土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有，規(guī)定的使用期限不同，價(jià)格不同，適用對(duì)象不同。比如出讓土地有時(shí)間限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而劃撥一般沒(méi)有期限。一、土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有哪些土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有：1.規(guī)定的使用期限不同。劃撥土地使用權(quán)是沒(méi)有使用期限的限制的，而出讓土地使用權(quán)則有年限限制。2.價(jià)格不同。劃撥無(wú)需繳納土地出讓金，且低價(jià)比同類土地使用權(quán)低，而出讓土地使用權(quán)地價(jià)價(jià)格比同類劃撥的高。3.適用對(duì)象不同。劃撥土地使用權(quán)具有公益目的，而出讓方式多供經(jīng)營(yíng)性用地使用。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1.住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;2.工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;5.綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、土地使用權(quán)期限到了怎么辦土地使用權(quán)期限到了的解決辦法有：1.續(xù)期，繳費(fèi)，延長(zhǎng)土地期限可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來(lái)獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)。2.等待拆遷，獲取補(bǔ)償房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無(wú)論是哪種方式，對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

一、土地使用權(quán)類型為劃撥是否可以轉(zhuǎn)讓依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過(guò)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用權(quán);3、對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);4、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)(一)行政干預(yù)性強(qiáng)。由于劃撥土地使用權(quán)與國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地行政主管部門審查并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批后才可有效，審查的內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓雙方的情況及轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法、轉(zhuǎn)讓后用途及土地使用權(quán)類型是否符合規(guī)劃和國(guó)家供地政策、土地權(quán)屬是否清楚等，其目的是保證國(guó)有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權(quán)流入市場(chǎng)對(duì)國(guó)有土地市場(chǎng)造成不必要的沖擊。在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中行政管理機(jī)關(guān)雖然不是一方當(dāng)事人，但十分重要，它不僅僅限于土地使用權(quán)辦理變更登記手續(xù)，而還要進(jìn)行之前的審查，只有存在它許可以后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為才可發(fā)生。(二)不對(duì)稱性。由于劃撥土地使用權(quán)是一種特殊的土地使用權(quán)，這種權(quán)利在市場(chǎng)中的轉(zhuǎn)讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中作為一個(gè)整體進(jìn)行流通的情況極少，只有兩個(gè)同時(shí)符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個(gè)完整意義上的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。在多數(shù)情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中要通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)或上繳劃撥土地的收益金。(三)有償性。《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，首先明確了企業(yè)國(guó)有劃撥土地權(quán)益，承認(rèn)劃撥土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，這就為其流轉(zhuǎn)提供了可靠的內(nèi)部動(dòng)力，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)人長(zhǎng)時(shí)間使用土地不可能對(duì)土地沒(méi)有投入，況且用地者在取得劃撥土地時(shí)也并非是“無(wú)償”，也付出了補(bǔ)償、安置等相關(guān)費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第23條：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。”由以上信息，我們可以看出，土地使用權(quán)類型為劃撥，在滿足條件之后是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。此種形式的轉(zhuǎn)讓有較強(qiáng)的行政特點(diǎn)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓的主體具有較強(qiáng)的干預(yù)性，收人方除需繳納一定的出讓金之外，還需納稅，也即，劃撥土地再轉(zhuǎn)讓，是有償?shù)摹?/p>

1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的，一般沒(méi)有設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但有一定的限制條件，如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并需要支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同：土地劃撥需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將土地交付給使用者，或者無(wú)償將土地使用權(quán)交付給使用者。土地出讓原則上應(yīng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償方式取得，劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)受到嚴(yán)格限制。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要國(guó)土資源管理部門審批，并支付土地使用權(quán)出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；而出讓的土地使用權(quán)人具有規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。因此，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、房屋類型不同：劃撥土地一般用于公益事業(yè)或建設(shè)回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等，而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上存在一些區(qū)別。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十二條

土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

土地出讓的方式？

劃撥土地是一種土地供應(yīng)方式，它是在實(shí)行土地有償使用制度之前使用的供地方式。劃撥土地的特點(diǎn)是，在交納補(bǔ)償費(fèi)用后，土地使用者無(wú)償取得土地使用權(quán)。這種土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用年限，但不能進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓或出租。如果劃撥土地需要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)政府同意并補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。

出讓土地是一種實(shí)行土地有償使用制度后出現(xiàn)的供地方式。在出讓土地的過(guò)程中，用地人需要支付土地出讓金，以獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)。出讓土地的特點(diǎn)是，土地使用權(quán)有一定的使用年限，并且可以自由轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，不需要政府同意，可以隨時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

需要注意的是，具體的土地劃撥和出讓情況需要按照法律規(guī)定的程序和要求進(jìn)行辦理。不同的土地使用權(quán)認(rèn)定形式所涉及的事項(xiàng)也會(huì)有所不同。

區(qū)別：

1、性質(zhì)不同

劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥：需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用。

土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、期限不同

依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同

劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

擴(kuò)展資料：

1、什么是土地出讓

土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、什么是土地劃撥

土地劃撥也稱為土地使用權(quán)劃撥或土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥是由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。