土地也是可以進行拍賣的，有些土地拍賣都是由政府部門進行的，土地拍賣需要繳納一些相關的費用，土地拍賣需要按照法律規定的合法流程來進行的。那么土地拍賣流程是怎樣的?閱讀完以下為您整理的內容，一定會對您有所幫助的。一、土地拍賣流程是怎樣的      土地拍賣跟土地掛牌方式不一樣，具體的流程如下:      1、發布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發布。      2、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;      3、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;      4、公開拍賣。      (1)拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行:拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少于三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;      (2)競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;      (3)競買人按規定的方式和要求應價;主持人確認該應價后繼續應價;主持人連續二次宣布最后應價而沒有再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交。      5、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。      6、競得人應按規定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。      7、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束后3個工作日內全額退還(不計息)。      8、競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任:競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;法律、法規規定的其它違約情形。

二、土地拍賣需要哪些資料      土地拍賣時，需提交各類資料才能參與，具體所需資料如下:      土地拍賣的申請報告(1份);建設用地規劃許可文件(1份);原土地使用證正本(1份);原建設用地批準文件復印件(1份);土地利用現狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);1:1萬地理位置圖 (1份);法院判決執行通知書(1份);地籍圖(5份)。三、土地拍賣要交那些費用      土地拍賣程序比較繁瑣，且各機體單位所要繳納的費用都不一樣，所以繳納前一定要了解基本費用，具體要交費用如下:      1、房產稅:擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業單位，應按出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。      2、城鎮土地使用稅:擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。      3、營業稅:個人出租房屋市應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業稅。      4、城市建設維護稅:在市區內稅率為7%，在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%，其余的率為1%。      5、教育費附加:個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額的3%繳納教育費附加。      6、印花稅:個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。      7、個人所得稅個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。      綜上可知，土地使用權在進行公開拍賣前30日由土地管理部門發出拍賣公告，然后競買人包名提出申請并交保證金，資格和資信審查通過后才能獲得競買資格，然后再進行公開拍賣。以上便是為您帶來關于土地拍賣流程是怎樣的的相關知識。

一、土地掛牌的程序是什么
1、土地掛牌的程序是：
（1）發布掛牌公告，出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點；
（2）出售掛牌文件，在掛牌公告規定時間內出售掛牌文件，并組織現場踏勘；
（3）受理競買申請，在掛牌公告規定的時間內，繳納競買保證金；
（4）審查掛牌資格，對符合條件的通知其參加掛牌活動；
（5）掛牌，在掛牌公告規定的時間和交易場所；
（6）揭牌，在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金；
（7）公布成交結果；
（8）簽訂出讓合同，競得人應按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十條
土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。
二、土地使用權掛牌出讓的程序有哪些
1、由土地收購儲備中心辦理收回國有土地使用權手續；
2、縣政府擬定掛牌地塊的出讓底價、起始價、增價規則及增價幅度等，報縣土委會、市土委會組審定；
3、在掛牌前20天向社會發出公告，競買人的資格經認可后，交競買保證金，填寫競買申請書。