法律主觀：

有房產證沒有土地證的房子不能買賣交易。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

只有房產證沒有土地證影響房屋買賣。有房產證沒土地證，應當向開發商了解沒有土地證的原因。如果是未辦理土地使用證的變更登記，應當到不動產登記機構辦理。
土地證是擁有房屋土地使用權的證明，沒有土地證的房屋存在沒有使用產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。
有房產證沒有土地證的房子不能夠買。原因如下：
1、房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
2、土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
3、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
土地證和房產證有的區別是：
1、土地證的全稱叫做土地使用證,這個證件展現了房屋所在土地的租用全部紀錄。在我們的國家當中土地都是屬于國家的,那么土地具體要怎么樣才能在上面蓋上自己的房子呢?只有擁有了土地的合法使用權,才能夠對該區域的土地進行自己喜歡的改造與設計等,比如:蓋房以及挖掘等的情況。那么這樣說的話就需要購買土地的使用權來建造房屋了,而土地證是有其一定的期限,其的時間一般是50年或者是70年這個樣子。
2、房產證就是我們所說的房屋的產權證明。這就是與土地證比較大的區別,一個作為房屋的證明證件,而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數據。是房屋的身份證。
3、二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權,我們可以說房屋是我們的,但是,我們不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。
法律依據
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條第三款
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。