土地使用權證是憑證你擁有該物業產權，如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。辦理時需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。對于沒有土地證的房屋不能進行抵押交易。接下來一起來了解土地證有什么用及土地證有效使用年限是多少年。

 

土地證有什么用

如果購買了只有房產證沒有土地證的房子，是不能辦理過戶的。所以，人們購買的房屋要是沒有土地證，那么過戶肯定被拒。要是辦理不了過戶，那么買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的實際問題。

土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的憑證，而一套商品房要擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算擁有完整權利。因為房屋和土地都是不可分割的整體，只有進行發證登記，并且兩者權利主體一致后，房屋產權人的合法權益才可以得到有效保護。

 

土地證有效使用年限是多少年

如果是劃撥取得國有土地使用權的土地，使用年限是無限期的。要是以出讓或者轉讓方式取得土地使用權的，住房土地使用權限是70年，工業用地是使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年。如果購房者要想知道自己房屋的土地使用年限，可以用終止日期扣除使用日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

 

有房產證沒有土地證可以過戶嗎

房屋和土地是不能分開的，只有進行發證登記并且兩者權利的主體一致后，房屋產權人的合法權利才可以得到有效保護。而土地證的土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房要擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩種齊全，才算得上是完整權利。

海豹搬家

買房是件大事，當我們拿到新房鑰匙后，不僅要辦房產證，還需要辦理一張土地證。很多人對土地證不太了解，那么農村為什么新辦土地證呢？看完以下內容你就明白了。
農村為什么新辦土地證
因為有了土地證就代表該土地屬于你，有合法使用權，并且受法律保護。土地證上會注明該土地的位置、面積、使用者等情況，使用者可以將該土地的使用權轉讓、出租、抵押等。要是該土地被征收，有了土地證，也可以得到相應的補償。
如何辦理土地證
第一步：先向開發商領取以下證件資料：
1、房屋權屬登記申請表(要有開發商的蓋章)；2、購房發票；3、辦理土地證的圖。
第二步繳納維修基金
1、填寫申報單；2、身份證復印件；3、購房發票復印件；4、《商品房買賣契約》
第三步繳納契稅
提供資料：1、《商品房買賣契約》復印件；2、身份證復印件；3、發票復印件。收費標準是：個人首次購買90平以下的普通住房，契稅稅率是1%，90平以上普通住房稅率是2%。
第四步辦理產權證
提供資料：1、辦理房產證的申請表；2、申請人身份證復印件；3、發票復印件；4、分戶圖；5、商品房初始登記證明；6、商品房買賣契約(乙方契約正本)；7、契稅發票原件。
第五步辦理土地證
在拿到房產證后就可以辦理土地證，需要提供的資料有：1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;2、身份證復印件。
小編總結：以上是關于農村為什么新辦土地證的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！農村房屋辦理土地證是非常重要的，有了土地證，房屋就有了保障，這點大家要明白。

自建房的土地證有什么作用
1、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體的土地的占有、使用、收益的權利，屬于用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權。
2、但是根據國家法律規定，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。
3、土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
4、、為了規范土地登記行為，保護土地權利人的合法權益，申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源主管部門提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發土地權利證書。
5、辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。