房貸利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、 等額本息計算公式:計算原則,銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
二 、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
①計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
②計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
③銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:利息=本金×實際天數(shù)×日利率
住房貸款利息計算公式
利率=利息÷本金÷時間×100%
比如:存款100元,
銀行承諾支付4.2%的年利率
那么第二年銀行要支付4.2元利息。
計算公式為100×4.2%=4.2元。
公式為:利率=利息÷本金÷時間×100%
利息=本金×利率×?xí)r間
=100×4.2%=4.2元
最終提現(xiàn)104.2=104.2元。
擴展數(shù)據(jù)
需要注意的事項
1.借款人在申請貸款時,對自己的還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃,留有余地,不影響正常生活。
2.選擇合適的還款方式。還款方式有等額還款和等額本金還款兩種。還款方式一旦在合同中約定,在整個貸款期間不得變更。
3.每月按時還款,避免罰息。從發(fā)起貸款的次月起,次月的放款時間通常為還款日。不要因為自己的疏忽而拖欠罰息,導(dǎo)致銀行無法再次審批貸款申請。
4.妥善保管好自己的合同和收據(jù),仔細閱讀合同條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
房貸怎么計算利息?
銀行貸款利息計算方式:一般是按月復(fù)利計算的。分期還款方式有兩種:一種是等額本息,一種是等額本金。
具體公式如下:
等額本息:每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕。
等額本金:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
一般情況下,算利息時用到的利率公式主要有:
月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。
根據(jù)不同的還款方式,利息的算法也不一樣,不過基本的算法如下:
當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。
當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息。
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。
【拓展資料】
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內(nèi)每期(月)歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕,貸款按日計息,利息按月歸還。
提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍,償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書,其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的,但還款方式是不變的,且新的還款年限不得超過原貸款年限。
提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還全部貸款金額,償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款,并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
隨借隨還:借款后利息是按天計算的,用一天算一天息。隨時都可以一次性結(jié)清款項無須違約金。
買房貸款利息怎么算
貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為:
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。
具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
擴展資料:
計算方法
工具說明
1、操作步驟:
第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;
第2步:選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
提示
1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金:貸款總額
還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。
累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
例如:2009年利率表
基礎(chǔ)年利率:5.94%
85折年利率:5.05%
7折年利率:4.16%
公積金年利率:3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用于買房,分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。
把年利率換成月利率,則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式:
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一個月還款額=1666.671388=3054.67(元)
相關(guān)推薦: