很多購房者在在購房的時候，會出現(xiàn)資金緊張的問題，這時候用 房產(chǎn) 貸款不失為一個好方法；但是有 五種房子不能抵押貸款，你知道有哪些嗎？

　　 1、沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)
　　由于抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)，如果是已抵押出去的房產(chǎn)，或此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。沒有還清貸款又重新貸款，叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止此操作。

　　 2、未獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
　　對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置。這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

　　 3、房齡太久、戶型太小的 二手房
　　大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)：面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款。

　　 4、未滿5年的經(jīng)濟適用房
　　回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費

　　 5、部分已購公房
　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。

法律分析：由于小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村的集體土地上建造的，也沒有去辦理相關(guān)的手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的，雖然現(xiàn)在有些城市已經(jīng)針對小產(chǎn)權(quán)房提出了一些措施，但是能辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房依舊是少數(shù)，而沒有房產(chǎn)證，就無法上市交易，銀行自然也不會接受這樣的房子做抵押貸款。經(jīng)濟適用房是政府推出的具有保障性質(zhì)的商品住宅，由于免收土地出讓金，其他經(jīng)批準的費用也是減半征收，所以經(jīng)濟適用房的價格是比較便宜的，因此未滿五年的經(jīng)濟適用房是禁止上市交易的，所以也不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。公益房是指不以盈利為目的的房屋，比如學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院、博物館等都屬于公益房，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不論該類房產(chǎn)是屬于社會團體、事業(yè)單位還是個人，都不可以用于抵押貸款，所以如果借款人拿這類房產(chǎn)去做抵押，銀行是一定會拒絕貸款申請的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達成補充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。