法律主觀：

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)年限 為 土地使用權(quán)出讓 合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。比如居住用地最高70年，轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)使用了5年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為65年。第十九條規(guī)定， 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

法律主觀：

土地轉(zhuǎn)讓的期限為原準(zhǔn)讓合同的期限減去已經(jīng)使用的期限。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定， 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按 土地使用權(quán)出讓 合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

土地使用權(quán)出讓最高年限，如果是居住用地的話是七十年，如果是工業(yè)用地的話是五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地是四十年;綜合或者其他用地是五十年。關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限是多少的問題，下面我為您詳細(xì)解答。一、土地使用權(quán)出讓最高年限是多少      1、土地使用權(quán)出讓最高年限，如果是居住用地的話是七十年，如果是工業(yè)用地的話是五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地是四十年;綜合或者其他用地是五十年。      2、法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》      第八條 地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。      土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。      第十二條 地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:      (一)居住用地七十年;      (二)工業(yè)用地五十年;      (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;      (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;      (五)綜合或者其他用地五十年。

二、公司辦理土地使用權(quán)的方式      1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)持有者手中取得土地使用權(quán)。      其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問題:      (1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對(duì)原土地使用權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)讓。      (2)土地使用權(quán)人必須在對(duì)土地進(jìn)行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。      (3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物應(yīng)隨同轉(zhuǎn)讓。      (4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納(或補(bǔ)交)土地使用權(quán)出讓金。      (5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記手續(xù)。      2、折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股。      以土地使用權(quán)折股出資時(shí)，要遵守以下法律、法規(guī)要求:      (1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán)。      (2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民政府登記注冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。      3、公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見形式包括:向股東租賃、向土地管理部門租賃和向其他土地使用者租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時(shí)，要注意以下方面:      (1)遵守國有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見(國土資發(fā)(1999)222號(hào))》，承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權(quán)，在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。      (2)劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。      (3)公司取得生產(chǎn)經(jīng)營所必需的土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂長期土地租賃合同。合同條款包括:土地的租用年限、租金及付費(fèi)方式和到期后對(duì)土地的處置計(jì)劃(優(yōu)先選擇權(quán)等)。      我們可以看出，土地和土地使用權(quán)之間的關(guān)系是相互依偎的。土地屬于國家的公有資源，但是我國公民可以對(duì)土地進(jìn)行使用，這個(gè)前提是必須辦理土地使用證，在正常的法律允許的范圍之內(nèi)，對(duì)我國的土地進(jìn)行利用分配。