法律分析：填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，并按照相關要求填表。

到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押記。審核資料。房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

發放他項權證。房屋產權登記機關資料審核通過后，會向抵押人發放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十二條 辦理他項權證需要的手續如下：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

房屋他項權證是指證明房屋所有權以外的其他權利的證明文件，也被稱為“房產證明”、“不動產權證書”等。除了房屋所有權外，房屋他項權證還包括抵押權、查封、租賃等權利。房屋他項權證是房屋所有權的法定憑證，是購房者在購買房屋時必須要看到的重要證件。

房屋他項權證的作用

房屋他項權證是房屋所有權的法定憑證，具有非常重要的作用。首先，房屋他項權證可以證明房屋的所有權以及其他權利，保障房屋所有權人的權益。其次，房屋他項權證可以證明房屋是否存在抵押、查封等情況，保障購房者的權益。最后，房屋他項權證可以作為房屋交易的重要憑證，保障房屋交易的安全和合法性。

如何辦理房屋他項權證？

辦理房屋他項權證需要提供一些必要的材料和手續，具體步驟如下：

1.準備材料

辦理房屋他項權證需要提供以下材料：房屋所有權證、土地證、身份證、婚姻狀況證明、房屋買賣合同、房屋評估報告等。

2.填寫申請表

填寫房屋他項權證申請表，申請表中需要填寫房屋所有人的基本信息以及房屋的基本情況。

3.繳納費用

辦理房屋他項權證需要繳納一定的費用，費用的具體金額根據不同地區和房屋面積而有所不同。

4.提交申請

將申請表和相關材料提交給當地不動產登記中心或房地產交易中心。

5.審核和領取

提交申請后，當地不動產登記中心或房地產交易中心會進行審核，審核通過后可以領取房屋他項權證。

如何保管房屋他項權證？

房屋他項權證是非常重要的證件，需要妥善保管。以下是一些保管房屋他項權證的注意事項：

1.防止丟失

房屋他項權證一旦丟失，將會給房屋所有權人帶來很大的麻煩。因此，需要將房屋他項權證放在安全的地方，避免遺失。

2.防止損壞

房屋他項權證是一種紙質證件，容易受到潮濕、污染等因素的影響，因此需要放在干燥、通風的地方，避免受到損壞。

3.定期查看

房屋他項權證上的信息可能會隨著時間的推移而發生變化，因此需要定期查看房屋他項權證，確保上面的信息是最新的。