地契過戶需要什么手續(xù),費(fèi)用怎么收
一、土地證過戶辦理流程及費(fèi)用 辦理土地證的一般程序 1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。整理于《房產(chǎn)登記條例》。土地證過戶需要的材料、費(fèi)用辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。 1辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件; 2國土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。因?yàn)楦鞯匾?guī)定不一樣，很難說出一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，但可以告訴你的是國土部門收取得費(fèi)用是很少的一部份。 二、土地證過戶登記需要提供哪些材料呢 1、土地登記申請(qǐng)書(原件); 2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件); 3、原《國有土地使用證》(原件); 4、商品房買賣合同(復(fù)印件); 5、測(cè)繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份; 6、申請(qǐng)人身份證明; 7、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件) 8、如果買方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、海基會(huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件); 9、土地增殖稅涉稅證明(原件); 10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件); 11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。
土地證的過戶流程和材料
土地證的過戶流程主要包括以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)、審查、登記和發(fā)證。
需要的材料主要包括土地證、身份證明、過戶原因證明等。
首先，申請(qǐng)人需要向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提交過戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。這些材料包括土地證、雙方身份證明、過戶原因證明等。如果是通過買賣方式進(jìn)行過戶，還需要提交買賣合同。
其次，土地管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，核實(shí)材料的真實(shí)性和合法性。如果材料齊全、真實(shí)有效，且符合過戶條件，土地管理部門會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和評(píng)估，確定土地的價(jià)值和權(quán)屬情況。
接下來，審查通過后，土地管理部門會(huì)進(jìn)行登記，將過戶事項(xiàng)記錄在土地登記簿上，并注銷原土地證。最后，會(huì)向申請(qǐng)人頒發(fā)新的土地證，完成過戶手續(xù)。
需要注意的是，不同地區(qū)的過戶流程和具體要求可能會(huì)有所不同，具體細(xì)節(jié)可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢或查詢相關(guān)政策法規(guī)。此外，在進(jìn)行土地證過戶時(shí)，還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保合法合規(guī)。
農(nóng)村土地過戶在哪里辦理
法律主觀：
農(nóng)村土地使用證經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。過戶需持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、土地使用申請(qǐng)、身份證、戶口本向村委會(huì)提出過戶申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門批準(zhǔn)后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，確認(rèn)土地登記權(quán)。
法律客觀：
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第二十五條
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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