二手房按揭貸款的要求

通常來說，一手房買不起的人會選擇貸款買二手房，但是二手房也有好有壞，到底要選擇什么樣的二手房才好呢？所以在這里簡單介紹了二手房按揭貸款的要求，希望能幫助大家。

二手房按揭貸款應當符合下列要求：

1、所購二手房應為地理位置優越、社區環境良好、變現能力強的房產；

2、所購二手房的房屋產權必須完整、清楚，已辦理房地產權證，具備進入房地產市場流通買賣的條件；

3、申請貸款時，轉讓房產未被列入城鎮改造規劃范圍，售房人對轉讓房產擁有合法的處分權；

4、二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續并領取新的房地產權證，必須在辦理房地產抵押登記手續后，方能發放貸款，如未能及時辦理登記的應由房產中介公司或擔保公司等提供階段性擔保。

5、符合銀行規定的其他要求。

按揭貸款購買二手房要什么條件

按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。公民可以通過按揭貸款購買商品房或者二手房，但都需要滿足一定的條件。那么，按揭貸款購買二手房有何條件?對于購房者來講，按揭貸款買二手房有何手續呢?本文將就這些問題一一為您展開介紹。 一、按揭貸款購買二手房要什么條件 1、具有城鎮常住戶口或其他居留身份。2、具有穩定的職業和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。3、具有購房合同或協議。4、必須交納50%以上的購房款。5、能夠提供貸款人認可的資產做抵押或質押。6、必須具備承擔回購責任第三人。7、貸款房屋具有完全產權的私房，上市出售的已購公有住房和經濟適用房。 二、按揭貸款買二手房有何手續 按揭購買二手房的手續，具體操作手續如下：1、簽合同：(1)賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;(2)簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護。2、銀行貸款面簽(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場)，否則辦理委托公證;買方借款人必須到場(2)應準備的材料賣方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或判決書或公證過的離婚協議)買方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或判決書或公證過的離婚協議)收入證明、公司營業執照副本復印件(年檢過的，加蓋公章)為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書(如會計、律師)、工資流水或稅單等提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方)，那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上3、買方支付首付款交接首付款有2種方式：(1)自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用;(2)銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議。建議交易雙方選擇第2種方式。4、評估向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內出評估報告。5、批貸在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內可批準貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續。6、交稅和過戶交稅過戶要準備的資料：賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，并準備原購房發票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。買方：本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場;如本人無法到場，可手寫委托書。資料齊全的情況下，當日即可辦理完畢。7、費用結清和物業交接(1)費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、冷水、中水)、電費等所有費用;(2)房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業確認書》;(3)將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下;(4)提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。8、賣方收取房款產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項9、抵押登記陪同買方領取新產權證，并陪同辦理抵押登記手續。10、結單到建委領取他項權利證送貸款銀行，買方可到銀行領取新產權證、借款合同。對于“按揭貸款買二手房有何條件”以及“按揭貸款買二手房有何手續”的問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。公民要想辦理按揭貸款買房需滿足一定條件，否則銀行不會審批公民的按揭貸款申請。因此，購房者在購房時，不要輕易與賣方簽訂購房合同，否則一旦貸款沒下來，購房者所交付的定金將很有可能收不回。為了避免這樣的情況出現，建議您在申請按揭貸款買房前咨詢一下房產律師的意見，以將購房風險降到最低。

辦理二手房按揭貸款的條件，如何辦理二手房按揭貸款

申請二手房按揭貸款的條件，及辦理：一、申請二手房按揭貸款有什么條件個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、申請二手房按揭貸款如何辦理1.買賣雙方準備貸款資料。2.預約銀行，與銀行面簽貸款合同，并交齊相關貸款資料。3銀行通知評估公司對房產進行實地看房，評估公司出據房產評估報告。4.銀行審批借款人資料。5.審批通過，銀行出據批貸函。6.買賣雙方辦理過戶手續。7.買方將契稅票和領證通知單交到銀行。8.銀行辦理房屋抵押登記。9.買方收到房本。此處需要說明的是，在辦理貸款的過程中如果有擔保公司的存在，買方將契稅票和領證通知單交到銀行，銀行會給賣方放款;如果沒有擔保公司存在的話，賣方只有在銀行辦理完抵押登記后才可以收到尾款。

