需要注意的是，如果農村土地買賣涉及的僅僅是土地的使用權，在一定的情況下是合法的；如果農村土地買賣涉及的是土地的所有權，這種情況下是絕對違法的。這主要是因為，我國實行土地公有制度。土地屬于國家或者集體所有，任何人不得侵犯國家和集體的土地所有權。同時，依據現行的法律規定，對于農村的集體土地，農民個人以及村集體只可以進行轉讓，不能進行買賣。因此，如果農民個人私下買賣土地，這種行為是違法的行為。但是，國家也保護合法的土地使用權流轉行為，依法轉讓或者買賣土地經營權，屬于合法的行為。
《中華人民共和國土地管理法》
第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
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一、農村土地可以買賣嗎
1、農村土地不可以買賣。農村土地買賣是不合法的，根據我國法律規定，土地是可以以轉讓的方式的流轉，但是不能夠私下買賣土地，需要依法流轉，個人私自簽訂的協議合同是沒有效的，所以如果要轉讓土地的，需要按照正規的流程走。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第七十四條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、農村土地租賃到期如何續租
農村土地租賃到期續租如下：
1、與相關部門簽訂合同，就租金支付、規劃用地性質、租賃年限、租賃地塊狀況等方面做出明確規定；
2、合同簽訂完成后，承租人需按規定向房地產登記機構辦理出租土地使用權登記手續；
3、租賃土地使用權登記完后，承租人手里會拿到一份土地租賃的房地產權證書，上面將規定土地租賃年限，一旦年限滿了以后，租賃土地使用權也將會終止。

鄉鎮土地買賣合法嗎?說到土地買賣不得不提起土地所有權與土地使用權，土地使用權與土地所有權是土地管理法中的重要內容，土地買賣實際是土地使用權買賣。在我國土地使用權轉讓是允許的。下面為大家介紹下鄉鎮土地買賣的相關內容。一、鄉鎮土地買賣合法嗎      依現行的法律，農村土地只可以轉讓，不能進行買賣。所以，私下買賣土地是不合法的。保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經營權，也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協議合同則是沒有法律效力的。      理由如下:      1、農村村民，依法使用本集體的土地用于非農業建設(宅基住房建設)由明確具體的規定和嚴格的審核批準程序，非本村集體組織成員，是禁止使用村集體土地用于非農業建設的!      依據《中華人民共和國土地管理法》第十條之規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;農村集體的土地所有權人為該村集體經濟組織，由村民委員會或者村內各村民小組代表集體行使占有、使用、受益和處分的權利。      第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。該法第六十二條還規定農村村民一戶只擁有一處宅基地，農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，且住宅用地，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批準。鑒于以上規定，農村村民使用本村集體宅基地建房，也是依法按照規定完成審核批準后，方可建設的，非本村村民是無權使用他村集體土地使用權的。      2、法律明確禁止農村集體土地使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條明確規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。      總之，可以確定農村集體土地使用權是法律禁止出讓、轉讓和出租用于非農業建設的，村民或者村集體與他人簽訂的土地使用權合同或者宅基地使用合同，是違反法律的強制性規定的行為。      3、農村村民轉讓農村房屋的行為是否有效，可以分以下幾種情況:      a、農村村民可以向本村其他村民轉讓自己的房屋，屬于處分自己的私有財產，法律并未禁止，但對其權利設置了限制。抑郁《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款之規定，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，足以說明農村村民可以轉讓自己的農村房屋，但其轉讓房屋后再次申請宅基地，不予批準;      b、農村村民向本集體組織成員之外的農村村民轉讓農村房屋的行為無效。因為根據房地一體的原則，買受人購買住房，必然取得房屋所占土地的使用權，但根據以上兩項理由的論述，可以明確作為他村村民的買受人，是無權使用外村集體土地的，故此購買房屋，使用了他村的集體土地是違反法律強制性規定的違法行為。      4、禁止農村村民將自己的房屋轉讓給城鎮居民的。依據國務院辦公廳1999年5月6如發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定:“農村的住宅不得向城市居民出售”，另外，2004年12月24日，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》強調:“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。顯然，城鎮居民是無權購買農村村民的住房的。

