1.2022年場地租賃協(xié)議書范文

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方現(xiàn)有空閑土地一宗，對外招商，乙方愿意租賃，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同，具體條款列下：

　　一、甲方對外租賃的土地位于甲方院內(nèi)，南北長_________米，東西寬_________米共計(jì)_________畝。(四至平面圖附后)

　　二、租賃期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　三、租賃費(fèi)及繳納方式

　　乙方租賃費(fèi)按每年每畝400元計(jì)算，每年共向甲方交納租賃費(fèi)貳萬捌仟元，第一年的租賃費(fèi)乙方于_________年_________月_________日前一次性交給甲方，第二年的租賃費(fèi)乙方于_________年_________月_________日前一次性交給甲方，今后租賃費(fèi)以此類推。

　　四、乙方需向翟鎮(zhèn)黃泥莊村民補(bǔ)償該場地內(nèi)栽植的桑樹款_________元，該款乙方于_________年_________月_________日前一次性交給甲方。

　　五、乙方在場地內(nèi)建設(shè)所有工程建設(shè)投入全部由乙方自行承擔(dān)，如需要辦理相關(guān)審批手續(xù)時(shí)，乙方自行辦理，并承擔(dān)費(fèi)用，甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理。

　　六、合同期內(nèi)，乙方經(jīng)營所需的一切證件，由乙方自己辦理，并承擔(dān)費(fèi)用。

　　七、乙方應(yīng)繳納的土地使用稅、房產(chǎn)稅等一切稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　八、合同期內(nèi)，因國家政策調(diào)整，本合同與政策相抵觸時(shí)，按國家政策執(zhí)行。

　　九、如因土地使用權(quán)出現(xiàn)糾紛時(shí)由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)辦理。

　　十、青苗補(bǔ)償費(fèi)每畝每年400元由甲方負(fù)責(zé)支付，合同簽訂后青苗補(bǔ)償費(fèi)如增加時(shí)，從變動之年，租賃費(fèi)按變動金額進(jìn)行相應(yīng)增長。

　　十一、合同期內(nèi)，因國家規(guī)劃需征用該處場地時(shí)，甲乙雙方無條件服從，按合同期滿交接，互不追究違約責(zé)任，租賃費(fèi)按實(shí)際使用日期計(jì)算，剩余的退還乙方，乙方自建設(shè)施的補(bǔ)償歸乙方。

　　十二、合同期內(nèi)，乙方不得將自建設(shè)施轉(zhuǎn)租。

　　十三、合同期滿，甲方如需對外租賃乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　十四、合同期滿，甲、乙方應(yīng)在三十日內(nèi)辦理交接、乙方清倉離場，乙方自建設(shè)施經(jīng)評估部門評估后，可按評估價(jià)賣給甲方，或者乙方自行拆除，拆遷費(fèi)自理。

　　十五、違約責(zé)任

　　1、單方隨意解除合同，視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金10000元，并繼續(xù)執(zhí)行本合同。

　　2、乙方應(yīng)按時(shí)上交租賃費(fèi)，逾期不交，每超一天按欠交金額的5‰向甲方支付違約金，連續(xù)拖欠三十天交不清時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。

　　十六、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。

　　十七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

2.2022年場地租賃協(xié)議書范文

　　轉(zhuǎn)租人：_____________（以下簡稱甲方）

　　承租人：_____________（以下簡稱乙方）

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就租賃____________河碼頭經(jīng)營場地事宜訂立如下一致協(xié)議：

　　一、甲方同意將其租用的三堡碼頭部分場地轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用，具體位置如下：____________。同時(shí)，甲方應(yīng)在租場地分配的房屋中提供8間底層的房間歸乙方辦公使用。

　　二、租賃期限為______年零______個月，自______年______月起至______年______月______日止。

　　三、租金和租金的繳納：自______年______月至______年______月______日期間，乙方支付甲方租金計(jì)人民幣____________萬元整；自______年______月______日至______年______月______日期間，乙方支付甲方租金計(jì)人民幣______萬元。租金的具體支付方法，參照甲方與____________河碼頭簽訂的租賃合同中所約定的付款條件，即：________________

