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工業用地轉讓流程(工業用地轉商業用地需要什么手續)

首頁 > 財產房產2024-09-17 23:56:24

工業用地能否轉讓


符合條件的可以轉讓,具體條件:
1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費,并取得建設用地使用權證。
2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等條件。
工業用地如何變為商業用地?
1、土地法中明確規定改變用途的條款:
建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府土地行政主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中,在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
2、改變用途的大致程序:
寫個變更用途的申請,然后報送到土地局,逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字。
然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更。
和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,然后補交土地出讓金。
3、工業用地改變土地使用性質變為商業用地:
變更用途,一要看城市規劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢。土地使用性質由工業用地變更為住宅用地,需要經過規劃部門審查,市政府同意的前提下,需要補交土地出讓金改變用地性質,價格與此地塊價格有關,沒有明確的標準,各個地市也不同,建議您去國土部門咨詢
《土地證》不等同于《項目用地預審意見》,土地規劃用途性質分類有多種,如居住用地、商業用地、工業用地等等?!锻恋刈C》只說明有擁有該地塊土地使用權,但所建項目是否符合規劃用地性質,以及是否適合在該地實施所建項目,則要進行審批,并由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。
必要時,需進行土地使用用途變更手續,俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產交易。劃撥土地的房產,房產證過戶以后辦理土地證過戶時,要繳納一筆土地出讓金,領取的新土地證,土地的性質就成出讓了。

國有劃撥土地如何變性?

《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓”的規定,工業用地調整為商業用地后,應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下: 

1、原土地使用者向國土部門申請交回土地,并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格,對原土地使用者進行補償。 

2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規劃條件,在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上,經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價,并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。  

3、經招拍掛出讓后產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書,并與國土部門簽訂土地出讓合同,按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后,辦理土地使用權證

劃撥土地按新用途補交出讓金協議出讓。劃撥用地不可以直接用于商品房的開發。程序可能是政府收回劃撥土地使用權,按照現狀用途進行評估,給劃撥土地的補償,后由政府進行土地一級開發工作,完成后以招拍掛進行出讓,由受讓方向政府交納土地出讓金,受讓方取得該地的國有土地使用權,之后進行商品房的開發。

擴展資料:

申報材料:

1、原土地使用者的申請報告2份(主管部門簽署意見) ;

2、提交《國有土地使用證》并復印1份 ;

3、提交原宗地圖并復印1份 ;

4、土地使用權轉讓協議書2份 ;

5、屬房地產轉讓的應提供受讓方的房產證復印件2份(交驗房產證原件);

6、土地使用權評估報告2份 ;

7、交驗《建設用地規劃許可證》并復印2份 ;

8、規劃部門《關于審批建設用地的聯系函》原件、復印件各1份;

9、規劃部門的建設用地綠線范圍圖紙2份;

10、計委立項批文2份 ;

11、宗地圖3份(分割出讓的提供);

12、受讓方的營業執照復印件2份;

13、受讓方組織機構代碼證復印件2份;

14、受讓方的法定代表人證書復印件2份;

15、受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證復印件2份; 

16、受讓方是房地產開發企業的應提供房地產開發資質證書復印件2份; 

17、其他文件材料。 

參考資料來源:人民網—國有土地劃撥轉出讓多次跑等問題得到整改

工業用地可以私自轉讓嗎

法律分析:工業用地的使用權可以買賣轉讓,但是工業用地的所有權不能轉讓,因為其所有權歸國家所有。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。

法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十五條 符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

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