買房子是一件需要謹慎的大事，每一個細節都不能馬虎。買二手房更是經常有發生買二手房被騙這種事情發生，而這個情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。

　　買二手房流程及注意事項

　　一、買賣流程

　　1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。

　　2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，雙方協商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委托的擔保公司辦理相關事物。

　　5、買家支付首付到按揭銀行資金監管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協定和相關的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。

　　6、贖樓，買家向擔保公司支付經費后，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓注銷登記手續需要5天左右。

　　7、房屋過戶，買家去房地產產權登記，遞交房產過戶申請，需要五天左右。

　　8、買家和擔保公司到領證窗口簽署領取房產證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。

　　9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。

　　二、注意事項

　　1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。

　　2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。

　　4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關費用的交接時間。

　　5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有房源的。

　　7、必須學會使用補充協議，多補充對自己有利的協議，否則容易吃虧。

　　以上就是購買二手房的流程和注意事項，買房一定要謹慎，選擇靠譜的公司。

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買二手房的四大忌諱：

1、不對房屋周邊設施環境做調研：買二手房最忌諱的就是盲目做決定，不對房屋的周邊設施和環境做詳細的調研。

2、不對產權問題作全面了解：房屋的產權是最重要的，有些人因為沒有了解清楚產權問題，在入住之后糾紛不斷。

3、未詳細查看合同，著急交定金：合同的條款是必須了解清楚的，有些合同存在著爭議，在有問題的地方，需要向專業人士請教。

4、未查看屋內設施就急于入住：有些二手房不僅價格便宜，而且還是精裝修的，這種的二手房是很受人歡迎的，不過在入住之前也要檢查清楚，室內的布局是會影響到住宅的整體氣場的。

二手房買賣的注意事項有：

1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，以及業主的身份證原件、房產證原件等。

2、查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況等。

3、了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長等。

4、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰，二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰，二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全，二手房交易注意事項之交易房屋是否在租，二手房交易注意事項之福利房屋是否合法，二手房交易注意事項之市政規劃是否影響，二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠，二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權，二手房交易注意事項之中介公司是否違規，合同約定是否明確。

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