　　四、甲方應(yīng)在______年______月______日前將上述場地全部交由乙方使用，逾期未交付的，則由甲方按每天______元支付乙方違約金。

　　五、鑒于本協(xié)議期限屆滿后，乙方已與杭州______河碼頭就港池以南的全部場地使用訂立租賃合同，乙方如屆時(shí)甲方仍需租用其原使用場地的，按年租金人民幣____________萬元轉(zhuǎn)租給甲方。

　　六、本協(xié)議期限內(nèi)乙方因經(jīng)營需要在租賃場地上搭建的建筑物、設(shè)備，如遇國家、集體征遷，與甲方無涉，相關(guān)的補(bǔ)償由乙方按其與________河碼頭另行簽訂的協(xié)議處理。

　　七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　八、本協(xié)議一式四份，送航運(yùn)管理處一份，送三堡村一份，雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字后生效。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　______年______月______日

3.2022年場地租賃協(xié)議書范文

　　出租人（甲方）：__________________身份證號碼：____________________________________

　　承租人（乙方）：__________________身份證號碼：____________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條、租賃場地

　　乙方承租甲方__________________（層/廳）________________號場地，面積__________平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)；庫房__________平方米，庫房位置為__________________________________________。

　　第二條、租賃期限

　　自________年____月____日起至________年____月____日止，共計(jì)____年____個月；其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日。

　　第三條、租金

　　本合同租金實(shí)行（一年/半年/季/月）支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為________________________________；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/__________）；第一次租金的支付時(shí)間為________年____月____日，第二次租金的支付時(shí)間為________年____月____日至________年____月____日，________________________________________________________________________________。

　　第四條、保證金

　　保證金屬于雙方約定事項(xiàng)。

　　自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方（是/否）應(yīng)支付本合同約定租金總額______%計(jì)____________元的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當(dāng)年租金總額的2—5%作為市場整體性的對應(yīng)保證金，作為履行合同的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

　　第五條、保險(xiǎn)

　　甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、____________________________________________________________________。

　　乙方自行投保的范圍為：_____________________________________________________________________________________。

　　第六條、甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

　　2、協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

　　3、應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

　　4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

　　5、應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)；________________________________________________________________。

　　6、應(yīng)對市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理；____________________________________。

　　7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場全年租金總額的______%。

　　_________________________________________________________________________________。

　　第七條、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

　　2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

　　3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

　　4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　6、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

　　7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

　　8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

　　9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

　　________________________________________________________________________________。

　　第八條、合同的解除

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照________________________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

　　1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

　　2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方______次書面通知未改正的。

　　3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

　　4、進(jìn)行其他違法活動累計(jì)達(dá)____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

　　5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

　　6、逾期______日未支付租金的。

　　7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

　　8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)______日未開展經(jīng)營活動的。

　　9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

　　________________________________________________________。

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前______日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照__________________________的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。

　　第九條、其他違約責(zé)任

　　1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

　　2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)模追綉?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金______%的違約金。

　　第十條、免責(zé)條款

　　因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

　　如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條、續(xù)租

　　本合同續(xù)租適用以下第______種方式：

　　1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前______日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

　　租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。

　　2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前______日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

　　第十二條、租賃場地的交還

　　租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后______日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　第十三條、爭議解決方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決（只能選擇一種）：

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁；

　　2、依法向______________________人民法院起訴。

　　第十四條、其他約定事項(xiàng)

