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征收土地補償標準是怎樣的(征收土地如何補償)

首頁 > 財產房產2024-09-17 22:09:00

農村土地征收的補償有哪些

農村土地征收的補償有哪些
農村土地征收的補償有土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費和被征地人群的社會保障費,征收耕地的補償費應為該地被征收前三年平均年產值的六至十倍。有關此類問題推薦咨詢北京冠領律師事務所。
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農村土地征地補償標準是:
1.征收十地的,按照被征收十地的原用途給予補償:
2.征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍:
3.征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。
【法律依據】
根據《十地管理法》第四十十條,征收十地的,按照被征收十地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括十地補償費,安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
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征收土地應該如何補償

〈 土地管理法 》第47條是有關 土地征收補償 的規定 (一)第四十七條 第一款 本條第l款規定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償?!备鶕摽钜幎?,征收土地時必須補償.補償標準的基礎是土地的原用途,也就是按照征用前利用土地能給土地權利人帶來的收益進行補償。 第二款 本條第2款規定:“征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍征收,耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍?!北緱l款明確規定了對耕地進行征收所需補償的具體內容,包括土地補償費、安置補助費和地上附著物和青苗的補償費。本條款同時規定了土地補償費和安置補助費的計算標準,但是此處的規定只是一個籠統的規定,具體標準仍需要各地行政機關進一步細化。例如,2005年9月1日起施行的《江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法第8條規定:“征收耕地的土地補償費,為該耕地被征用前3年平均年產值的10倍。前款規定的耕地前3年平均年產值的最低標準為:(一)一類地區每畝1800元;(二)二類地區每畝1600元;(三)三類地區每畝1400元;(四)四類地區每畝1200元。征收其他土地的土地補償費標準,由各市人民政府按照《江蘇省土地管理條例》第26條和前款的規定作相應提高?!?第三款 對于其他土地的征收,本條第3款規定:“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定?!边@表明對于征收其他土地的土地補償費和安置補助費,我國《土地管理法》授權省級人民政府來制定,同時制定該標準時應當參照耕地的補償標準。 例如《安徽省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》第34條就規定了對耕地以外其它土地進行征收的土地補償費標準:“征用耕地以外的其他土地的土地補償費標準:(一)征用 魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等,為其被征用前3年平均年產值的6倍。(二)征用果園、茶園、桑園等,為其被征用前3年平均年產值的7倍;未曾收獲的,為其同類土地前3年平均年產值的6倍。(三)征用耕種不滿3年的開荒地,為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的3至4倍;耕種3年以上的,按照耕地補償。(四)征用農民集體所有的建設用地,為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的4至5倍。(五)征用其他土地的,為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。征用林地的土地補償費標準,按照有關法律、法規規定執行?!?第四款 本條第2款規定了土地補償費和安置補助費的計算標準對于地上附著物和青苗的補償費未作規定,該條第4款規定:“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定”,土地管理法同樣授權省級人民政府制定該項標準。 第五款 本條第5款規定:“征收城市郊區的菜地,用地單位應當按差照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金?!?第六款 本條第6款規定:“依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前3年平均年產值的30倍?!边@是因為我國土地管理法對土地征收補償的立法原則是合理補償,而不是按照實際損失補償,這就可能出現補償不能使被征地農民保持原有生活水平的現象,對此該法授權省級人民政府增加安置補助費,但是同時規定土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 第七款 本條第7款規定國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

農村集體土地拆遷補償標準有哪些

現在征地拆遷是很常見的事情了,隨著城鄉一體化的發展,越來越多的農村集體土地被征收。那么農村集體土地拆遷補償標準有哪些呢?接下來,小編給大家介紹一下相關內容,一起來看看吧。
農村集體土地拆遷補償標準有哪些
一、 土地補償費
1、 征用的耕地、菜地,根據國家規定的價格政策,按照該土地使用權三年的平均產值的6倍來計算。
2、 征用魚塘、竹園、藕塘、果園、養殖場、林地等土地,按照該土地年產值的5被來計算。
3、 征用灘地。水塘、柴山和其它收益的非耕地,按照該土地年產值的3倍來計算。
4、 征用沒有收益的非耕地,一般沒有補償。
5、 征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算,房屋由建設單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補償。
二、 青苗和附著物補償費
1、 青苗補償費,按照一季農作物的產值計算,能收獲的不給予補償。多年生經濟林木,可以移植的,由建設單位付給移植費,不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購。
2、 房屋拆遷,按照房屋的結構、面積、新舊程度,給予合理的補償。違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償。
三、 征地補償
1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元,水田平均每畝補償9萬元,菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元,水田平均每畝補償9.9萬元,菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其它農用地平均每畝補償13.8萬元。
文章總結:以上就是小編為大家介紹的農村集體土地拆遷補償標準有哪些的相關內容,希望可以幫助有需要的朋友們。

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