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直管公有住房自11月10日掛牌上市以來，到津房置換連鎖店進行業務咨詢的消費者絡繹不絕已逾萬人，并已初步得到了社會的認可。由于“掛牌上市”是一種全新的交易方式，為了使廣大消費者進一步了解業務流程與辦理程序，針對消費者在業務辦理期間遇到的一些常見問題做如下解答與提示：
1、 直管公有住房現在必須通過掛牌方式進行轉讓了，為什么要進行這種調整呢？
答：直管公有住房掛牌主要是針對目前市場上存在的房屋買賣違規操作、黑中介吃差價、某些中介機構以代辦公房買賣不收費為由占押房款少則幾十天多則幾個月等問題而制定的。
直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續辦理的過程有機的結合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權屬、安全的資金管理，最大程度上的保證了公房住戶（俗稱“賣方”）的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產生的“差價”還給了置換雙方，并最終起到調控房價，保護消費者權益的目的。
它真正為置換雙方提供了一個真正公開公平公正的交易平臺，并由津房置換提供了一種全程式的置換服務，無論是回購、掛牌代理轉讓還是置換手續，為消費者提供了最大程度上的方便與快捷的服務。
2、 是不是通過其他中介也可以辦理直管公有住房掛牌代理轉讓業務？
答：不可以，津房置換是受公房產權人委托的唯一一家經營單位，其他任何單位和個人不能辦理直管公產房屋的收購、代理買賣和代辦過戶。
3、把房屋信息在其他中介代理展示是不是成交更快些？
答：表面上感覺可能通過多個窗口的展示會提高成交效率，甚至某些中介還引導賣方可以通過他們做好掛牌前的一切準備工作，縮短成交周期，但實際上如果您真正弄清楚掛牌轉讓的整體程序后，您就會明白其實在其他中介發布房源信息不僅不會提高成交速度，甚至還可能帶來不必要的“差價”風險與額外中間費用，只會徒增煩惱。
因為公房轉讓必須是通過津房置換掛牌并確定買方的，之前您通過任何其他中介產生的所謂“買主”實際上都是意向摘牌人，不能確定就是最終通過津房置換摘牌程序確定的買方，所以通過其他中介或個人只能延長成交周期并增加轉讓期間的資金風險。我們發現有些不法中介引導置換雙方通過抬高房屋摘牌價格來保證最終成交的，但這種行為會為買方帶來極大的風險，如果賣方堅持按照摘牌價格執行合同則買方只能自認倒霉，多付房款。
4、掛牌轉讓的收費是不是比以前提高了？
答：當然不會。這種全新的交易方式中置換手續費和代理費完全按照物價局取費標準收取，甚至從某種程度上還起到了讓置換雙方多賺少花的目的，賣方賺的是公開透明的轉讓收益，買方節省了以前的許多看房費、咨詢費、額外代理費用等等。
5、 最近有些中介承諾辦理公有住房買賣業務不收代理費和過戶費，這樣是不是更省錢？
答：首先，公有住房置換業務天津市房管局有明文規定，房管局與市物價局也有聯合發文，明確規定只有津房置換可以辦理，并確定了各項收費標準。沒有任何一家中介可以私自辦理或收取各項費用，既沒有收費的資格怎么能談得上免收呢？打出這種旗號公司的目的在于招攬房源，這種做法從根本上違反相關行政管理規定；其次，可以進行直管公有住房經營的單位只有津房置換一家，其他任何企業無權辦理置換（包括公有住房回購、掛牌轉讓與置換手續）業務，而有些機構故意說津房置換只能辦理公有住房的置換手續業務，這都是一種誤導。
因此希望廣大置換消費者要按政策規定辦理相關業務，千萬不要走彎路，花更多的冤枉錢。
6、通過津房置換辦理是不是更麻煩了？
答：沒有。先掛牌后置換，津房置換提供了一種全程的置換服務。掛牌交易、房管部門審核、摘牌交接三個步驟，您每一步基本一趟就能辦完。
如果原住戶按合同約定要件齊全、審批無誤、即時騰房的最快能夠在10個工作日拿到全部房款，買方（申請承租人）從摘牌日算起最快能夠在10個工作日內領到置換單，并完成入住。
7、想賣房（公有住房使用權轉讓）怎么辦呢？
答：當您要轉讓直管公有住房使用權時，先與津房置換進行回購洽談達不成回意向的，提交必要材料進行房管部門的審核，審核合格的房屋掛牌公示三天，您按約定時間接待看房，摘牌成功后騰房，手續完畢接收房款。
8、想買房（申請承租公有住房使用權）如何辦理？
答：當您想申請承租直管公有住房使用權時，就近到津房置換連鎖店或登錄www.jfzh.com.cn查詢房源，找到房源后看房、交納保證金于摘牌日報價摘牌。摘牌成功后付款，接收房屋。
9、到哪里可以具體辦理相關業務？
答：津房置換全市連鎖，現在共有19家連鎖店，您可就近到任意一家查詢整個市內六區的所有公有住房房源信息，并辦理整套掛牌摘牌手續。
10、 在11月10日掛牌前在其他中介已形成入住事實、錢款已交接完畢的怎么辦？
答：這種情況截止至12月10日前向津房置換提出申請，由津房置換經過核實后酌情辦理。12月10日后除同戶籍的直系親屬以外公有住房使用權必須采取掛牌方式進行轉讓。

我們有時候會買二手房，那么就會涉及到房屋的過戶費的問問題，到底應該怎么交納呢?接下來有關天津房屋過戶費怎么算的相關內容由我為您介紹!

      在天津，辦理房屋過戶，需要買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。具體如下:      所需證件:      雙方身份證及身份證復印件(不能過期);      賣方的房產證。      手續:      去公證處憑有效身份證辦理公證手續。      手續費:      第一部分費用:公證的手續費;      第二部分費用:根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。      二手房交易費用包括一、房管局費用:      產權證登記費:80元一套(買方支付)。      印花稅:成交價雙方各付50%)。      交易手續費:6元/平方(雙方各付50%)。      契稅:房改房1%(買方交)。      印花票:5元/張，(買方交)。      測繪費:住宅面積平方，門面元/平方，多功能房(帶門面住宅)元/平方。(買方交)二、土地局費用:(買方交)      1、年代基金費用:年代基金數X產權面積X1%(買方交)。      2、土地證公本費:100元。三、地稅局費用:(賣方出)      n級地段Xn元X產權面積=個人所得稅      一級地段為50元      二級地段為40元      三級地段為30元      四級地段為20元      五級地段為10元      個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。