　　場地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。

　　第十五條、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，__________________。

　　第十六條、雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

　　甲方（簽字蓋章）__________________聯(lián)系電話：____________________________________

　　乙方（簽字蓋章）__________________聯(lián)系電話：____________________________________

　　簽約日期：____________________________________

4.2022年場地租賃協(xié)議書范文

　　甲方：以下簡稱甲方)_________

　　乙方：(以下簡稱乙方)_________

　　身份證號：_________

　　本著公平、平等、互惠互利、合作共贏的原則，乙方自愿與甲方進(jìn)行餐飲合作經(jīng)營，共享經(jīng)濟(jì)收益，甲方將經(jīng)營中的學(xué)院餐廳窗口與乙方合作經(jīng)營，即甲方提供相對完善的經(jīng)營場所，乙方負(fù)責(zé)廚藝技術(shù)及銷售，根據(jù)經(jīng)營實(shí)際情況，在經(jīng)營活動中由甲方統(tǒng)一安排指導(dǎo)其經(jīng)營工作，經(jīng)雙方協(xié)商，并訂立合同條款如下：

　　一、經(jīng)營地點(diǎn)

　　________________________________________

　　二、合作時(shí)間

　　從______年______月______日至______年______月______日。

　　三、雙方的權(quán)力和義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)力和義務(wù)

　　(1)甲方為乙方提供經(jīng)營場所，負(fù)責(zé)工商稅務(wù)、衛(wèi)生、學(xué)校等事務(wù)協(xié)調(diào)事項(xiàng)，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。

　　(2)負(fù)責(zé)對乙方的食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、飯菜質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)態(tài)度、個人衛(wèi)生等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理，有權(quán)對違反規(guī)定者進(jìn)行警告、經(jīng)濟(jì)處罰、停業(yè)整頓，三次整改無效者，甲方有權(quán)終止合同，押金，管理費(fèi)不予退還。

　　(3)甲方提供共用就餐場所，共用就餐部分供就餐人員公共使用。

　　(4)乙方法人必須自行經(jīng)營。在經(jīng)營過程中，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓，如果發(fā)現(xiàn)乙方法人連續(xù)一個月沒有親自參加窗口的管理和操作，甲方有權(quán)利解除合同。

　　2、乙方的權(quán)力和義務(wù)

　　(1)未經(jīng)餐廳經(jīng)理或公司領(lǐng)導(dǎo)人同意，不得私自轉(zhuǎn)讓正在經(jīng)營中的窗口。

　　(2)乙方必須嚴(yán)格服從甲方的管理，按照公司統(tǒng)一的管理模式和要求去經(jīng)營，積極支持甲方統(tǒng)一開展的公司宣傳活動及經(jīng)營策略。

　　(3)為保證飯菜質(zhì)量、價(jià)格穩(wěn)定，乙方飯菜價(jià)格必須服從甲方及學(xué)校的統(tǒng)一管理和規(guī)定，經(jīng)營品種統(tǒng)一核定后不準(zhǔn)私自變動。否則被公司領(lǐng)導(dǎo)及學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)行罰款、辭退處理，押金管理費(fèi)不予退還。

　　(4)承租人必須提供個人及雇員的身份證、健康證。

　　(5)為保證飲食安全，乙方烹飪飯菜所需的原料由校方、甲方簽合同的有資質(zhì)供應(yīng)商統(tǒng)一供應(yīng)，不得隨意購買。違者罰款、沒收。

　　(6)嚴(yán)格執(zhí)行(食品衛(wèi)生法)，遵守學(xué)院食堂衛(wèi)生管理制度和公司統(tǒng)購制度，嚴(yán)禁購買、加工、出售劣質(zhì)、過期、霉變、有毒及有礙師生身心健康的食物。如因以上原因造成的食物中毒及疾病傳染源，查明原因后，對受害者造成的不良影響、經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任由乙方完全負(fù)責(zé)。

　　四、設(shè)備

　　后廚由甲方按經(jīng)營品種的需要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)配置，乙方有償使用，費(fèi)用按采購價(jià)向乙方收取，或者按平均年限比例收取折舊費(fèi)用。甲方提供給乙方的設(shè)備，由乙方使用保養(yǎng)，乙方在使用餐具過程中自用自修。(此條根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況，甲乙雙方協(xié)商而定)

　　五、協(xié)商

　　未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決。

　　六、時(shí)效

　　以上合同條款，甲乙雙方自覺遵守，雙方各壹份，公司備案壹份自簽字蓋章之日起生效。

　　七、合同期滿若乙方有意續(xù)簽合同，同等條件下，乙方優(yōu)先。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

