買房子是一件需要謹(jǐn)慎的大事，每一個(gè)細(xì)節(jié)都不能馬虎。買二手房更是經(jīng)常有發(fā)生買二手房被騙這種事情發(fā)生，而這個(gè)情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。

　　買二手房流程及注意事項(xiàng)

　　一、買賣流程

　　1、看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價(jià)格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費(fèi)用都由賣方支付。

　　2、查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，雙方協(xié)商好價(jià)格定金以及首付款，貸款時(shí)間，過戶申請時(shí)間，稅費(fèi)支付方式，違約責(zé)任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣家需要和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣家則需要和委托的擔(dān)保公司辦理相關(guān)事物。

　　5、買家支付首付到按揭銀行資金監(jiān)管帳號，而買家和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)定和相關(guān)的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。

　　6、贖樓，買家向擔(dān)保公司支付經(jīng)費(fèi)后，擔(dān)保公司和原貸款銀行贖樓進(jìn)行贖樓注銷登記手續(xù)需要5天左右。

　　7、房屋過戶，買家去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，遞交房產(chǎn)過戶申請，需要五天左右。

　　8、買家和擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行會(huì)把首付款給賣家，約十天左右。

　　9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領(lǐng)鑰匙。

　　二、注意事項(xiàng)

　　1、買賣進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，以免上當(dāng)受騙。

　　2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，這個(gè)事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　3、在房子談好的時(shí)候必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間，有些騙子會(huì)利用這個(gè)一直延遲交房時(shí)間。

　　4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。

　　5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費(fèi)用。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實(shí)是沒有房源的。

　　7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，多補(bǔ)充對自己有利的協(xié)議，否則容易吃虧。

　　以上就是購買二手房的流程和注意事項(xiàng)，買房一定要謹(jǐn)慎，選擇靠譜的公司。

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買二手房的四大忌諱：

1、不對房屋周邊設(shè)施環(huán)境做調(diào)研：買二手房最忌諱的就是盲目做決定，不對房屋的周邊設(shè)施和環(huán)境做詳細(xì)的調(diào)研。

2、不對產(chǎn)權(quán)問題作全面了解：房屋的產(chǎn)權(quán)是最重要的，有些人因?yàn)闆]有了解清楚產(chǎn)權(quán)問題，在入住之后糾紛不斷。

3、未詳細(xì)查看合同，著急交定金：合同的條款是必須了解清楚的，有些合同存在著爭議，在有問題的地方，需要向?qū)I(yè)人士請教。

4、未查看屋內(nèi)設(shè)施就急于入住：有些二手房不僅價(jià)格便宜，而且還是精裝修的，這種的二手房是很受人歡迎的，不過在入住之前也要檢查清楚，室內(nèi)的布局是會(huì)影響到住宅的整體氣場的。

二手房買賣的注意事項(xiàng)有：

1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，以及業(yè)主的身份證原件、房產(chǎn)證原件等。

2、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況等。

3、了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長等。

4、二手房交易注意事項(xiàng)之土地情況是否清晰，二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，二手房交易注意事項(xiàng)之房屋手續(xù)是否齊全，二手房交易注意事項(xiàng)之交易房屋是否在租，二手房交易注意事項(xiàng)之福利房屋是否合法，二手房交易注意事項(xiàng)之市政規(guī)劃是否影響，二手房交易注意事項(xiàng)之物管費(fèi)用是否拖欠，二手房交易注意事項(xiàng)之單位房屋是否侵權(quán)，二手房交易注意事項(xiàng)之中介公司是否違規(guī)，合同約定是否明確。

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