農(nóng)村經(jīng)常會(huì)遇到村民提出買(mǎi)賣(mài)宅基地的情況。那么農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？一起來(lái)看看吧！

農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎：

農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要滿(mǎn)足一定條件。根據(jù)《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換和贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

首先，宅基地使用權(quán)人需要出賣(mài)、出租、出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地上建成的房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毰c合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。受讓人無(wú)宅基地使用權(quán)亦無(wú)處分權(quán)，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

另外，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，宅基地使用權(quán)和地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。受讓人已有住房的，相同的范圍內(nèi)的住房應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，只能在建造好的住房上設(shè)定抵押權(quán)。

此外，宅基地使用權(quán)隨房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)僅將房賣(mài)而不賣(mài)地，受讓人也無(wú)權(quán)僅買(mǎi)地而不買(mǎi)房。房地應(yīng)當(dāng)一同買(mǎi)賣(mài)，一同受讓。轉(zhuǎn)讓人僅將房屋出售，未經(jīng)宅基地使用權(quán)登記變更的，不影響其買(mǎi)賣(mài)的效力。受讓人不能取得土地使用權(quán)，宅基地返還轉(zhuǎn)讓人后，轉(zhuǎn)讓人才能向國(guó)家申請(qǐng)新的宅基地。

最后，轉(zhuǎn)讓人出售宅基地房屋時(shí)必須辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同有效。

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 賣(mài)方需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、宅基地使用權(quán)證或宅基地證。如果宅基地上建有房屋，還需要準(zhǔn)備好房屋建設(shè)工程許可證、規(guī)劃許可證、建房施工合同等相關(guān)材料。

2. 買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：有效身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房屋估價(jià)書(shū)等。

3. 雙方需要到政府部門(mén)進(jìn)行宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)。

4. 買(mǎi)方需要注意宅基地的合法性和賣(mài)方是否具備完全處置的權(quán)利，包括是否是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員、是否遵守“一戶(hù)一宅”的規(guī)定等。

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