集體土地使用權(quán) 中的經(jīng)營性 建設(shè)用地使用權(quán) 可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《 土地管理法 》第六十三條第一款、三款的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地， 土地所有權(quán) 人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途等。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。
法律客觀：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
所謂集體土地使用權(quán)指的是在法定范圍中農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能享有的物權(quán)，從本質(zhì)上講這類型的土地是屬于國家的，使用者只能享有使用權(quán)。那么，集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?集體土地使用權(quán)有什么特征呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
根據(jù)土地管理法相關(guān)條例規(guī)定，集體土地使用權(quán)是不能出讓、轉(zhuǎn)讓以及出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)中。但如果該企業(yè)的建設(shè)用地是符合土地規(guī)劃并依法取得的，又或是因破產(chǎn)及兼并等情形才使得集體土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，那么這些集體使用土地都是可以轉(zhuǎn)讓的。
集體土地使用權(quán)特征
1、 主體的特定性
集體土地使用權(quán)具有主體的特定性，它是由集體經(jīng)濟(jì)組織與其成員所組織投資設(shè)立的企業(yè)，按照相關(guān)法律以及行政法規(guī)規(guī)定，其可以依法取得集體土地使用權(quán)。
2、 用途、取得與權(quán)利內(nèi)容的相關(guān)性
集體土地的用途有農(nóng)用、宅基地、非農(nóng)經(jīng)營以及非農(nóng)公益這四種用地使用權(quán)，而在權(quán)利的分類問題上，集體土地與國有土地兩者的使用權(quán)是有所差役的。國有土地主要是以權(quán)利取得的方式來進(jìn)行分類的，它的土地用途并不是決定分類的主要條件，但集體土地卻是主要以它的用途來分類的。
3、 權(quán)利交易的受限制性
集體土地在使用權(quán)上的交易是有限制的，限制用于非農(nóng)業(yè)集體土地使用權(quán)的交易上。按照土地管理法相關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)是不的出讓。轉(zhuǎn)讓以及出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)中。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎以及集體土地使用權(quán)有什么特征的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
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