房子過戶具體如下：
1、房屋產(chǎn)權(quán)贈予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程：父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈予合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可；
2、房屋買賣辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程：父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
房子過戶需要的材料：
1、被繼承人死亡證明原件；
2、被繼承人房產(chǎn)證原件；
3、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系；
4、繼承人身份證。
房子過戶要滿足的條件：
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款。不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房；
2、業(yè)主健在，有民事行為能力；
3、過戶雙方自愿。或是按法定的程序。
綜上所述，房子過戶是要雙方都是自愿的，才算是過戶成功。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承；本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十八條
被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用
房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：
1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證，戶口本，《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證，戶口本，圖章等，在交納了手續(xù)費，契稅，印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證，《商品房購銷合同》，商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件，身份證復(fù)印件，《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，《墻界表》，《面積計算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)過戶需要的費用：
1、契稅：90平方米以下購房的按1%繳納，90-140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。
5、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

一、買二手房已過戶能否退房
1、買二手房已過戶不能退房。房屋過戶之后其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但是雙方可以協(xié)商，房子還可以再進行買賣交易。買二手房過戶手續(xù)的辦理如下：
（1）對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查；
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
（3）評估房產(chǎn)；
（4）辦理貸款；
（5）向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請；
（6）房地產(chǎn)管理部門核查；
（7）繳納契稅等二手房交易稅費；
（8）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條
房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
二、買二手房怎么貸款
二手房可以按照以下流程辦理按揭：
1、簽訂二手房買賣合同；
2、到銀行提出抵押貸款申請；
3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；
4、銀行審查是否符合貸款要求；
5、如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。