業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。遇到這種情況業主們該如何維權呢？
逾期收房
業主維權渠道
一、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
二、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。
三、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。起訴的請求及證據材料
1、證據材料
（1）開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調取）
（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。
2、訴訟請求：
一般有三個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。
3、費用立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發商策略
一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。
二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。業主相應對策一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。
三、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
四、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。

1、首先購房者需要保留證據材料。
購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
2、對于開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。
3、聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。
4、如果不行可走法律程序。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
5、此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
6、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。
交房時業主應注意什么
1、質量問題要提防
在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質量如何的。而且大多數購房者不具備相關知識，因此，買房人在入住之前，必須要求開發商提供“竣工驗收備案表”“質量保證書”等。
當房屋出現問題時要及時與開發商協商，不能解決的應及時退房，并要求開發商賠償損失。如果入住后發現質量問題，保修期內有開發商維修，過了保修期或者咨詢律師后發現保修期規定不合理也要與開發商協商，注意收集證據，協商不成時可以訴訟解決。
2、物業管理糾紛
小區物業服務的好壞直接影響到居民以后生活的舒適情況。當前，也有一些物業公司在提供合同文本時，利用不明確、不詳盡的文字表述設下陷阱，導致合同雙方權利義務無法實現對等，也使得一些業主不知不覺地“違反”了約定。

1、收集證據：如果大家想要證明開發商那邊出現了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關的證據，比如查看合同中是否有關于房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款。當然如果你因為開發商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一并保留。
2、業主聯合：一旦大家碰到了開發商延期交房的情況，那么受到影響的肯定也不止自己一個人，一般整個小區的業主都是有影響的，因此購房者可以聯合業主們一起去找開發商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。
3、申請退房：根據相關的規定，如果開發商那邊出現了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開發商那邊申請退房的，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價。
4、向法院起訴：如果購房者與開發商那邊沒有辦法協商處理延期交房的問題，那么購房者可以拿著相關的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。
開發商逾期交房什么情形可以免責
1、約定的免責事由：開發商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發商可以免除責任。根據自身情況，開發商可以與購房者約定雙方的免責事由以及責任范圍，延期交房時間長短。
2、法定的免責事由：因出現了法律規定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發商可以免責的原因，并且開發商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，而開發商經常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒有嚴格說明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開發商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發商就逾期交房的原因是否構成違約進行針鋒相對的辯論點。
3、購房者違約在先：如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發商是不需要承擔逾期責任的。