、銀行復核后簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同;
4、辦理抵押登記手續;
5、發放貸款;
6、申請人按期歸還貸款;
7、清戶。
以上內容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網的支持,祝您購房愉快!
按揭買房的流程是怎樣的
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,并根據合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
按揭貸款買房的注意事項
1、個人征信記錄良好
個人征信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那么基本上銀行不會貸款給你。
2、收入證明
收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。
3、保存好購房發票
貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。
4、公積金貸款
公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。
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