一、土地使用證怎么辦，有什么流程? 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的 土地所有權(quán) 和 土地使用權(quán) 受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。 土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。 土地使用證辦理流程主要有以下四項，如果是 商品房 ，有了 房產(chǎn)證 就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證。 土地使用證辦理流程 (一) 辦理國有土地使用證(一級市場) 1、所需資料： a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件); b、法人機構(gòu)代碼證(復印件); c、法定代表人 身份證 (復印件); d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖; e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件) ;f、出讓宗地界址圖; f、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和銷售確認書; i、國有 土地使用權(quán)出讓合同 ; j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印); k、 契稅 繳訖憑證; l、土地審批單; m、土地征用的證明材料。 (二)二級市場辦證 1、所需資料： a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件); b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件); c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復印件) ;d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件) e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖; g、宗地界址圖; h、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印); i、其它稅費繳訖憑證; j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件); k、協(xié)辦函(國土分局) (三)辦理建設用地許可證 1、所需資料： a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單 ;b、省、市、縣土地征用審批單; c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設用地規(guī)劃審批單、建設工程規(guī)劃審批單; e、建設用地放線，驗線單; f、建設項目產(chǎn)項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第 h項資料的不需要第a、b項資料。 辦證費用 每戶需交納權(quán)屬調(diào)查費、土地證書工本費、 印花稅 合計38元，此外，每戶還需交納建筑用地撥地打樁、地籍測繪、控制測量、數(shù)字制圖、數(shù)據(jù)化數(shù)據(jù)入庫五項費用。按宗地面積計算相關(guān)費用，各戶分攤，五項費用達不到180元的，按實際數(shù)額收取，超過280元的按280元收取。特困戶、殘疾人、下崗職工、離休干部家庭減半，老紅軍免收費用。 集體土地 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設用地使用權(quán)。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。 可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。 國有土地 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，核心國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關(guān)事務管理局等有關(guān)部門制定。 根據(jù)《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。