法律分析：預告抵押登記與正式抵押登記（以下簡稱抵押登記）在銀行辦理按揭貸款業務中比較常見，雖然預告抵押登記與抵押登記都有對抗第三人的法律效力，即未經抵押權人同意，抵押人處分抵押物的，不發生物權效力（第三人善意取得除外），但是預告抵押登記與正式的抵押登記仍然有很大的不同，概括起來主要有以下四點不同：

一是產生的條件不同。預告抵押登記與抵押登記產生的條件最大不同點在于不動產物權是否辦理過初始登記，預告抵押登記產生的原因在于不動產物權沒有完成所有權初始登記，不能辦理正式抵押登記，所以才允許辦理預告抵押登記。如果不動產物權已辦理過初始登記，可以直接辦理不動產抵押登記，則不再允許辦理預告抵押登記。

二是適用的范圍不同。預告抵押登記的范圍明顯比抵押登記要窄得多。預告抵押登記的范圍僅限于不動產，而抵押登記的范圍不僅適用于不動產，而且還包括動產。

三是對抵押權人產生的法律效果不同。當債務人不履行到期債務，發生約定實現抵押權的情形時，預告抵押登記的抵押權人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優先受償權，而正式抵押登記的抵押權人就拍賣、變賣的抵押物享有優先受償的權利。

四是存續期間不同。預告抵押登記存續期是預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。抵押登記后，發生下列情形之一的，抵押權消滅：主債權消滅；擔保物權實現；債權人放棄擔保物權；法律規定擔保物權消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權利人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則不受法院保護，喪失勝訴權。

法律依據：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

《民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

法律分析: 1.預告登記是指買賣房屋或者其他不動產權利的當事人簽訂的協議。為了保證將來物權的實現，可以按照約定向登記機關申請預告登記。 2.抵押預告登記作為一種臨時登記，既不是行政部門對拍賣交易的監督，也不是直接產生支配效力的抵押登記。其目的是設立拍賣交易，由于房屋建造等各種原因，債權設立與不動產轉移登記之間往往間隔較長。為了平衡不動產交易各方的利益，維護交易安全，法律賦予抵押預告登記對抗第三人的物權效力。但是，由于不動產的真正物權尚未確立，所以不是。 3.抵押預告登記是在房屋不具備法定物權形式，無法依法登記的情況下，為了保全未來物權變動的順利進行而采取的臨時登記行為。只有符合條件并完成抵押登記，才能產生優先受償的抵押效力。 法律依據: 《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂房屋或者其他不動產權利買賣協議時，為保障將來物權的實現，可以按照約定向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。 預告登記后，債權消滅，或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。 衍生問題: 提前抵押登記流程: 1.應用 2.接受 3.費用 4.審計 5、登記在冊。 6.修理證書 7.證書的頒發。

房屋買賣協議 的買方或者其他不動產權協議當事人。根據《民法典》第二百二十一條的規定，當事人簽訂買賣房屋協議或者簽訂其他不動產權協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行 不動產登記 之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。