農(nóng)村宅基地房屋過戶辦理程序：
1、準備好相關(guān)過戶所需的申請材料；
2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；
3、村委會向國土資源所申請；
4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；
5、由所報國土資源局進行辦理。
宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民；
2、雙方都應(yīng)年滿18周歲；
3、受讓人名下無宅基地。
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.房屋所有權(quán)證書；
4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
6.其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
農(nóng)村宅基地買賣過戶應(yīng)繳納的費用：
1、契稅：普通住宅：評估價乘以百分之一點五；非普通住宅：評估價乘以百分之三；
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價減去原購入價）乘以百分之二十；
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價乘以百分之五點五五；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價減去原購入價）百分之五點五五；普通住宅購入兩年以上的免交；
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積乘以六元每平方米；
5、印花稅：評估價乘以百分之零點一；
6、房產(chǎn)證工本費：85元；
7、土地證工本費：105元；
8、交易評估費：評估價乘以百分之零點三。
法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

農(nóng)村宅基地買賣流程是雙方之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓的協(xié)議已經(jīng)達成一致，然后就是簽訂相關(guān)的合同，當(dāng)然如果說這個宅基地是屬于他人共有的話，必須要征得其他的公有人員的同意，同時提醒大家注意農(nóng)村宅基地只能在內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓。

一、農(nóng)村宅基地買賣流程是怎樣的?

農(nóng)村宅基地買賣流程是雙方之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓的協(xié)議已經(jīng)達成一致，然后就是簽訂相關(guān)的合同，當(dāng)然如果說這個宅基地是屬于他人共有的話，必須要征得其他的公有人員的同意，宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。

宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。

一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。

1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的；

2、城市居民購買農(nóng)村私有房屋后，如果已購房屋已經(jīng)由有批準權(quán)的機關(guān)批準并取得合法權(quán)屬證書的；

3、城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的；

4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟組織同意其買賣合同內(nèi)容，可以認定為家庭共同購房的；

5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的；

6、對同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)最后一手買受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進行判斷。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓程序

當(dāng)農(nóng)村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，只是在轉(zhuǎn)讓時仍需按照相應(yīng)的程序進行，具體農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為:

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

宅基地它是我們國家農(nóng)村地區(qū)所擁有的一種特殊的制度，在城市的話是不存在的噢，農(nóng)村的宅基地的話，它擁有的僅僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)是不可能得到的，當(dāng)然呢，這種使用權(quán)可以在內(nèi)部成員之間進行一個隨意的轉(zhuǎn)讓，必須簽訂合同。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。