農村土地確權怎么辦理
流程如下:
1、必須當地已經開展了土地確權的工作。當地土地部門、農村工作部門已經開展了農村集體土地確權工作,而且已經進行到你所屬的行政村了,那么才可以辦理確權登記。
2、先確權在開展土地確定工作時,上級部門會安排一直工作組或是工作隊來進行確權工作。確權說起來很簡單,就是找出這塊地的檔案記錄信息,再與實際丈量信息進行對比,再次登記入檔,這樣就算完成了。其實在實際工作中就沒有那么簡單了,需要處理各種歷史遺留問題,每個村集體之間、村集體和村民之間的土地糾紛都需要工作組進行處理。所以確權是個比較難做的工作。
3、再登記當工作組將集體土地的坐標、面積、用途、所屬集體等信息全部統計完全后,將為這塊集體土地歸集入檔,在土地部門就有了其詳細資料,將來無論這塊集體土地如何流轉都會有據可循。
4、最后發證確權、登記和發證都是有縣一級進行安排的,當確權完成后,縣一級RMZF就開始登記造冊,核實發放證書了。這個證書將發放給其土地所有人,一般是村集體或是村民小組集體。不過在實際工作也有頒發給鄉鎮一級集體的。
具體流程:
一、準備階段
編制土地承包編碼,在管理系統中建立組織機構(村以上機構由縣級建立,組級機構由街鎮建立);
2、技術公司對街辦村組進行集中培訓,使街辦村組工作人員熟練掌握土地確權工作流程及技術要領。
二、收集資料
1、收集、整理土地確權所需資料,包含:行政縣界,鎮界,村界等界線,獲取國土部門二調數據、基本農田利用情況(劃分耕地、林地、以租代征),交通資料、水系資料、林業資料、“批而未建”、征地紅線土地資料。(縣級負責)
2、收集、整理農村土地承包經營權權屬資料,二輪延包臺賬、土地清冊。(街鎮、村組負責)
三、入戶調查
村組人員職責:收取農戶戶口本、身份證、二輪土地延包臺賬等有關資料,按要求進行填表(包括《**省農村土地承包管理工作技術規范》中的附表5、附表6、“承包方調查表”、“承包地塊信息表”、《**省農業廳-**農業辦發〔2015〕88號》中的“戶主表”、“戶主聲明書”、“委托書”),并校正填表信息正確與否,校正無誤后,農戶在表格上簽名、確認。
包村干部職責:聯系村組,確定時間地點,帶領技術員下村指導;與村組及技術員溝通協調,督促填表進度,收取表格,驗收審核合格后,包村干部在表格上簽名、確認。
技術員職責:審核表格填寫格式、簽字是否規范,審核合格后,技術員在表格上簽名確認。
四、外業調查(指認地塊)
包村干部職責:與村組及技術員加強溝通,督促進度,聯系村組確定土地指認的時間地點。
村組人員職責:組織農戶集中在航拍圖制作的工作底圖上進行地塊確認,指認界址點。
技術員職責:在工作底圖上對小地塊進行劃分,并在小地塊中填寫相應的農戶信息、地塊編碼和面積。同時填寫《承包地塊調查表》。
五、內業數據處理
技術員職責:根據外業調查底圖上標注的信息、相關表格和實測數據,在影像數據上進行面積量算、矢量化及數據入庫等工作,制作公示圖及公示表。開展各標段之間、相鄰縣之間的接邊工作。
六、一輪公示
包村干部職責:與村組及技術員加強溝通聯系,加強監督,確保村組能夠按照工作的標準要求進行一輪公示。
村組人員職責:按照規定如實開展一輪公示,期限7天。公示期間,對于承包方提出的異議,由技術人員配合村組干部進行核實、修正,爭議部分由“村民議事會”協調解決。村委會張貼“確權登記公示公告”,并將公示圖、公示表張貼上墻,公示內容包括:《同一地塊承包農戶登記表》、測繪后的工作底圖。
技術員職責:指導一輪公示工作開展,并對發現的錯誤及時修改。
七、修正及入庫
技術員職責:技術員根據一輪公示圖,將修改完成后的矢量圖以及影像數據導入數據庫,進行權屬對應。整理紙質資料,形成電子文檔。
八、二輪公示
村組人員職責:將修正后的土地確權登記公示圖、公示表進行張貼,進行二輪公示,為期7天。承包方在確認無誤后,在“承包地塊公示圖”上簽字、按手印確認。
二輪公示內容包括:“農村土地承包經營權登記信息申報表”、“承包地塊公示圖”。公示期間,對于承包方提出的異議,由技術人員配合村組干部進行核實、修正,爭議部分由“村民議事會”協調解決。組織公示無異議的農戶填寫《公示無異議聲明書》。
技術員職責:將二輪公示中發現的錯誤及時進行修改。
包村干部職責:加強監督,確保村組按照工作的標準要求進行二輪公示,公示結束后,在二輪公示圖上簽字、確認。
九、完善承包合同
村組人員職責:完善農戶承包合同,并對“農村土地承包經營權登記信息申報表”、“承包合同”進行確認。組織農戶在街鎮打印的《農村土地承包經營權登記申報表》(一式四份)、《農村土地承包合同》(一式四份)進行核對,農戶確認無誤后,簽章確認,村蓋章,上報街辦,街辦審核、確認、蓋章。
街鎮人員職責:負責審核并在縣土地確權登記系統中,打印出《農村土地承包經營權登記申報表》(一式四份)、《農村土地承包合同》(一式四份),下發到相關村組。