二手房貸款需要什么條件

二手房貸款條件的條件：

1.年齡在18周歲以上，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲；

2.具有完全民事行為能力，有效的身份證明；

3.二手房的產權清晰，有房產權利證明；

4.有穩定的經濟收入，有按時足額還款的能力；

5.銀行認可的擔保；

6.具有不低于規定比例的自有資金；

7.銀行的其他條件。

【拓展資料】

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

適用對象：

具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的30%。

貸款額度：

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限：

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

二手房交易：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

一、買二手房貸款的條件是什么？

法律分析：第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶，領取新的產權證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發放貸款。

法律依據：《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料：

一、借款人

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可

六、貸款人認為需要提供的其他

第二十六條

對借款人的信用等級評估：

應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構

向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款銀行。向銀行申請貸款。如果銀行通過審核就會通抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債抵押登記。

二、二手房貸款需要什么條件

二手房貸款需要滿足的條件包括：1、年滿18歲，并且擁有著完全民事行為能力。2、有當地常住戶口或者有相應合法的居留身份證明。3、擁有穩定的收入來源，并且能夠按期來償還貸款。4、征信報告良好，沒有不良記錄或者是嚴重的負面信息等等。5、二手房屋的房齡通常是不能超過20年，而這20年指的是房產竣工的年限，而貸款的期限最長不能超過30年，但具體還是以各家銀行的規定為標準，比如招商銀行規定：貸款期限加抵押房產房齡原則上不能超過40年。6、房屋產權需要清晰，而且房屋是不能出現抵押或者是出租等情形，而且該房屋也不能在公告范圍之內。7、如果辦理的是公積金貸款，那么需要滿足公積金貸款條件，比如公積金按10年月足額繳存滿6個月或者是一年等等，各地政策會有一定的差別。吉屋房產百科，更多買房必須知識

三、買二手房貸款的條件是什么?

在購買二手房貸款時，貸款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，確定貸款方案。其次貸款人要將購房合同、貸款資料交按揭服務公司，送銀行審核貸款資質。個人購買二手房申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件；2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；5、所購房屋不屬于房屋；6、需要在貸款銀行開戶，并存入足夠的首期款；7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。銀行通過資質審核后會與貸款人簽訂貸款協議，并將貸款協議辦理公證。貸款人后期到房屋登記中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收據、房產證和抵押證明交銀行，銀行審核后放款。

    導語：在這個樓價上漲不斷的年代，許多工薪一族選擇租房或者貸款購買二手房作為自己的住房。許多需要二手樓貸款的人由于對其中需要的要求不太清楚，而經常缺少完整材料的提供或直接放棄貸款買樓的愿望，這是一件遺憾的事。不要緊，小兔為大家分別介紹二手樓按揭貸款到底需要哪些條件，需要完成哪些程序以及在貸款過程中應該注意哪些事項，幫助大家輕松理解二手房按揭貸款的事。

　　按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。辦理房屋按揭貸款需要以下申請條件：

　　1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

　　2.購房協議書正本。

　　3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

　　4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5.開發商的收款帳號1份。

　　房屋按揭貸款辦理的程序：

　　一，辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　二，簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　三，簽訂按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　四，辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　五，開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

　　注意事項

    購房前需要咨詢清楚該房屋是否可以進行按揭貸款，然后，準備好相關的申請材料，按照房屋按揭貸款的程序要求進行辦理。小編提醒各位購房者，因各地的相關政策不同，所以，在購房前因到當地的房產管理部門進行咨詢了解。

　　看完是不是覺得很簡單?只要提供完整的資料，按其步驟去完成就可以輕松搞定二手樓按揭貸款的麻煩事了。在一個陌生的城市，擁有自己的一套房子是每個人的夢想，這個房子就代表了家，是家支撐著我們生活和工作。小兔衷心希望各位讀者早日擁有屬于自己的房子，不管它是一手房、二手房、別墅、公寓還是其他，它都是我們的家，我們的港灣。

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