法律分析：1、簽訂土地合同,買方辦好房權證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件,到士管部門下設的測繪公司申請測繪。2、測繪公司,測繪公司受理后,帶著上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費3、評估公司,帶著上述材料到評估公司請評估;評估公司受理后查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費4、土管部門受理,帶著上述材料:土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶5、繳納稅費后領取土地證。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第一條 為了改革城鎮國有土地使用制度,合理開發、利用、經營土地,加強土地管理,促進城市建設和經濟發展,制定本條例。

第二條 國家按照所有權與使用權分離的原則,實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度,但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建鎮、工礦區范圍內屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)

第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人,除法律另有規定者外,均可依照本條例的規定取得土地使用權,進行土地開發、利用、經營。

第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。

第五條 土地使用者開發、利用、經營土地的活動,應當遵守國家法律、法規的規定,并不得損害社會公共利益。

第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記,由政府土地管理部門房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。