      二、鎮政府擅自出售已征收土地合法嗎      鎮政府既無土地征收的審批權也無實施權      國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上人民政府予以公告并組織實施。因此，村、鎮政府既無土地征收的審批權也無實施權。實踐中，村委會或鎮政府的工作人員通常扮演著協助者的角色。作為基層干部，上述人員既熟悉征地拆遷的政策和流程又掌握現場的實際情況，在補償安置方面有很大的話語權，雖然職位低但權力很大。然而，很多村委會或鎮政府虛構國家征收土地的事實，轉手將土地賣給開發商以謀取暴利。這種買賣土地的行為屬于違法行為，嚴重者甚至有可能構成刑事犯罪。      買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，      對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。      自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。      根據上述規定，相關村民有權拒絕村委會、鎮政府的“征地”行為，并向當地的國土部門舉報或申請查處。      如果相關部門漠視農民權益，對違法行為不管、不問，村民可以通過法律途徑要求其履行職責。即使遇到“強征”、“強拆”，也一定要保持冷靜，及時報警并以錄音錄像的方式保留證據。      三、什么是非法轉讓土地      非法轉讓土地又稱非法轉讓土地的行為。根據《憲法》第十條第四款的規定:“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定轉讓。”因此，非法轉讓土地行為就是買賣或者以其他形式非法讓渡土地權利的行為，即違反土地管理法律法規的規定，將土地權利完全或部分、永久或在一定期限內轉移給他人，從而獲利的行為。具體包括買賣土地及其他一切違反土地管理法律法規出租、出讓、出售、交換、贈與等各種形式的轉讓土地行為。      構成非法轉讓土地的行為，需具有以下四個特征:      一是在同一違法行為中必須有兩方或兩方以上的違法行為當事人，即必須同時具有賣方或轉讓方和買方或受讓方;      二是必須違反現行土地管理的法律法規，即屬于現行法律法規所規定的違法違規行為;      三是當事人已經實施了轉讓土地行為，違法當事人簽訂并完全或部分履行了土地買賣或轉讓合同或協議;      四是違法當事人通過非法轉讓土地從而獲取非法所得。      以上就是為大家介紹的鄉鎮土地買賣合法嗎相關內容，鄉鎮土地買賣需要依法轉讓，農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協議合同則是沒有法律效力的。

農村土地買賣是不合法的，根據我國的《土地承包法》規定，土地是可以以轉讓的方式的流轉，但是不能夠私下買賣土地，需要依法流轉，個人私自簽訂的協議合同是沒有效的，所以如果要轉讓土地的，需要按照正規的流程來走。

一、在農村土地買賣合法嗎?      在農村土地買賣是不合法的，農村土地指可以轉讓，不能進行買賣，所以私下買賣土地是不合法的。國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協議合同沒有法律效力。      1、根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條規定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。      2、《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定，承包方未經發包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。      3、根據《農村土地承包法》第三十二條:通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。二、農村土地買賣合法的情況:      那就是集體經營性建設用地入市。集體經營性建設用地入市經常被媒體通俗地描述為“農民也可以賣地了”，當然，同國有土地一樣，這里“賣”的是土地使用權而不是土地所有權。但“賣地”必須合法有序。三、哪些農村土地可以入市      《十地管理法》明確了兩個條件:      (1)一是符合規劃和用途管制，只有土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途的土地才可以入市，在具體宗地入市時還需要明確具體的土地用途和規劃條件。需要注意的時間、入市范圍并不受“存量”限制;      (2)二是依法登記，這里的登記首先是指集體土地所有權的登記，通過登記明確土地的歸屬和入市主體，在集體建設用地使用權再次流轉的情形，則應當依法進行集體經營性建設用地使用權登記。特別值得一提的是，為了避免集體經營性建設用地入市空間被擠壓，《土地管理法》專門規定土地利用年度計劃應對集體經營性建設田地作出合理方排。      農村土地買賣是不合法的，但是可以合法的流轉，土地轉讓是有條件得到，轉讓和買賣不同，轉讓方是需要有穩定的非農職業或者是有比較高的收入來源，并且需要經過村委會的同意才可以進行土地轉讓。