5.2022年場地租賃協(xié)議書范文

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下協(xié)議，條款如下：

　　一、租賃時(shí)間及費(fèi)用：

　　1、甲方提供場地：_________

　　2、甲方準(zhǔn)備設(shè)施：_________

　　3、乙方租賃用途：_________

　　4、乙方租賃時(shí)間：_________

　　5、具體時(shí)間最少提前_______天通知甲方，如時(shí)間與甲方場地安排有沖突的，則乙方需另排時(shí)間，租用課室需提前_______天繳納租場費(fèi)用。

　　6、費(fèi)用合計(jì)：______元/天

　　7、若甲方場地及設(shè)施有損毀、破壞或遺失，乙方要按價(jià)賠償甲方損失。

　　8、如需提供設(shè)備按規(guī)定價(jià)格收取費(fèi)用.

　　二、注意事項(xiàng)：

　　1、乙方須遵守甲方所定的以下租用/使用場地守則。違規(guī)者，甲方有權(quán)隨時(shí)終止租用場地及設(shè)施，已繳付的租賃費(fèi)用亦不會退回。

　　2、乙方人員必須遵守國家法律、法規(guī)，不得從事違法活動。

　　3、乙方工作人員必須維護(hù)好公共秩序，禁止在甲方大樓內(nèi)追逐、打鬧，禁止在室內(nèi)吸煙，違者嚴(yán)懲。

　　4、乙方不能利用布置場地的時(shí)間進(jìn)行開會或其他活動。

　　5、乙方須準(zhǔn)時(shí)交還場地，租用時(shí)間包括場地準(zhǔn)備、上課及收拾、桌、椅等恢復(fù)原位;逾時(shí)者需補(bǔ)付租用場地費(fèi)用，以_______元/小時(shí)計(jì)算費(fèi)用（超時(shí)_______分鐘以上按_______小時(shí)計(jì)算）。

　　6、乙方不得擅自移動或拆除場地內(nèi)的固定設(shè)施，使用房間后所有臺椅、設(shè)備及用品須安放回原位及維持原狀。

　　7、租用期間，所有設(shè)施如有損毀、破壞或遺失，乙方須賠償本公司損失。

　　8、未經(jīng)本公司許可，乙方不得在甲方大樓范圍內(nèi)擺放任何物品或張貼指示、通告或任何宣傳物品。

　　9、乙方嚴(yán)禁使用甲方之名義作宣傳用途，違規(guī)者，甲方有權(quán)隨時(shí)終止租用場地及不會退回已繳付的租金。

　　10、乙方于甲方場地內(nèi)因舉辦的活動時(shí)導(dǎo)致人身健康安全與財(cái)物糾紛，因舉辦的活動引致的人身傷亡或財(cái)物損失，甲方概不負(fù)責(zé)。

　　11、甲方的場地及設(shè)施是為成人而設(shè)，未成年人、中老年人、身體行動不便的特殊人群若在甲方場地內(nèi)發(fā)生人身意外傷害，甲方概不負(fù)責(zé)。

　　12、乙方不得在租用場地內(nèi)飲食。違規(guī)者，甲方保留權(quán)利追討相關(guān)清潔費(fèi)用，清潔費(fèi)為租賃費(fèi)的50%另行計(jì)算收取。

　　13、辦公室、接待處及非租借之地方均為本公司私人范圍，未經(jīng)許可不得擅進(jìn)。

　　14、乙方不得分租或轉(zhuǎn)租予其它團(tuán)體/人士。

　　15、甲方保留場地租用/使用規(guī)則的修改及最終解釋權(quán)。

　　16、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字之日起生效。

　　甲方：_________乙方：_________

　　簽章：_________簽章：_________

　　時(shí)間：_________時(shí)間：_________

①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。當(dāng)事人是自然人時(shí)，要注意共有權(quán)人問題。在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，所流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)往往屬于農(nóng)戶中的幾個人，此時(shí)應(yīng)當(dāng)要求共有權(quán)人都簽字，或者授權(quán)委托其他人簽字。一般可以按照土地承包經(jīng)營權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)人確定應(yīng)當(dāng)簽字的當(dāng)事人。

②標(biāo)的。土地流轉(zhuǎn)合同的標(biāo)的是一定時(shí)空范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。所以要明確流轉(zhuǎn)土地的位置，包括四至、基本形狀、面積、地上附著物和構(gòu)筑物等，同時(shí)，還要明確流轉(zhuǎn)期限。由于土地位置的空間固定性，在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)，一定要標(biāo)注清楚所流轉(zhuǎn)土地的形狀和四至。為了防止四至不清引發(fā)的問題，一些地區(qū)探索繪制集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部各戶承包土地的分布圖（相當(dāng)于清朝的魚鱗冊），并讓各戶簽字確定，一旦遇到糾紛，則以此圖件確定地界。這一辦法可以較有效防止四至不清引發(fā)的問題，有較強(qiáng)的操作性。另外，一些地方在頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證時(shí)，四至標(biāo)示過于簡單，如南至田坎，北至張三，西至水渠，東至道路。這些標(biāo)注物既無唯一指向且可能發(fā)生變化，因而在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)，需要根據(jù)較固定的標(biāo)志物重新說明，或按照一定比例繪制相關(guān)圖件并讓相鄰的產(chǎn)權(quán)主體簽字確認(rèn)來輔助說明。

③數(shù)量。對于土地流轉(zhuǎn)合同來講，數(shù)量包括兩個方面：一個是流轉(zhuǎn)土地的面積，一個是流轉(zhuǎn)土地的期限。一般而言，合同的數(shù)量要表達(dá)準(zhǔn)確，要使用共同接受的計(jì)量單位、計(jì)量方法和計(jì)量工具。土地流轉(zhuǎn)面積的表示可以用公頃、畝、平方米等計(jì)量單位，若運(yùn)用公頃做單位則其小數(shù)位數(shù)就要多保留幾位，用平方米則保留的小數(shù)位數(shù)可以少一些，甚至不用保留。從實(shí)踐上看，流轉(zhuǎn)面積多以“畝”做單位，一般保留小數(shù)點(diǎn)后2位數(shù)據(jù)。這里需要說明的是，面積單位最好不用一些習(xí)慣性的單位，因?yàn)橐坏┯龅郊m紛很難找到法律依據(jù)。

④質(zhì)量。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)合同中，從理論上講，可以按照農(nóng)用地分等定級成果來反映流轉(zhuǎn)農(nóng)地的質(zhì)量，但目前農(nóng)地分等定級成果比較粗，難以揭示出具體地塊的質(zhì)量差異，尤其是當(dāng)流轉(zhuǎn)土地規(guī)模很小時(shí)。農(nóng)用地的質(zhì)量可以通過對具體地塊的物理化學(xué)特征進(jìn)行據(jù)實(shí)描述的方式來表達(dá)。如地塊交通狀況（距離主要公路距離、距離城鎮(zhèn)距離）、水利設(shè)施（水渠狀況、水井狀況、井深、距離河渠遠(yuǎn)近、河渠水流量及水質(zhì)等）、水費(fèi)電費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)、地形坡度、土層厚度、土體構(gòu)型、表土質(zhì)地、土壤有機(jī)質(zhì)含量、地下水埋深、附著物生長狀況（樹齡、胸徑、樹高等）、構(gòu)筑物狀況等。當(dāng)事人也可以約定質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、對質(zhì)量提出異議的條件與期限等。

⑤價(jià)款或者報(bào)酬。在土地流轉(zhuǎn)中，價(jià)款或報(bào)酬一般有兩種，一種是實(shí)物報(bào)酬，如多少千克一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的小麥，一種是貨幣報(bào)酬。在合同中，還要說明付款方式，即是分期付款還是一次性付款，是年初付款還是年末付款等。合同中還要注明總價(jià)款和單位價(jià)款，單價(jià)與總價(jià)，要分別進(jìn)行約定。

此外，為了保護(hù)農(nóng)民的利益，一些地方（如北京）政府還規(guī)定，在流轉(zhuǎn)合同中要約定流轉(zhuǎn)價(jià)款的定期調(diào)整方式，以防止出現(xiàn)因社會經(jīng)濟(jì)條件變化而使流轉(zhuǎn)價(jià)款明顯不合理的問題。

⑥履行期限。土地流轉(zhuǎn)的期限一般可以以年計(jì)，也可以以生產(chǎn)周期、季節(jié)計(jì)。期限可以是非常精確的，也可以是不十分確定的。農(nóng)地流轉(zhuǎn)期限應(yīng)根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的實(shí)際情況來約定，最好按照主要農(nóng)作物的收獲周期來約定。禁用“長期”、“永久”、“永遠(yuǎn)”等詞句。

⑦履行地點(diǎn)和方式。在土地流轉(zhuǎn)合同中，若采用實(shí)物方式支付價(jià)款或報(bào)酬，則需要雙方在合同中約定支付實(shí)物的地點(diǎn)和方式。在土地流轉(zhuǎn)合同中，還要對土地的交付方式進(jìn)行約定，尤其是地上建筑物附著物的交割問題。

⑧特殊事項(xiàng)的處理。農(nóng)地流轉(zhuǎn)是承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，是部分土地產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)，這就使承包經(jīng)營權(quán)不可避免地會受到所有權(quán)的制約，因而比較脆弱。另外，由于地權(quán)具有很強(qiáng)的政治色彩，所以任何一個國家的土地產(chǎn)權(quán)處置都受到政府的制約，土地承包經(jīng)營權(quán)也是如此。所以，土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)合同中，要考慮到這些特殊因素可能給交易雙方帶來的影響，并在合同中預(yù)先進(jìn)行說明。

就目前的情況來看，需要說明的主要有以下幾個問題：

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的歸屬問題。承包期內(nèi)若出現(xiàn)征占土地的問題，補(bǔ)償費(fèi)如何在租地戶、承包戶和集體經(jīng)濟(jì)組織之間分配要在流轉(zhuǎn)合同中進(jìn)行約定，使流轉(zhuǎn)雙方能夠合理預(yù)期流轉(zhuǎn)后若發(fā)生征地情況時(shí)雙方的利益會如何。

農(nóng)業(yè)稅費(fèi)補(bǔ)貼政策變化問題。雙方應(yīng)當(dāng)在流轉(zhuǎn)合同中對稅費(fèi)政策可能的變化及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的處理進(jìn)行約定，以免使合同約定條件明顯不合理而引發(fā)違約風(fēng)險(xiǎn)。

承包經(jīng)營權(quán)收回問題。由于《土地承包法》規(guī)定了在幾種情況下承包地可依法收回，這就導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)可能會存在依法中斷的情況。比如張三把耕地出租給了王五，租賃期10年，但在租期內(nèi)，張三舉家搬遷到了社區(qū)的市，并取得了城市居民戶口。按照承包法規(guī)定，張三所在的集體經(jīng)濟(jì)組織可以依法收回其承包的土地。在這種情況下，張三與王五之間的租賃合同就面臨被取消的風(fēng)險(xiǎn)。所以，承包經(jīng)營權(quán)有被依法收回的可能，土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定此情況發(fā)生時(shí)的處理辦法。

⑨違約責(zé)任。在確定違約責(zé)任時(shí)，要分析哪些方面可能存在違約問題，并分別規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如在支付流轉(zhuǎn)費(fèi)方面違約了怎么處理，在耕地交付方面違約了怎么處理，在耕地利用方式上違約了怎么處理等。

⑩爭議解決辦法。解決爭議方法的選擇對于糾紛發(fā)生后當(dāng)事人利益的保護(hù)非常重要，應(yīng)該慎重對待。如果選擇仲裁來解決爭議的方式，則仲裁機(jī)構(gòu)要規(guī)定得具體、清楚，不能籠統(tǒng)規(guī)定“采用仲裁解決”。否則，將無法確定仲裁協(xié)議條款的效力。