很多購房者在在購房的時候，會出現資金緊張的問題，這時候用 房產 貸款不失為一個好方法；但是有 五種房子不能抵押貸款，你知道有哪些嗎？

　　 1、沒有結清貸款的房產
　　由于抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產，如果是已抵押出去的房產，或此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。沒有還清貸款又重新貸款，叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止此操作。

　　 2、未獲得房產證的小產權房
　　對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置。這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

　　 3、房齡太久、戶型太小的 二手房
　　大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求，房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質：面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

　　 4、未滿5年的經濟適用房
　　回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費

　　 5、部分已購公房
　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

法律分析：由于小產權房是在農村的集體土地上建造的，也沒有去辦理相關的手續，所以小產權房是無法辦理房產證的，雖然現在有些城市已經針對小產權房提出了一些措施，但是能辦理房產證的小產權房依舊是少數，而沒有房產證，就無法上市交易，銀行自然也不會接受這樣的房子做抵押貸款。經濟適用房是政府推出的具有保障性質的商品住宅，由于免收土地出讓金，其他經批準的費用也是減半征收，所以經濟適用房的價格是比較便宜的，因此未滿五年的經濟適用房是禁止上市交易的，所以也不能辦理房產抵押貸款。公益房是指不以盈利為目的的房屋，比如學校、醫院、養老院、博物館等都屬于公益房，而根據相關規定，不論該類房產是屬于社會團體、事業單位還是個人，都不可以用于抵押貸款，所以如果借款人拿這類房產去做抵押，銀行是一定會拒絕貸款申請的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。