技術員職責:指導街辦人員在縣土地確權登記系統中進行《農村土地承包經營權登記申報表》和《農村土地承包合同》打印。
十、建立登記簿
街鎮職責:將《戶主聲明書》、《戶主表》、《承包方調查表》、《身份信息》、工作底圖、《承包地塊調查表》、測繪后的工作底圖、《公示無異議聲明書》、《農村土地承包經營權登記申報表》、《農村土地承包合同》以村民小組為單位,分戶整理紙質檔案和系統數據,同時上報縣級。
農業部門職責:由縣級農業部門對上報的資料信息進行審核,審核合格后,建立《農村土地承包經營權登記薄》,并制作打印《農村土地承包經營權證》。
技術單位職責:負責提供頒證所需地塊圖、登記簿、頒證清冊和證載數據等資料,并對打證工作進行技術指導和技術支持。
十一、發放證書完善歸檔
街鎮職責:組織人員將制作好的《農村土地承包經營權證》發放到農戶手中,并填寫《領取農村土地承包經營權證登記表》,上交縣級。在縣檔案部門的指導下,縣、鎮、村三級分別完善土地確權檔案資料,整理歸檔,經審核無誤后,逐級申請驗收。
法律依據
《 中華人民共和國土地管理法》
第十四條 土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀。
《土地管理法實施條例》
第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
土地確權證怎么辦理
土地確權證辦理方法如下:
1、清查土地承包檔案資料。主要是要查清承包地塊的名稱、坐落、面積、邊界、用途、流轉等原始記載,摸清農戶家庭承包狀況,收集、整理、核對承包方代表、家庭成員及其變動等信息;
2、對承包經營情況進行調查。以農村集體土地所有權確權登記結果為基礎,以第二次全國土地調查成果為依據,查清農戶承包地塊的面積、四至界限、空間位置,制作承包地塊分布圖。經審核公示確認,作為土地承包經營權確權的依據;
3、完善承包經營合同。對沒有簽訂土地承包合同的,要重新簽訂承包合同;對承包合同丟失、殘缺的,進行補簽、完善。土地承包合同記載期限應以當地統一組織二輪延包的時點起算,承包期為30年,本輪土地承包期限屆滿,保持現有土地承包關系穩定并長期不變;
4、完善全登記。以承包農戶為單位,按照一戶一簿的原則,明確每塊承包地的范圍、面積和權利歸屬。已經建立登記簿的,補充完善相關登記信息;承包農戶自愿提出變更、注銷登記申請的,經核實確認后予以變更或注銷,并在登記簿中注明;
5、頒發土地承包經營權證書。承包經營權證書載明戶主或共有人,為與不動產統一登記工作銜接,按照不變不換的原則,承包農戶可以自愿申請、免費換取與不動產統一登記工作銜接的證書。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條
國土空間規劃應當細化落實國家發展規劃提出的國土空間開發保護要求,統籌布局農業、生態、城鎮等功能空間,劃定落實永久基本農田、生態保護紅線和城鎮開發邊界。
國土空間規劃應當包括國土空間開發保護格局和規劃用地布局、結構、用途管制要求等內容,明確耕地保有量、建設用地規模、禁止開墾的范圍等要求,統籌基礎設施和公共設施用地布局,綜合利用地上地下空間,合理確定并嚴格控制新增建設用地規模,提高土地節約集約利用水平,保障土地的可持續利用。
農村土地確權怎么辦理
無論是房產還是土地問題,我們都應保證自身的權益不受損失,因此需要辦理各種產權,例如農村土地確權。那農村土地確權怎么辦理呢?對于不少持有者來說是非常重要,接著就一塊來看看吧!
首先應到村委會開具相關證明,接著準備好個人有效證件,到相關政府部門進行確權的申請,若是國有土地應到國土局進行申請。然后則是審批流程,還需對土地進行測量,將信息統計后,將它歸集入檔,最后登記,發證。
在土地測量中,不僅需要將信息完全統計,還需進行對比工作,看看實際面積和檔案面積有無出入,再來進行入檔。而且在實行的時候,還需將各項遺留問題一并解決處理,沒有我們想象得那么簡單。
其中土地確權也就是將它的使用權和所有權一一進行確認,但前提條件是根據相關法律規定來判斷確權的權利內容,而每宗土地都需要進行一系列的登記流程后,方可獲得最終的確權,這項工作需要耗費大量的時間。
同時在進行農村土地確權時,要處理好它所含權利和其他權利的關系,例如行政管轄權等。而它獲得確權的方式需要實際調查,才方可申請登記,最后獲得確權證書。而后者這部分工作,主要是由當地縣級政府負責,當土地確權無誤后,相關部門將會登記,進行證書的制作,將證書發給相關持有人。
但擁有土地確權的對象是集體,個人是不能辦理這個證書的,但可以享受它所帶來的福利。有了土地確權證書,個人可申請領它的使用證,保證自己的權利,可依法行使土地的使用權,也有了立身之本。
希望以上回答,對您有所幫助。
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