【法律分析】：1、應該辦理集體土地使用證。如果屬于1981年以前的老住宅，可以由村委會出具《土地權屬來源證明》，持身份證和戶口本到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所申請辦理集體土地使用證；2、如果屬于1981年以后的住宅，應當由本人向村委會提出申請，經村委會同意、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所現(xiàn)場勘測、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查和國土資源局審核后，報縣級人民政府批準，并核發(fā)證書。3、根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：（1）、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。（2）、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。（3）、集體土地權證。縣級人民政府對農民集體的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地權證，確認權。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
辦理國有土地使用證流程是準備好有關材料、提出登記申請、國土資源局進行土地的調查、核實以及測量等、經核實沒有出入的，批準辦理。辦理國有土地使用證需要的資料有土地登記申請書、身份證明等。一、辦理國有土地使用證流程是什么辦理國有土地使用證流程如下：1.辦理國有土地使用證，首先要準備好需要的材料，然后去國土資源局提出登記申請；2.對土地登記申請人進行土地的調查、核實以及測量等，確定土地的情況和申請人的登記情況是否有出入；3.經核實沒有出入的，批準辦理。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。二、辦理國有土地使用證需要的資料1.土地登記申請書;2.單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3.土地權屬來源證明材料（政府材料）;4.初始登記頒發(fā)的土地證書;5.地上附著物權屬證明；6.建設用地批準書（土地違法案件行政處罰決定書）;7.批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。
法律客觀：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。如何辦理土地證1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
法律客觀：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。如何辦土地證，具體程序如下：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。辦理個人房改房土地證，申請人應提供的申請材料包括：1.政府或房改辦批準房改的有關文件;2.房產所有權證復印件;3.法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復印件，授權委托的需提交授權委托書、委托代理人身份證復印件和聯(lián)系電話;4.房改單位土地使用證(原件)，建設用地規(guī)劃許可證及副本，建設工程規(guī)劃許可證復印件;5.分戶表及相對應房改戶身份證復印件;6.《土地使用權申報、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫;7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。國土部門要求，申請工作由房改單位統(tǒng)一領取申報表，并指導填報，房改單位負責在房改職工個人申報表上粘貼房改職工身份證，負責對房屋所有權證復印件進行原件校核并在跨縫處蓋章。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。一、個人如何辦理土地證1、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。2、辦理手續(xù)時須本人到場；領取權證時同樣須本人到場．委托辦理需要經公證的委托書。3、辦理房產證需要帶購房合同發(fā)票當事人身份證等到房產交易中心大廳辦理．繳納契稅（房價的1．5％）和印花稅（0．05％）。4、辦理土地證須帶房產證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。二、土地證要怎么樣辦理1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。以上便是個人土地證的辦理，當然，對此還有其他疑問的，建議必要可以直接咨詢相關部門。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條 國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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