二手房是指在房地產交易中心已經備過案，完成初始登記后再次進行交易的房產，一般來說房產屬于不動產，具有一定的增值空間，因此二手房交易一直以來就是非常火爆的。那么二手房過戶需要辦理哪些手續？二手房貸款申請難嗎？今天小編就為大家詳細介紹一下！
二手房過戶需要辦理的手續主要包括以下幾個方面：
1.買賣合同簽訂：買賣雙方需要簽訂正式的二手房買賣合同，明確雙方的權益和義務。
2.房屋產權證書及相關文件：賣方需要提供有效的房屋產權證書、購房發票、土地使用證等相關文件。
3.不動產登記備案：根據當地規定，需要將二手房交易信息進行不動產登記備案。
4.繳納稅費：買家需要按照當地政策規定繳納相應的契稅、個人所得稅等費用。同時，還需核對并清理前期未繳納的物業費和水電煤氣費用。
5.過戶手續辦理：根據當地規定，買賣雙方需前往相關部門或機構辦理過戶手續，并支付相應的過戶費用。
至于二手房貸款申請難度問題，這涉及到多個因素：
1.借款人信用情況：銀行會評估借款人的信用記錄和還款能力。如果借款人有良好的信用記錄且穩定收入來源，貸款申請通常較為順利。
2.房屋抵押情況：銀行通常要求房屋作為貸款的擔保物，因此需要對房屋進行評估和抵押登記。如果房屋價值足夠且沒有其他債權糾紛，貸款申請相對容易。
3.銀行政策和利率：不同銀行有不同的政策和利率，并且隨著市場變化可能會調整。貸款申請時需與多家銀行咨詢并比較條件。
4.市場供需情況：某些地區二手房交易繁忙，而另一些地區二手房市場較冷清。這也會影響銀行對二手房貸款的審批進度。
綜上所述，二手房過戶需要辦理一系列相關手續，包括買賣合同簽訂、產權證書及文件準備、稅費繳納以及過戶手續辦理等。至于二手房貸款申請難度，則取決于個人信用狀況、房屋評估和政策規定等因素。建議在購買二手房前充分了解相關流程，并與專業人士或金融機構進行咨詢以獲取更詳細的信息和指導。

1、房子的所有手續資料，包括購房合同和收據，發票等。
另外就是一些個人和社會關系證明材料，包括：
1、身份證：必須是二代證
2、暫住證：對于在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。
4、結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。
5、離婚協議：離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。
7、護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。
二手房過戶的流程1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
3、批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5、拿證
經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
7、放款
最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。