一、房產交易稅費怎么算1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定；一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購房都是3%，不分面積。2、營業稅：個人購買滿2年以上的住房，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護費、教育費附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。4、土地增值稅5、印花稅：是總房款的萬分之五6、交易手續費：平方米數*37、產權證工本費：約80元以上二、房屋交易流程是什么1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。三、房屋交易要注意什么1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以"補充協議"的形式出現。由于目前房價變化大，有些業主為了能夠將房產更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業主的當然委托代理人。相關專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進行房屋出售，而購房者認為戶主的妻子理應可以代理，于是簽訂相關合同，支付了房款，結果到較后戶主并不承認該行為，導致購房者損失慘重。3、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據相應條款要求對方承擔違約責任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調解。若未明確約定相應時間，出現糾紛后，再讓雙方達成一致，比較困難。付款時間、房屋交付時間約定明確，買賣雙方履行其義務有了明確的期限，即使出現糾紛，也可知道是何方的責任。4、非常有必要記錄并保留雙方的有效聯系地址。在二手房屋買賣合同簽訂后，以下情況時有發生：合同簽訂后，購買人的購買意愿轉變，不愿繼續履行合同，與之聯系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。房屋過戶后，業主收到尾款，未做物業交驗或未做土地使用權的轉移，就拿錢走人，找不到了。5、仔細審查代理人代理權限的重要性。在二手房屋的買賣過程中曾經遇到過因為代理人代理權限審查不清而導致影響合同效力的。首先，要看有無代理時限，若委托書已超過代理時限，則需要其重新提交委托書；其次，看代理權限，看代理人是否有權力處理房屋買賣合同相關事宜。6、在二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節,定（訂）金；不能超過交易總價款額的20％，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。總之，在房屋買賣交易過程中，由于各種原因造成的合同不能履行，讓買賣雙方揪心的事件不在少數。我們在簽訂“房屋買賣合同”的時候一定要謹慎，防患于未然。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。 第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為： (一)國有土地使用權出讓； (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； (三)房屋買賣； (四)房屋贈與； (五)房屋交換。 前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。 《民法典》二百二十三條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

房屋交易稅費是在房屋買賣過程中，買賣雙方需要繳納的稅費。這些稅費主要包括：1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅，如果房產持有未滿5年，還需要繳納差價5.5%的營業稅，以及房款1%的個人所得稅。

契稅是由買方支付的，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

印花稅是一種針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅依據乘以0.05%的數值。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

個人所得稅，以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納20%的個人所得稅，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征。未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣家承擔。

總的來說，房屋交易稅費是買賣雙方在房屋交易過程中需要繳納的稅費，主要包括契稅、印花稅、個人所得稅等。具體稅費的計算方式和比例根據國家的政策和房屋的具體情況而定。