房貸利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

①計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

②計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

③銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

住房貸款利息計(jì)算公式

利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%

比如:存款100元，

銀行承諾支付4.2%的年利率

那么第二年銀行要支付4.2元利息。

計(jì)算公式為100×4.2%=4.2元。

公式為:利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%

利息=本金×利率×?xí)r間

=100×4.2%=4.2元

最終提現(xiàn)104.2=104.2元。

擴(kuò)展數(shù)據(jù)

需要注意的事項(xiàng)

1.借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，對(duì)自己的還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，留有余地，不影響正常生活。

2.選擇合適的還款方式。還款方式有等額還款和等額本金還款兩種。還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)貸款期間不得變更。

3.每月按時(shí)還款，避免罰息。從發(fā)起貸款的次月起，次月的放款時(shí)間通常為還款日。不要因?yàn)樽约旱氖韬龆锨妨P息，導(dǎo)致銀行無(wú)法再次審批貸款申請(qǐng)。

4.妥善保管好自己的合同和收據(jù)，仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

房貸怎么計(jì)算利息？

銀行貸款利息計(jì)算方式：一般是按月復(fù)利計(jì)算的。分期還款方式有兩種：一種是等額本息，一種是等額本金。

具體公式如下：

等額本息：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。

一般情況下，算利息時(shí)用到的利率公式主要有：

月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

根據(jù)不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過(guò)基本的算法如下：

當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。

當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息。

上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。

【拓展資料】

等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還。

提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過(guò)原貸款年限。

提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。

隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無(wú)須違約金。

買房貸款利息怎么算

貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。

具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

擴(kuò)展資料：

計(jì)算方法

工具說(shuō)明

1、操作步驟：

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。

提示

1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；

2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

公式說(shuō)明

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

例如：2009年利率表

基礎(chǔ)年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

舉例說(shuō)明

王先生向銀行貸款40萬(wàn)用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個(gè)月還款額=1666.671388=3054.67（元）