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農村宅基地能買賣嗎(農村宅基地可以買賣嗎)

首頁 > 財產房產2024-09-20 15:47:35

農村宅基地可以買賣嗎

農村宅基地不可以買賣。宅基地所有權歸村集體經濟組織所有,個人對宅基地只具有使用權不具備所有權,故不可以進行基羨自由買賣,但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。
【【法律依據】】
《農村宅基地管理辦法》第八條
農村村民宅基地的所有權屬于集體,個人只有使用權,未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。
《憲法》第十條
宅基地和自留地、自脊穗留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當前信息結櫻鋒卜合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業人士進行詳細溝通。

農村宅基地能買賣嗎

法律主觀:

宅基地 是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。因此, 農村宅基地 本身是不可以進行買賣的。

法律客觀:

《 民法典 》第三百六十二條, 宅基地使用權 人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第363條,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。

農村宅基地可以買賣嗎?合法嗎

農村宅基地是不能自由買賣的。農村宅基地屬于農村集體經濟所有,個人沒有所有權,只有使用權,能轉讓的也是宅基地的使用權,還需要滿足一定的條件:必須是農村集體經濟組織成員;必須通過集體經濟組織同意;受讓方沒有其它的宅基地。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第九條

  農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

  農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

農村宅基地能買賣嗎


1.農村宅基地是不可以買賣的,也不可以繼承,因為屬于農村集體資產。最新規定私下買賣宅基地屬于違法現象,就算賣給受讓方,受讓方也是無法過戶到他的名字下。
2.宅基地不可以買賣,但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉,需要經過政府部門依法批準,發放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地,你賣給了他,是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的,現在就必須好好整修自己的房屋,不要出現倒塌情況。
3.根據《物權法》規定,宅基地使用權人可以占有和使用土地,有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利,宅基地不屬于農戶個人的財產,是村集體經濟組織的,是不能進行買賣的。
需要注意的是宅基地上的房屋是可以轉讓的,但必須符合以下幾個條件:
在本村中擁有兩處宅基地(農村住房)的可以轉讓一處給本村集體的人,因為國家規定堅持一戶一宅的原則;轉讓宅基地的時候必須是轉讓給本集體經濟組織的人;受讓方是本村戶口,但沒有宅基地和住房的,也符合宅基地使用條件的,可以通過土地管理部門進行合法的轉讓。

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