新買的商品房一定要進行驗收，雖說新房子可能出現(xiàn)質(zhì)量問題比較少，但是房屋墻面裂縫是比較嚴重的危害，房屋出現(xiàn)裂縫可能造成滲水、返潮、發(fā)霉等情況。房屋居住一段時間后因為種種原因也會產(chǎn)生裂縫，那么房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？當(dāng)我們的房屋出現(xiàn)裂縫該怎么處理呢？
一、房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1.溫度裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)
溫度裂縫又叫伸縮縫，這是由于水泥與水產(chǎn)生的熱量以及水泥在運用中外界溫度的變化使建筑物產(chǎn)生較大的溫度應(yīng)力而形成的稱為溫度縫。溫度縫設(shè)置的位置與建筑物的材料、結(jié)構(gòu)形式、使用情況、施工條件和當(dāng)?shù)氐臏囟茸兓嘘P(guān)，縫寬為20～40mm。
2.沉降裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)
地基不均勻沉降裂縫形態(tài)常見的有正八字裂縫、倒八字裂縫、斜向裂縫、豎向裂縫、水平裂縫。房屋的縱墻是沉降裂縫經(jīng)常出現(xiàn)的地方,橫梁則是極少光顧了。裂縫通常集中在房間空間剛度被削弱的部位。其次,沉降曲線影響著裂縫分布情況,裂縫在房屋下部時,沉降曲線為微凹形，裂縫寬度下大上小。當(dāng)裂縫在房屋上部時,沉降曲線為微凸形，裂縫寬度上大下小。而且裂縫一般集中在門、窗洞口附近呈45°方向傾斜。
3.結(jié)構(gòu)性裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強度不足的征兆，是比較危險的，必須進一步對裂縫進行分析。
4.乳膠漆、壁紙裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)
乳膠漆與壁紙直接表面或者墻紙下面直接產(chǎn)生明顯裂紋，影響美觀。
5.房屋膩子找平處裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)
膩子層出現(xiàn)開裂主要表現(xiàn)為膩子粉在施工一段時間過后，膩子層表面出現(xiàn)開裂，有裂縫出現(xiàn)。
6.房屋水泥砂漿抹灰層裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)
抹灰表面龜裂，裂縫多而無規(guī)律，裂縫較細但面積較大，嚴重的引起墻面空鼓，若要返工成本較大。
7.接縫處裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)

墻面接縫底層處開裂致使墻面表層呈現(xiàn)裂縫
二、房屋出現(xiàn)裂縫怎么處理
1、房屋出現(xiàn)溫度性的裂縫，這種裂縫對房屋結(jié)構(gòu)通常不會造成影響，這種裂縫主要影響房屋外觀的美觀性了，這時我們簡單的修補一些就可以了，用無紡布貼到裂縫處、PVC網(wǎng)格布直接粘貼在上面或用砂漿把縫堵住，最后使用涂料粉刷修補即可。
2、房屋出現(xiàn)的沉降裂縫，這類裂縫的發(fā)生比較緩慢，是一定時間形成的，這種裂縫的修補時間是要等到裂縫穩(wěn)定以后才能進行。通常新建房屋在2-5年之內(nèi)地基的沉降才會穩(wěn)定。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第1次修補后可以隔一段時間在進行修補。修補的時候一般使用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
3、房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫，普通裝修方法無法修復(fù)，這個時候必須找到專業(yè)人員對情況進行分析，采取相應(yīng)措施。
4、房屋表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫，如果僅僅是油漆表面膜的龜裂，細砂紙將裂紋打磨以后重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水浸泡濕潤，重新粘貼壁紙即可。
5、房屋膩子找平層裂縫，如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先先用尖銳工具將裂縫修改到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，然后再貼上牛皮紙或者是網(wǎng)格布后用膩子進行找平，最后刷漆或者貼墻紙。
6、房屋水泥砂漿抹灰層裂縫，如果抹灰層有大面積空鼓出現(xiàn)，這個時候需要敲掉原有抹灰層，重新用水泥沙漿做抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可以根據(jù)自己的經(jīng)濟情況修補。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，但是沒有出現(xiàn)翻砂、空鼓、脫落這樣的情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。相對便利省錢的方法就是直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。
7、接縫處裂縫，建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。
三、商品房墻體裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)
因為新的樓房都有一個下沉的過程，在運動的過程中避免不了會現(xiàn)裂縫。所以這是正常的，讓施工方維修就可以，如果修復(fù)之后仍出現(xiàn)裂縫，那么可以找有資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定，然后再走申訴程序。
一但房屋出現(xiàn)裂縫一個緊急處理，房屋裂縫影響的不僅僅是美觀，它還很有可能造成安全隱患，如果你不清楚家中房屋裂縫的嚴重程度，建議找專業(yè)人員進行檢測！

房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)寬度是一毫米。墻面開裂如果不超過一毫米就可以說是質(zhì)量過關(guān)的合格品，而如果超過一毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標(biāo)準(zhǔn)就不達標(biāo)。如果整個墻面有非常多的無規(guī)則裂縫或有規(guī)則的斜線裂縫，就可以判斷質(zhì)量有問題了，普遍裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致，屋裂縫寬度限度是一毫米。
驗房收房的流程是什么1、準(zhǔn)備工作要齊全，需要的材料要及時準(zhǔn)備好。材料方面三書一證一表這些必需品一定要準(zhǔn)備齊全，這些文件不僅是幫手，也是一個約束，尤其在有任何問題出現(xiàn)時，能夠有依據(jù)可找，也是對我們自身利益的負責(zé)；其次，購房合同也是要攜帶好的，以及尺寸的戶型圖和一些相關(guān)的簡單一點的基本的驗房測量工具，這會方便我們對房屋進行測量和對照勘察，保障我們是在有證可查的前提下進行。
2、實地考察時注意房屋的面積和房屋結(jié)構(gòu)。通常，如果房屋的實際面積和房屋合同所指出的面積在3%以內(nèi)的化，是正常的誤差范圍；但如果是超過3%的，我們可以根據(jù)合同的約定要求對方進行賠償；房屋結(jié)構(gòu)的驗收，我們可以注意看結(jié)構(gòu)上是否與合同一致，以及層高是否達標(biāo)，一般的層高在2.6米以上是比較舒服發(fā)一個高度。
3、查看房屋內(nèi)主臥以及客廳處靠近露臺的的地上或者天花板上是否有裂痕。一般來說，如果是與房間橫梁相平行的裂痕，我們可以進行修補，修補過后是能夠正常使用的；但如果裂縫與墻角和橫梁是垂直或者十分傾斜的，那就表明房屋的質(zhì)量是有問題的。除了這些地方，在驗收房屋時只要發(fā)現(xiàn)了有裂痕的情況就要及時注意和請求處理。
4、檢查門窗是否齊全完善。表面扭曲變形、破損或者有很明顯的刮痕損傷的化都可以要求更換；同時，注意門窗的安裝是否存在明顯的縫隙，開合是否方便，以及開關(guān)門是否會有噪聲等這些方面的問題都可以注意；除了這些，也可以檢查下窗子的排水口打通好了沒有，同時確保窗扇的密封性和玻璃是完好的。
5、檢查電路，確保電路的規(guī)范合理。看插座開關(guān)位置的合理度和便利度，是否能正常使用，以及漏電保護和接地保護設(shè)置的齊全；看電器燈具是不是正常的連接好了能夠正常的使用，同時對電表和開關(guān)面板等部分進行檢查看是否有損壞，能否正常工作。