一、二手房有抵押交易流程及費(fèi)用？

購(gòu)買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續(xù),使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙,然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風(fēng)險(xiǎn),買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式,轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下:1、買賣雙方簽訂買賣合同;2、買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料,銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù),賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議,并辦理注銷抵押登記手續(xù);5、買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù);6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外,在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中,還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用

二、二手房交易流程及費(fèi)用

購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
1、二手房房費(fèi)；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本費(fèi)380元/套。
（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。
3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費(fèi)：3元/平方米
（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）交易費(fèi)：3元/平方米
（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

三、鄭州二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、流程：1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。3、簽訂合同如果買方同意購(gòu)買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好賣合同。4、申請(qǐng)貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣方清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸身份證、收入證明、房屋買賣合同交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過(guò)戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。二、所需費(fèi)用：(一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、2、非住宅：400元/件。(二)配圖資料費(fèi)：20元/戶。(三)交易手續(xù)費(fèi)：1、住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平非住宅：0.5%。(四)契稅(鄭州市地備注：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金(鄭州市財(cái)政局收取：土地收益金：僅在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全收取標(biāo)準(zhǔn)：6---33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，全準(zhǔn)：14—100元/平方米。(六)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅(鄭州

法律依據(jù)：《中華產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土三十九條規(guī)定的條機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）。

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款。

4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件。

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶。

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）。

7、向賣方支付尾款。

二手房抵押貸款流程是什么樣的

⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;⑷律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》;⑸貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;⑹買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽借款人按月還款;⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二手房貸款流程10個(gè)步驟做完基本就搞定了

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付首付款和首付比例；

2、買賣雙方到政府指定的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)；

4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)；

5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款；

6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)；

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

10、購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

XX二手房抵押貸款的流程是什么

二手房抵押貸款流程：⑴借款人先填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；②借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；③借款人具有法律效力的身份證明；④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；⑤抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；⑥購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。⑵銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。⑶借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。⑷借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。⑸貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

二手房抵押貸款辦理流程

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無(wú)需審批的，不經(jīng)此程序)；

(2)購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；

(3)符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估(銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序)；

(5)律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見(jiàn)書》：

(6)貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

(7)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

(8)購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

(9)買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

(10)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

(11)借款人按月還款；

(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；

3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估；

4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)；

7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》

8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；

9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款方法如下：

1、中國(guó)銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請(qǐng)貸款，具體請(qǐng)?jiān)趥€(gè)人網(wǎng)銀、手機(jī)銀行在線申請(qǐng)貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請(qǐng)貸款功能中國(guó)地圖中進(jìn)行選擇。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。

2、在線申請(qǐng)貸款有貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)度查詢兩種功能。您可以通過(guò)該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

二手房銀行抵押貸款辦理流程：

（1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同

（2）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。

（3）評(píng)估與公積金貸款、商業(yè)貸款不同，購(gòu)買二手房，買房需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買方需要找評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。然后銀行根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)價(jià)中較低的價(jià)格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

希望我的回答可以幫助到您。