法律分析：1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用：

繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

以上費用需要符合的條件：

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

繳納的 土地證過戶 費用： 契稅 1.5%， 印花稅 5‰，如果是從中介 買房 ，需付給中介 代理 費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括 律師 費評估費等。領取 房產證 以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納 土地轉讓 金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。 一、根據《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》的規定，單位和個人銷售或轉讓其受讓的 土地使用權 ，以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業額。 二、此政策適用于在二級市場上通過有償受讓方式取得的土地，應當取得對方開具的轉讓無形資產的。從國土局土地轉讓一級市場以出讓方式支付 土地出讓金 取得的土地使用權，不適用此政策。 三、因此，納稅人應當按轉讓無形資產”稅目繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加和地方附加，營業稅計稅營業額；同時，應依法繳納繳納印花稅、土地稅和企業所得稅。

《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。