一、土地證過戶辦理流程及費用      辦理土地證的一般程序      1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。      2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。      3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。      4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。      5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。      6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。整理于《房產登記條例》。土地證過戶需要的材料、費用辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。      1辦理土地證后，才能辦理房產證，土地證是辦理房產證的前置條件;      2國土部門只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規定不一;營業稅、交易稅等，由稅務部門征收;也有由國土部門代收的情況。因為各地規定不一樣，很難說出一個具體的標準，但可以告訴你的是國土部門收取得費用是很少的一部份。      二、土地證過戶登記需要提供哪些材料呢      1、土地登記申請書(原件);      2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);      3、原《國有土地使用證》(原件);      4、商品房買賣合同(復印件);      5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;      6、申請人身份證明;      7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)      8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當地大使館認證(原件);臺灣公證的需提交經海協會、?；鶗D遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);      9、土地增殖稅涉稅證明(原件);      10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件);      11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);      12、其他法律法規規定的相關材料。

法律主觀：

農村土地使用證經批準可以轉讓。過戶需持原土地使用證、土地使用權移交證明（對方）、土地使用申請、身份證、戶口本向村委會提出過戶申請，經鄉鎮政府和國土資源管理部門批準后，報縣政府批準，確認土地登記權。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十五條
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。