農村經常會遇到村民提出買賣宅基地的情況。那么農村宅基地可以買賣嗎？一起來看看吧！

農村宅基地可以買賣嗎：

農村宅基地可以買賣，但是需要滿足一定條件。根據《民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的轉讓、互換和贈與，應當遵守法律、行政法規的規定。

首先，宅基地使用權人需要出賣、出租、出借或者以其他形式轉讓宅基地上建成的房屋及其附屬設施的，應當認定無效。

其次，宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。受讓人無宅基地使用權亦無處分權，宅基地使用權不得單獨轉讓。

另外，宅基地使用權轉讓中，宅基地使用權和地上的房屋應當同時轉讓。受讓人已有住房的，相同的范圍內的住房應一并轉讓。宅基地使用權不得單獨抵押，只能在建造好的住房上設定抵押權。

此外，宅基地使用權隨房買賣時，轉讓人無權僅將房賣而不賣地，受讓人也無權僅買地而不買房。房地應當一同買賣，一同受讓。轉讓人僅將房屋出售，未經宅基地使用權登記變更的，不影響其買賣的效力。受讓人不能取得土地使用權，宅基地返還轉讓人后，轉讓人才能向國家申請新的宅基地。

最后，轉讓人出售宅基地房屋時必須辦理合法的產權登記手續。對于房屋買賣的當事人主張房屋買賣合同有效的，一般應當認定該合同有效。

農村宅基地買賣需要注意以下幾點：

1. 賣方需要準備好相關材料：房屋所有權證書、房屋買賣合同、宅基地使用權證或宅基地證。如果宅基地上建有房屋，還需要準備好房屋建設工程許可證、規劃許可證、建房施工合同等相關材料。

2. 買方需要準備好相關材料：有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房屋估價書等。

3. 雙方需要到政府部門進行宅基地的過戶手續，并繳納過戶費用和稅費。

4. 買方需要注意宅基地的合法性和賣方是否具備完全處置的權利，包括是否是同一集體經濟組織成員、是否遵守“一戶一宅”的規定等。

海豹搬家